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Démarches d'urbanisme : Urbanisme : construire et rénover
Publié le – Mis à jour le
Avant de débuter toute construction ou modification d’un bien immobilier, il est important de vérifier le Plan Local d’Urbanisme (PLU) en vigueur dans votre commune. Le PLU détermine les règles d’occupation du sol et les orientations en matière d’aménagement. Si votre projet nécessite une intervention spécifique, il est recommandé de contacter le service d’urbanisme de Bordeaux Métropole pour obtenir des informations personnalisées.
Quelle(s) démarche(s) pour mon projet ?
Pour les travaux de moindre importance, comme les petites extensions ou les aménagements intérieurs, une déclaration préalable de travaux est souvent requise. Pour des projets plus conséquents, comme la construction d’une maison individuelle, un permis de construire est généralement exigé. Ces démarches impliquent la constitution d’un dossier comprenant des plans, des formulaires administratifs et parfois des pièces complémentaires.
Les différents conseils ci-dessous permettent de mieux comprendre les règles d’urbanisme et de mieux identifier votre projet.
- Je consulte le règlement d’urbanisme : Les règles diffèrent selon la zone où se situe votre projet sur la commune. Elles sont définies dans le Plan Local d’Urbanisme de Bordeaux Métropole (PLU 3.1)
- Le Cadastre : Il vous est possible d’obtenir des informations sur votre parcelle cadastrale depuis le site : https://www.cadastre.gouv.fr/
- Le certificat d’urbanisme : il est possible de demander un certificat d’urbanisme pour obtenir des informations sur le terrain faisant l’objet de travaux.
En fonction de la nature de mon projet, j’obtiens une autorisation d’urbanisme.
La délivrance d’une autorisation d’urbanisme permet à la commune de vérifier la conformité des travaux par rapport aux règles d’urbanisme. Selon l’importance des travaux, il faut déposer un permis (Permis de construire, Permis d’aménager…) ou une déclaration préalable de travaux.
Les différentes demandes d’Autorisation d’Occupation du Sol (AOS)
- Demande préalable (DP) ou Permis de construire (PC)
- Transfert de permis de construire ou de permis d’aménager
- Permis de démolir
- Permis d’aménagement permet de contrôler les aménagements affectant l’utilisation du sol d’un terrain (exemple : impact environnemental).
Guichet unique en ligne
Bordeaux Métropole propose un guichet unique en ligne pour les usagers disponible 24h/7j, facilitant ainsi la centralisation des démarches. Une plateforme en ligne dédiée aux démarches fournit les informations nécessaires et les formulaires téléchargeables.
- Je me connecte au portail de dépôt numérique et je créais un compte
- Je saisis en ligne le Cerfa correspondant à ma demande
- Je dépose les pièces composant mon dossier
- Je valide mon dépôt pour recevoir un récépissé indiquant le délai d’instruction.
- Je suis de l’état d’avancement de l’instruction de votre dossier.
Attention, le dépôt d’un dossier papier en mairie reste possible. Mais contrairement au dépôt en ligne, il ne permet pas de disposer d’un suivi en temps réel de l’état d’avancement de l’instruction de votre dossier.
Une fois votre dossier validé, arrive l’étape tant attendue de la réalisation !
La durée de validité d’un permis de construire est de 3 ans. Ce délai peut être prorogé 2 fois pour une durée d’1 an.
Pour vous permettre de réaliser les travaux dans les meilleures conditions, voici quelques règles à suivre :
- Affichage légale : Dès qu’une autorisation d’urbanisme ou une décision de non-opposition vous est accordée, vous avez l’obligation d’afficher cette autorisation sur votre terrain. Cet affichage doit être visible depuis la rue pendant deux mois consécutifs minimum et doit être maintenu pendant toute la durée des travaux.
- Pour permettre à vous et/ou aux différents corps de métier d’intervenir (benne, camion, échafaudage, etc.), il est nécessaire d’effectuer une demande de permission ou d’autorisation de voirie, de permis de stationnement, ou d’autorisation d’entreprendre des travaux et de la renvoyer, une fois complétée, à : espaces-publics@mairie-begles.fr
- Respecter les horaires, à savoir les jours ouvrables : Correspond à tous les jours de la semaine, à l’exception du jour de repos hebdomadaire (généralement le dimanche) et des jours fériés habituellement non travaillés dans l’entreprise de 8h00 à 20h00 (ou de 7h30 à 19h30). Des dérogations par arrêté préfectoral ou municipal peuvent cependant être délivrées concernant les horaires des travaux, mais aussi les plages horaires d’utilisation de certains engins particulièrement bruyants.
- Prévenir vos voisins : plus qu’un geste de courtoisie, c’est aussi une manière de se protéger contre une plainte éventuelle. Pour informer vos voisins, le meilleur moyen est de leur adresser un courrier. Votre lettre devra contenir des informations essentielles telles que le type de travaux et leur durée.
Bon à savoir
Le délai d’instruction est de 1 mois pour les déclarations préalables. Le délai de droit commun d’un permis de construire est de 2 mois pour les maisons individuelles, et de 3 mois pour tout autre permis (collectifs, entreprises…). Ces différents délais peuvent être plus long, si le projet se situe dans le périmètre des Bâtiments de France.
Dans les 15 jours qui suivent le dépôt du dossier et durant toute l’instruction, un avis de dépôt de demande de permis de construire précisant les caractéristiques essentielles de votre projet est affiché en mairie.
La durée de validité d’un permis de construire est de 3 ans. Ce délai peut être prorogé 2 fois pour une durée d’1 an.
Il vous est possible de consulter un dossier de permis de construire, sauf pendant sa période d’instruction, car à ce stade, il ne constitue qu’un document préparatoire, non communicable et non consultable :
- Pour les dossiers déposés avant le 1er janvier 2022, la consultation s’effectue en mairie sur rendez-vous,
- Pour les dossiers déposés après le 1er janvier 2022, la consultation s’effectue en ligne via le guichet unique
Permanences en mairie
Vous avez des questions, votre projet nécessite un accompagnement spécifique, vous pouvez prendre rendez-vous en mairie avec un·e instructeur·trice.
La prise de rendez-vous se fait uniquement par téléphone au 05 56 49 88 37
Exécution d’un jugement civil étranger (divorce, dette…) en France
Vous voulez faire exécuter en France un jugement rendu à l’étranger ? La procédure diffère selon qu’il a été rendu au sein de l’Union européenne (UE) hors Danemark ou non . Nous vous présentons les informations à connaître.
Affaire civile
Celui où demeure le demandeur
Ou celui où se trouve le lieu de résidence habituelle de l’enfant
Ou celui où doit s’exercer le droit de visite fixé par la décision.
Celui où demeure le demandeur
Ou celui où se trouve le lieu de résidence habituelle de l’enfant
Ou celui où doit s’exercer le droit de visite fixé par la décision.
Les formalités dépendent de la date à laquelle la juridiction étrangère est saisie.
Pour forcer l’autre partie à respecter une décision étrangère (faire respecter le droit de visite et d’hébergement d’un parent, forcer le retour d’un enfant…), vous devez saisir le président du tribunal judiciaire.
Vous devez présenter une
Le tribunal judiciaire compétent est :
Pièces à fournir
La doit être adressée en double exemplaire au président du tribunal judiciaire.
L’avocat n’est pas obligatoire.
Cette requête doit être accompagnée notamment d’une expédition de la décision étrangère et du .
Ce certificat est délivré par la juridiction ou l’autorité étrangère ayant rendu la décision à exécuter.
Une traduction en français de la décision et du certificat peut être exigée. Cette traduction est faite par un traducteur agréé. Les frais de traduction doivent être payés par le demandeur.
Notification de la décision
Le président du tribunal rend une décision qui constate la force exécutoire.
Cette décision vous est d’abord remise ou notifiée par lettre recommandée avec demande d’avis de réception.
Vous devez ensuite la signifier à la partie contre laquelle l’exécution est demandée.
Recours contre la décision constatant la force exécutoire
La décision du président du tribunal judiciaire peut être contestée en faisant appel dans le délai d’1 mois à compter de la signification.
Un pourvoi en cassation est possible contre la décision rendue par la cour d’appel. C’est une voie de recours qui vise à contester une décision de justice contraire à la loi.
La décision rendue à l’étranger s’exécute directement en France sans démarche préalable. Par exemple une décision allemande qui accorde au père résidant en France un droit de visite sur son enfant, s’exécute sans formalité.
Que faire en cas de difficulté d’exécution ?
Vous pouvez saisir le président du tribunal judiciaire pour faire constater que la décision étrangère peut s’exécuter en France ou vous opposer à cette exécution.
L’avocat est obligatoire.
Le tribunal judiciaire compétent est :
Vous pouvez faire exécuter en France une décision rendue à l’étranger au moyen d’un titre exécutoire européen ou d’une déclaration constatant la force exécutoire.
Le titre exécutoire européen concerne les créances incontestées (le règlement d’une facture par exemple).
Dans les autres cas, vous devez saisir le directeur de greffe du tribunal judiciaire d’une requête aux fins de constatation de la force exécutoire.
Le titre exécutoire européen permet d’obtenir une exécution rapide et effective d’une créance transfrontalière, c’est-à-dire entre un créancier européen et un débiteur qui réside en France. Il permet la libre circulation de la décision étrangère en France. La créance ne doit plus faire l’objet d’un recours dans le pays d’origine.
Vous pouvez obtenir ce titre exécutoire européen auprès de l’autorité judiciaire étrangère (tribunal, notaire…).
Vous devez par la suite l’envoyer au commissaire de justice qui est chargé de l’exécution de cette décision en France.
Le commissaire de justice compétent est celui du domicile du débiteur ou celui où se situe le bien.
Vous devez accompagner ce titre exécutoire européen d’une copie de la décision .
Une traduction en français de la décision peut être exigée. Cette traduction est faite par un traducteur agréé. Les frais de traduction doivent être payés par avance par le demandeur.
Cette procédure simplifiée se déroule devant le directeur de greffe du tribunal judiciaire. Elle consiste à lui demander de constater le caractère exécutoire d’une décision rendue en Europe.
Elle peut être utilisée en matière civile et commerciale (créance, contrat, dommages et intérêts…).
Le recours à un avocat n’est pas obligatoire.
Si vos ressources ne sont pas suffisantes, vous pouvez demander à bénéficier de l’aide juridictionnelle pour prendre en charge tout ou partie des frais d’avocat et de commissaire de justice.
Vous devez saisir le directeur de greffe du Tribunal judiciaire d’une requête.
Le tribunal judiciaire compétent est celui du domicile de la partie condamnée.
La requête est déposée en double exemplaire.
Elle est accompagnée d’une expédition de la décision rendue à l’étrangeret du certificat de titre européen exécutoire.
Ce certificat est délivré par la juridiction ou l’autorité ayant rendu la décision à exécuter.
Une traduction en français de la décision et du certificat peut être exigée. Cette traduction est faite par un traducteur agréé. Les frais de traduction doivent être payés par avance par le demandeur.
Si le certificat n’est pas produit, le directeur de greffe peut accorder un délai pour que le requérant puisse le lui fournir. Il peut aussi accepter un document équivalent ou en dispenser le demandeur.
Le directeur de greffe délivre une déclaration qui constate la force exécutoire.
Cette déclaration est remise directement au demandeur ou notifiée par lettre recommandée avec demande d’avis de réception.
Elle doit par la suite être signifiée à la partie contre laquelle l’exécution est demandée.
Vous pouvez contester la décision du directeur de greffe qu’il ait accepté ou rejeté votre requête. La partie contre laquelle l’exécution est demandée peut également exercer ce recours.
Le recours s’exerce devant le président du tribunal judiciaire.
Un pourvoi en cassation est possible contre la décision rendue par le président du tribunal judiciaire. Cette voie de recours vise à contester une décision de justice contraire à la loi.
Une décision de justice rendue hors de l’Union européenne ne s’applique pas directement en France. Pour cela elle doit faire l’objet d’une procédure d’exequatur.
Le jugement étranger a été rendu par une autorité judiciaire étrangère compétente
Le jugement n’est pas contraire à l’ordre public international
Le demandeur n’a pas saisi le juge étranger dans l’intention frauduleuse d’obtenir une décision contraire à la loi française.
Cette procédure permet de demander au juge français de donner force exécutoire à la décision étrangère. Il ne modifie pas le contenu de la décision rendue à l’étranger. Il vérifie seulement qu’elle peut s’appliquer en France.
Le juge français accorde l’exequatur uniquement si les 3 conditions suivantes sont réunies :
Procédure d’exequatur
Vous devez saisir le tribunal judiciaire par une assignation ou par requête conjointe.
L’avocat est obligatoire.
Le tribunal compétent est le tribunal judiciaire du lieu où demeure le défendeur, si son domicile est connu du demandeur.
Sinon, le tribunal compétent est celui du lieu où demeure le demandeur ou le tribunal de son choix si le défendeur demeure à l’étranger.
Si le défendeur n’a pas de domicile ni résidence connus, le demandeur peut saisir le tribunal du lieu où il demeure.
Le tribunal compétent peut aussi être celui de la situation de l’immeuble (par exemple dans une succession si l’immeuble est situé en France).
Vous pouvez faire appel de la décision d’exequatur rendue par le tribunal judiciaire.
L’assistance d’un avocat est obligatoire devant la cour d’appel.
Le recours à un avocat est obligatoire pour saisir le tribunal judiciaire d’une demande d’exéquatur.
En cas d’appel, vous devez également être représenté par un avocat.
Si vos ressources ne sont pas suffisantes, vous pouvez demander à bénéficier de l’aide juridictionnelle pour prendre en charge tout ou partie des frais d’avocat.
- Faire reconnaître un divorce prononcé à l’étranger
Source : Ministère chargé de l’Europe et des affaires étrangères - Reconnaissance des jugements sur la responsabilité parentale rendus en Europe
Source : Commission européenne - Recouvrement créances alimentaires
Source : Ministère chargé de l’Europe et des affaires étrangères
- Faire reconnaître un divorce prononcé à l’étranger
- Code de procédure civile : articles 509 à 509-9
Exécution d’un jugement étranger - Code de procédure civile : articles 42 à 48
Compétence territoriale du Tribunal judiciaire - Code civil : article 6
Ordre public - Code de l’organisation judiciaire : article R 212-8
Procédure en reconnaissance devant le tribunal judiciaire - Instruction générale relative à l’état civil (Igrec) du 11 mai 1999 – Annexe
Instruction générale sur l’état civil - Règlement (CE) n°4/2009 du 18/12/2008 relatif à la compétence, la loi applicable, la reconnaissance et l’exécution des décisions et la coopération en matière d’obligations alimentaires
Règlement en en matière d’obligations alimentaires - Règlement (UE) 2019/1111 relatif à la compétence, la reconnaissance et l’exécution des décisions en matière matrimoniale et en matière de responsabilité parentale
Règlement en matière matrimoniale et responsabilité parentale - Règlement (UE) n°1215/2012 du 12 décembre 2012 concernant la compétence judiciaire, la reconnaissance et l’exécution des décisions en matière civile et commerciale
Règlement en matière civile et commerciale - Circulaire JUSC2315953C du 4 juillet 2023 relative à la compétence, la reconnaissance et l’exécution des décisions en matière matrimoniale et responsabilité parentale, et d’enlèvement international d’enfants
Circulaire en matière de reconnaissance et exécution des décisions
Exécution d’un jugement civil étranger (divorce, dette…) en France
Vous voulez faire exécuter en France un jugement rendu à l’étranger ? La procédure diffère selon qu’il a été rendu au sein de l’Union européenne (UE) hors Danemark ou non . Nous vous présentons les informations à connaître.
Affaire civile
Celui où demeure le demandeur
Ou celui où se trouve le lieu de résidence habituelle de l’enfant
Ou celui où doit s’exercer le droit de visite fixé par la décision.
Celui où demeure le demandeur
Ou celui où se trouve le lieu de résidence habituelle de l’enfant
Ou celui où doit s’exercer le droit de visite fixé par la décision.
Les formalités dépendent de la date à laquelle la juridiction étrangère est saisie.
Pour forcer l’autre partie à respecter une décision étrangère (faire respecter le droit de visite et d’hébergement d’un parent, forcer le retour d’un enfant…), vous devez saisir le président du tribunal judiciaire.
Vous devez présenter une
Le tribunal judiciaire compétent est :
Pièces à fournir
La doit être adressée en double exemplaire au président du tribunal judiciaire.
L’avocat n’est pas obligatoire.
Cette requête doit être accompagnée notamment d’une expédition de la décision étrangère et du .
Ce certificat est délivré par la juridiction ou l’autorité étrangère ayant rendu la décision à exécuter.
Une traduction en français de la décision et du certificat peut être exigée. Cette traduction est faite par un traducteur agréé. Les frais de traduction doivent être payés par le demandeur.
Notification de la décision
Le président du tribunal rend une décision qui constate la force exécutoire.
Cette décision vous est d’abord remise ou notifiée par lettre recommandée avec demande d’avis de réception.
Vous devez ensuite la signifier à la partie contre laquelle l’exécution est demandée.
Recours contre la décision constatant la force exécutoire
La décision du président du tribunal judiciaire peut être contestée en faisant appel dans le délai d’1 mois à compter de la signification.
Un pourvoi en cassation est possible contre la décision rendue par la cour d’appel. C’est une voie de recours qui vise à contester une décision de justice contraire à la loi.
La décision rendue à l’étranger s’exécute directement en France sans démarche préalable. Par exemple une décision allemande qui accorde au père résidant en France un droit de visite sur son enfant, s’exécute sans formalité.
Que faire en cas de difficulté d’exécution ?
Vous pouvez saisir le président du tribunal judiciaire pour faire constater que la décision étrangère peut s’exécuter en France ou vous opposer à cette exécution.
L’avocat est obligatoire.
Le tribunal judiciaire compétent est :
Vous pouvez faire exécuter en France une décision rendue à l’étranger au moyen d’un titre exécutoire européen ou d’une déclaration constatant la force exécutoire.
Le titre exécutoire européen concerne les créances incontestées (le règlement d’une facture par exemple).
Dans les autres cas, vous devez saisir le directeur de greffe du tribunal judiciaire d’une requête aux fins de constatation de la force exécutoire.
Le titre exécutoire européen permet d’obtenir une exécution rapide et effective d’une créance transfrontalière, c’est-à-dire entre un créancier européen et un débiteur qui réside en France. Il permet la libre circulation de la décision étrangère en France. La créance ne doit plus faire l’objet d’un recours dans le pays d’origine.
Vous pouvez obtenir ce titre exécutoire européen auprès de l’autorité judiciaire étrangère (tribunal, notaire…).
Vous devez par la suite l’envoyer au commissaire de justice qui est chargé de l’exécution de cette décision en France.
Le commissaire de justice compétent est celui du domicile du débiteur ou celui où se situe le bien.
Vous devez accompagner ce titre exécutoire européen d’une copie de la décision .
Une traduction en français de la décision peut être exigée. Cette traduction est faite par un traducteur agréé. Les frais de traduction doivent être payés par avance par le demandeur.
Cette procédure simplifiée se déroule devant le directeur de greffe du tribunal judiciaire. Elle consiste à lui demander de constater le caractère exécutoire d’une décision rendue en Europe.
Elle peut être utilisée en matière civile et commerciale (créance, contrat, dommages et intérêts…).
Le recours à un avocat n’est pas obligatoire.
Si vos ressources ne sont pas suffisantes, vous pouvez demander à bénéficier de l’aide juridictionnelle pour prendre en charge tout ou partie des frais d’avocat et de commissaire de justice.
Vous devez saisir le directeur de greffe du Tribunal judiciaire d’une requête.
Le tribunal judiciaire compétent est celui du domicile de la partie condamnée.
La requête est déposée en double exemplaire.
Elle est accompagnée d’une expédition de la décision rendue à l’étrangeret du certificat de titre européen exécutoire.
Ce certificat est délivré par la juridiction ou l’autorité ayant rendu la décision à exécuter.
Une traduction en français de la décision et du certificat peut être exigée. Cette traduction est faite par un traducteur agréé. Les frais de traduction doivent être payés par avance par le demandeur.
Si le certificat n’est pas produit, le directeur de greffe peut accorder un délai pour que le requérant puisse le lui fournir. Il peut aussi accepter un document équivalent ou en dispenser le demandeur.
Le directeur de greffe délivre une déclaration qui constate la force exécutoire.
Cette déclaration est remise directement au demandeur ou notifiée par lettre recommandée avec demande d’avis de réception.
Elle doit par la suite être signifiée à la partie contre laquelle l’exécution est demandée.
Vous pouvez contester la décision du directeur de greffe qu’il ait accepté ou rejeté votre requête. La partie contre laquelle l’exécution est demandée peut également exercer ce recours.
Le recours s’exerce devant le président du tribunal judiciaire.
Un pourvoi en cassation est possible contre la décision rendue par le président du tribunal judiciaire. Cette voie de recours vise à contester une décision de justice contraire à la loi.
Une décision de justice rendue hors de l’Union européenne ne s’applique pas directement en France. Pour cela elle doit faire l’objet d’une procédure d’exequatur.
Le jugement étranger a été rendu par une autorité judiciaire étrangère compétente
Le jugement n’est pas contraire à l’ordre public international
Le demandeur n’a pas saisi le juge étranger dans l’intention frauduleuse d’obtenir une décision contraire à la loi française.
Cette procédure permet de demander au juge français de donner force exécutoire à la décision étrangère. Il ne modifie pas le contenu de la décision rendue à l’étranger. Il vérifie seulement qu’elle peut s’appliquer en France.
Le juge français accorde l’exequatur uniquement si les 3 conditions suivantes sont réunies :
Procédure d’exequatur
Vous devez saisir le tribunal judiciaire par une assignation ou par requête conjointe.
L’avocat est obligatoire.
Le tribunal compétent est le tribunal judiciaire du lieu où demeure le défendeur, si son domicile est connu du demandeur.
Sinon, le tribunal compétent est celui du lieu où demeure le demandeur ou le tribunal de son choix si le défendeur demeure à l’étranger.
Si le défendeur n’a pas de domicile ni résidence connus, le demandeur peut saisir le tribunal du lieu où il demeure.
Le tribunal compétent peut aussi être celui de la situation de l’immeuble (par exemple dans une succession si l’immeuble est situé en France).
Vous pouvez faire appel de la décision d’exequatur rendue par le tribunal judiciaire.
L’assistance d’un avocat est obligatoire devant la cour d’appel.
Le recours à un avocat est obligatoire pour saisir le tribunal judiciaire d’une demande d’exéquatur.
En cas d’appel, vous devez également être représenté par un avocat.
Si vos ressources ne sont pas suffisantes, vous pouvez demander à bénéficier de l’aide juridictionnelle pour prendre en charge tout ou partie des frais d’avocat.
- Faire reconnaître un divorce prononcé à l’étranger
Source : Ministère chargé de l’Europe et des affaires étrangères - Reconnaissance des jugements sur la responsabilité parentale rendus en Europe
Source : Commission européenne - Recouvrement créances alimentaires
Source : Ministère chargé de l’Europe et des affaires étrangères
- Faire reconnaître un divorce prononcé à l’étranger
- Code de procédure civile : articles 509 à 509-9
Exécution d’un jugement étranger - Code de procédure civile : articles 42 à 48
Compétence territoriale du Tribunal judiciaire - Code civil : article 6
Ordre public - Code de l’organisation judiciaire : article R 212-8
Procédure en reconnaissance devant le tribunal judiciaire - Instruction générale relative à l’état civil (Igrec) du 11 mai 1999 – Annexe
Instruction générale sur l’état civil - Règlement (CE) n°4/2009 du 18/12/2008 relatif à la compétence, la loi applicable, la reconnaissance et l’exécution des décisions et la coopération en matière d’obligations alimentaires
Règlement en en matière d’obligations alimentaires - Règlement (UE) 2019/1111 relatif à la compétence, la reconnaissance et l’exécution des décisions en matière matrimoniale et en matière de responsabilité parentale
Règlement en matière matrimoniale et responsabilité parentale - Règlement (UE) n°1215/2012 du 12 décembre 2012 concernant la compétence judiciaire, la reconnaissance et l’exécution des décisions en matière civile et commerciale
Règlement en matière civile et commerciale - Circulaire JUSC2315953C du 4 juillet 2023 relative à la compétence, la reconnaissance et l’exécution des décisions en matière matrimoniale et responsabilité parentale, et d’enlèvement international d’enfants
Circulaire en matière de reconnaissance et exécution des décisions
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