Démarches d'urbanisme : Urbanisme : construire et rénover

Vous avez un projet d'urbanisme ? Que vous soyez particulier, professionnel·le ou une entreprise, les services mutualisés de Bordeaux métropole vous accompagnent dans vos démarches. Un permis de construire ou de déclaration préalable, des procédures dématérialisées sont disponibles directement en ligne, 24h/24, 7 jours/7.

Publié le – Mis à jour le

Avant de débuter toute construction ou modification d’un bien immobilier, il est important de vérifier le Plan Local d’Urbanisme (PLU) en vigueur dans votre commune. Le PLU détermine les règles d’occupation du sol et les orientations en matière d’aménagement. Si votre projet nécessite une intervention spécifique, il est recommandé de contacter le service d’urbanisme de Bordeaux Métropole pour obtenir des informations personnalisées.

Contact

Les différents conseils ci-dessous permettent de mieux comprendre les règles d’urbanisme et de mieux identifier votre projet.

  1. Je consulte le règlement d’urbanisme : Les règles diffèrent selon la zone où se situe votre projet sur la commune. Elles sont définies dans le Plan Local d’Urbanisme de Bordeaux Métropole (PLU 3.1)
  2. Le Cadastre :  Il vous est possible d’obtenir des informations sur votre parcelle cadastrale depuis le site : https://www.cadastre.gouv.fr/
  3. Le certificat d’urbanisme : il est possible de demander un certificat d’urbanisme pour obtenir des informations sur le terrain faisant l’objet de travaux.

En fonction de la nature de mon projet, j’obtiens une autorisation d’urbanisme.
La délivrance d’une autorisation d’urbanisme permet à la commune de vérifier la conformité des travaux par rapport aux règles d’urbanisme. Selon l’importance des travaux, il faut déposer un permis (Permis de construire, Permis d’aménager…) ou une déclaration préalable de travaux.

Les différentes demandes d’Autorisation d’Occupation du Sol (AOS)

  • Demande préalable (DP) ou Permis de construire (PC)
  • Transfert de permis de construire ou de permis d’aménager
  • Permis de démolir
  • Permis d’aménagement permet de contrôler les aménagements affectant l’utilisation du sol d’un terrain (exemple : impact environnemental).

Guichet unique en ligne

Bordeaux Métropole propose un guichet unique en ligne pour les usagers disponible 24h/7j, facilitant ainsi la centralisation des démarches. Une plateforme en ligne dédiée aux démarches fournit les informations nécessaires et les formulaires téléchargeables.

  1. Je me connecte au portail de dépôt numérique et je créais un compte
  2. Je saisis en ligne le Cerfa correspondant à ma demande
  3. Je dépose les pièces composant mon dossier
  4. Je valide mon dépôt pour recevoir un récépissé indiquant le délai d’instruction.
  5. Je suis de l’état d’avancement de l’instruction de votre dossier.

Je dépose mon dossier

Attention, le dépôt d’un dossier papier en mairie reste possible. Mais contrairement au dépôt en ligne, il ne permet pas de disposer d’un suivi en temps réel de l’état d’avancement de l’instruction de votre dossier.

Une fois votre dossier validé, arrive l’étape tant attendue de la réalisation !

La durée de validité d’un permis de construire est de 3 ans. Ce délai peut être prorogé 2 fois pour une durée d’1 an.

Pour vous permettre de réaliser les travaux dans les meilleures conditions, voici quelques règles à suivre :

  • Affichage légale : Dès qu’une autorisation d’urbanisme ou une décision de non-opposition vous est accordée, vous avez l’obligation d’afficher cette autorisation sur votre terrain. Cet affichage doit être visible depuis la rue pendant deux mois consécutifs minimum et doit être maintenu pendant toute la durée des travaux.
  • Pour permettre à vous et/ou aux différents corps de métier d’intervenir (benne, camion, échafaudage, etc.), il est nécessaire d’effectuer une demande de permission ou d’autorisation de voirie, de permis de stationnement, ou d’autorisation d’entreprendre des travaux et de la renvoyer, une fois complétée, à : espaces-publics@mairie-begles.fr
  • Respecter les horaires, à savoir les jours ouvrables : Correspond à tous les jours de la semaine, à l’exception du jour de repos hebdomadaire (généralement le dimanche) et des jours fériés habituellement non travaillés dans l’entreprise de 8h00 à 20h00 (ou de 7h30 à 19h30). Des dérogations par arrêté préfectoral ou municipal peuvent cependant être délivrées concernant les horaires des travaux, mais aussi les plages horaires d’utilisation de certains engins particulièrement bruyants.
  • Prévenir vos voisins : plus qu’un geste de courtoisie, c’est aussi une manière de se protéger contre une plainte éventuelle. Pour informer vos voisins, le meilleur moyen est de leur adresser un courrier. Votre lettre devra contenir des informations essentielles telles que le type de travaux et leur durée.

Bon à savoir

Le délai d’instruction est de 1 mois pour les déclarations préalables. Le délai de droit commun d’un permis de construire est de 2 mois pour les maisons individuelles, et de 3 mois pour tout autre permis (collectifs, entreprises…). Ces différents délais peuvent être plus long, si le projet se situe dans le périmètre des Bâtiments de France.

Dans les 15 jours qui suivent le dépôt du dossier et durant toute l’instruction, un avis de dépôt de demande de permis de construire précisant les caractéristiques essentielles de votre projet est affiché en mairie.

La durée de validité d’un permis de construire est de 3 ans. Ce délai peut être prorogé 2 fois pour une durée d’1 an.

Il vous est possible de consulter un dossier de permis de construire, sauf pendant sa période d’instruction, car à ce stade, il ne constitue qu’un document préparatoire, non communicable et non consultable :

  • Pour les dossiers déposés avant le 1er janvier 2022, la consultation s’effectue en mairie sur rendez-vous,
  • Pour les dossiers déposés après le 1er janvier 2022, la consultation s’effectue en ligne via le guichet unique

Permanences en mairie

Vous avez des questions, votre projet nécessite un accompagnement spécifique, vous pouvez prendre rendez-vous en mairie avec un·e instructeur·trice.

La prise de rendez-vous se fait uniquement par téléphone au 05 56 49 88 37

Congés annuels dans la fonction publique

Vous êtes agent public et souhaitez connaitre les règles concernant les congés annuels dans la fonction publique ? Nous vous présentons les informations à connaître selon votre fonction publique d’appartenance (État – FPE, territoriale – FPT, hospitalière- FPH).

Congés dans la fonction publique

    Règle générale de calcul

    Vous avez droit, pour une année de service accompli du 1er janvier au 31 décembre, à un congé annuel rémunéré d’une durée égale à 5 fois le nombre de jours travaillés par semaine.

    Cela s’applique que vous soyez fonctionnaire (stagiaire ou titulaire) ou contractuel et que vous travailliez à temps plein, à temps partiel ou sur un emploi à temps non complet ou incomplet.

    Cela s’applique si vous êtes fonctionnaire en détachement.

    Calcul du nombre de jours de congés annuels en fonction de la durée de travail

    Temps de travail

    Nombre de jours travaillés par semaine

    Congés annuels

    Temps plein ( 100 % )

    5

    25 jours ouvrés (5 x 5 jours de travail par semaine)

    Temps partiel ( 90 % )

    4,5

    22,5 jours ouvrés (5 x 4,5 jours de travail par semaine)

    Temps partiel ( 80 % )

    4

    20 jours ouvrés (5 x 4 jours de travail par semaine)

    Temps partiel ( 70 % )

    3,5

    17,5 jours ouvrés (5 x 3,5 jours de travail par semaine)

    Temps partiel ( 60 % )

    3

    15 jours ouvrés (5 x 3 jours de travail par semaine)

    Temps partiel ( 50 % )

    2,5

    12,5 jours ouvrés (5 x 2,5 jours de travail par semaine)

    Si vous ne travaillez pas l’année civile complète, la durée de votre congé annuel est calculée proportionnellement à la durée des services accomplis.

    Le nombre de jours obtenus est arrondi si nécessaire à la demi-journée supérieure.

    Exemple

    Si vous travaillez à temps plein 5 jours par semaine pendant 9 mois sur 12, vous avez droit à 18,75 jours de congés, arrondis à 19 jours (25 x 9 / 12).

    À savoir

    Certains agents peuvent être soumis à des règles particulières (les enseignants, par exemple).

    Certains congés sont considérés comme des périodes de service accompli et ne réduisent pas vos droits à congés annuels.

    Il s’agit des congés suivants :

    Jours de congés supplémentaires

    Si vous prenez un nombre de jours de congé annuel déterminé, en dehors de la période 1er mai – 31 octobre, vous bénéficiez de jours de congés supplémentaires (appelés jours de fractionnement ).

    Nombre de jours de congés supplémentaires selon le nombre de jours de congés pris en dehors de la période 1er mai – 31 octobre

    Jours de congés pris en dehors de la période 1er mai – 31 octobre

    Nombre de jours supplémentaires

    5

    1

    6

    1

    7

    1

    8 et plus

    2

    Agent de moins de 21 ans

    Si vous avez moins de 21 ans au 1er janvier de l’année, vous pouvez demander à bénéficier de la totalité des congés annuels, même si vous n’avez pas travaillé l’année complète.

    Dans ce cas, les jours accordés en plus de vos droits à congés acquis ne sont pas rémunérés.

    Exemple

    Si vous avez travaillé à temps plein 5 jours par semaine du 1er janvier au 31 août, vous pouvez demander à bénéficier de 25 jours de congé mais seuls 17 jours sur 25 sont rémunérés (25 x 8 /12 = 16,6 arrondis à 17).

    Règle générale

    Le calendrier des congés est fixé par votre chef de service, après consultation de tous les agents.

    Les congés peuvent être fractionnés dans l’intérêt du service.

    Vous ne pouvez pas être absent plus de 31 jours calendaires consécutifs.

    Toutefois, vous pouvez être autorisé exceptionnellement à cumuler vos congés au-delà de 31 jours pour vous rendre dans votre pays d’origine ou accompagner votre époux dans son pays d’origine.

    Si vous êtes chargé de famille, vous bénéficiez d’une priorité dans le choix de vos périodes de congés annuels.

    Rappel

    Vous pouvez travailler pendant vos congés uniquement dans certains cas particuliers,

    Report et indemnisation des congés

    Les congés annuels peuvent être reportés d’une année sur l’autre, uniquement sur autorisation exceptionnelle de votre administration employeur.

    Toutefois, les congés annuels non pris en raison de congés de maladie ou accident de service peuvent être reportés d’une année sur l’autre, sous certaines conditions.

    Sous certaines conditions, les congés non pris au cours d’une année peuvent être versés sur un compte épargne-temps (CET).

    Un congé non pris ne donne pas lieu à indemnité compensatrice.

    Toutefois, si vous êtes contractuel, vous avez droit à une indemnité compensatrice de congés annuels à la fin d’un  CDD  ou en cas de démission, si vous n’avez pas pu prendre tout ou partie de vos congés en raison des nécessités de service ou pour raison de santé.

    Vous avez aussi droit à une indemnité compensatrice de congés annuels pour le même motif en cas de licenciement pour un motif non disciplinaire.

    L’indemnité compensatrice de congés annuels est égale au 10e de votre rémunération totale brute perçue entre le 1er janvier et le 31 décembre de l’année en cours.

    L’indemnité est proportionnelle au nombre de jours de congés annuels dus non pris.

    L’indemnité ne peut pas être inférieure au montant de la rémunération que vous auriez perçue pendant la période de congés annuels dus et non pris.

    Elle est soumise aux mêmes cotisations que votre rémunération.

    Les jours de récupération du temps de travail (RTT) vous sont accordés, en cas de dépassement de la durée légale de travail, selon l’organisation du temps de travail dans votre service d’affectation (cycles de travail, horaires variables, régime du forfait-jours).

    Règle générale de calcul

    Vous avez droit, pour une année de service accompli du 1er janvier au 31 décembre, à un congé annuel rémunéré d’une durée égale à 5 fois le nombre de jours travaillés par semaine.

    Cela s’applique que vous soyez fonctionnaire (stagiaire ou titulaire) ou contractuel et que vous travailliez à temps plein, à temps partiel ou sur un emploi à temps non complet ou incomplet.

    Cela s’applique si vous êtes fonctionnaire en détachement.

    Calcul du nombre de jours de congés annuels en fonction de la durée de travail

    Temps de travail

    Nombre de jours travaillés par semaine

    Congés annuels

    Temps plein ( 100 % )

    5

    25 jours ouvrés (5 x 5 jours de travail par semaine)

    Temps partiel ( 90 % )

    4,5

    22,5 jours ouvrés (5 x 4,5 jours de travail par semaine)

    Temps partiel ( 80 % )

    4

    20 jours ouvrés (5 x 4 jours de travail par semaine)

    Temps partiel ( 70 % )

    3,5

    17,5 jours ouvrés (5 x 3,5 jours de travail par semaine)

    Temps partiel ( 60 % )

    3

    15 jours ouvrés (5 x 3 jours de travail par semaine)

    Temps partiel ( 50 % )

    2,5

    12,5 jours ouvrés (5 x 2,5 jours de travail par semaine)

    Si vous ne travaillez pas l’année civile complète, la durée de votre congé annuel est calculée proportionnellement à la durée des services accomplis.

    Le nombre de jours obtenus est arrondi si nécessaire à la demi-journée supérieure.

    Exemple

    Si vous travaillez à temps plein 5 jours par semaine pendant 9 mois sur 12, vous avez droit à 18,75 jours de congés, arrondis à 19 jours (25 x 9 / 12).

    À savoir

    Certains agents peuvent être soumis à des règles particulières (les enseignants, par exemple).

    Certains congés sont considérés comme des périodes de service accompli et ne réduisent pas vos droits à congés annuels.

    Il s’agit des congés suivants :

    Jours de congés supplémentaires

    Si vous prenez un nombre de jours de congé annuel déterminé, en dehors de la période 1er mai – 31 octobre, vous bénéficiez de jours de congés supplémentaires (appelés jours de fractionnement ).

    Nombre de jours de congés supplémentaires selon le nombre de jours de congés pris en dehors de la période 1er mai – 31 octobre

    Jours de congés pris en dehors de la période 1er mai – 31 octobre

    Nombre de jours supplémentaires

    5

    1

    6

    1

    7

    1

    8 et plus

    2

    Agent de moins de 21 ans

    Si vous avez moins de 21 ans au 1er janvier de l’année, vous pouvez demander à bénéficier de la totalité des congés annuels, même si vous n’avez pas travaillé l’année complète.

    Dans ce cas, les jours accordés en plus de vos droits à congés acquis ne sont pas rémunérés.

    Exemple

    Si vous avez travaillé à temps plein 5 jours par semaine du 1er janvier au 31 août, vous pouvez demander à bénéficier de 25 jours de congé mais seuls 17 jours sur 25 sont rémunérés (25 x 8 /12 = 16,6 arrondis à 17).

    Règle générale

    Le calendrier des congés est fixé par votre chef de service, après consultation de tous les agents.

    Les congés peuvent être fractionnés dans l’intérêt du service.

    Vous ne pouvez pas être absent plus de 31 jours calendaires consécutifs.

    Toutefois, si vous êtes originaire de Corse, vous pouvez demander à cumuler vos congés annuels sur 2 ans pour vous y rendre.

    Vous pouvez aussi être autorisé exceptionnellement à cumuler vos congés au-delà de 31 jours pour vous rendre dans votre pays d’origine ou accompagner votre époux ou épouse dans son pays d’origine.

    Si vous êtes chargé de famille, vous bénéficiez d’une priorité dans le choix de vos périodes de congés annuels.

    Rappel

    Vous pouvez travailler pendant vos congés uniquement dans certains cas particuliers.

    Report et indemnisation des congés

    Les congés annuels peuvent être reportés d’une année sur l’autre uniquement sur autorisation exceptionnelle de votre administration employeur.

    Toutefois, les congés annuels non pris en raison de congés de maladie ou accident de service peuvent être reportés d’une année sur l’autre, sous certaines conditions.

    Sous certaines conditions, les congés non pris au cours d’une année peuvent être versés sur un compte épargne-temps (CET).

    Un congé non pris ne donne pas lieu à indemnité compensatrice.

    Toutefois, si vous êtes contractuel, vous avez droit à une indemnité compensatrice de congés annuels à la fin d’un  CDD  ou en cas de démission, si vous n’avez pas pu prendre tout ou partie de vos congés en raison des nécessités de service ou pour raison de santé.

    Vous avez aussi droit à une indemnité compensatrice de congés annuels pour le même motif en cas de licenciement pour un motif non disciplinaire.

    L’indemnité compensatrice de congés annuels est égale au 10e de votre rémunération totale brute perçue entre le 1er janvier et le 31 décembre de l’année en cours.

    L’indemnité est proportionnelle au nombre de jours de congés annuels dus non pris.

    L’indemnité ne peut pas être inférieure au montant de la rémunération que vous auriez perçue pendant la période de congés annuels dus et non pris.

    Elle est soumise aux mêmes cotisations que votre rémunération.

    Les jours de récupération du temps de travail (RTT) vous sont accordés, en cas de dépassement de la durée légale de travail, selon l’organisation du temps de travail dans votre service d’affectation (cycles de travail, horaires variables, régime du forfait-jours).

    Règle générale

    Vous avez droit, pour une année de service accompli du 1er janvier au 31 décembre, à un congé annuel rémunéré d’une durée égale à 5 fois le nombre de jours travaillés par semaine.

    Cela s’applique que vous soyez fonctionnaire (stagiaire ou titulaire) ou contractuel et que vous travailliez à temps plein, à temps partiel ou sur un emploi à temps non complet ou incomplet.

    Cela s’applique si vous êtes fonctionnaire en détachement.

    Exemple
    Exemples de calcul du nombre de jours de congés annuels en fonction de la durée de travail

    Temps de travail

    Nombre de jours travaillés par semaine

    Congés annuels

    Temps plein ( 100 % )

    5

    25 jours ouvrés (5 x 5 jours de travail par semaine)

    Temps partiel ( 80 % )

    4

    20 jours ouvrés (5 x 4 jours de travail par semaine)

    Temps partiel ( 50 % )

    2,5

    12,5 jours ouvrés (5 x 2,5 jours de travail par semaine)

    Si vous ne travaillez pas l’année civile complète, vous avez droit à un congé annuel de 2 jours ouvrés par mois ou fraction de mois supérieure à 15 jours.

    Exemple

    Vous travaillez à temps plein du 10 avril au 31 décembre, vous avez droit à 18 jours de congés (9 x 2).

    Certains congés sont considérés comme des périodes de service accompli et ne réduisent pas vos droits à congés annuels.

    Il s’agit des congés suivants :

    Jours de congés supplémentaires

    Si vous prenez un nombre de jours de congé annuel déterminé en dehors de la période 1er mai – 31 octobre, vous bénéficiez de jours de congés supplémentaires (appelés jours de fractionnement ).

    Nombre de jours de congés supplémentaires selon le nombre de jours de congés pris en dehors de la période 1er mai – 31 octobre

    Jours de congés pris en dehors de la période 1er mai – 31 octobre

    Nombre de jours supplémentaires

    3

    1

    4

    1

    5

    1

    6 et plus

    2

    Vous avez aussi droit à un jour de congé supplémentaire si vous prenez vos congés annuels en au moins 3 périodes d’au moins 5 jours chacune.

    Règle générale

    Le calendrier prévisionnel des congés est établi par votre chef de service, après consultation de tous les agents et compte tenu des nécessités de service.

    Il est mis à disposition des agents au plus tard le 31 mars de chaque année.

    Vous pouvez bénéficier de 3 semaines de congés annuels consécutives pendant la période d’été, sauf contrainte impérative de fonctionnement du service.

    Vous ne pouvez pas être absent plus de 31 jours calendaires consécutifs.

    Toutefois, si vous êtes originaire de Corse, vous pouvez demander à cumuler vos congés annuels sur 2 ans pour vous y rendre.

    Si vous êtes chargé de famille, vous bénéficiez d’une priorité dans le choix de vos périodes de congés annuels.

    Rappel

    Vous pouvez travailler pendant vos congés uniquement dans certains cas particuliers.

    Report et indemnisation des congés

    Les congés annuels peuvent être reportés d’une année sur l’autre uniquement sur autorisation exceptionnelle de l’administration employeur.

    Toutefois, les congés annuels non pris en raison de congés de maladie ou accident de service peuvent être reportés d’une année sur l’autre, sous certaines conditions.

    Sous certaines conditions, les congés non pris au cours d’une année peuvent être versés sur un compte épargne-temps (CET).

    Un congé non pris ne donne pas lieu à indemnité compensatrice.

    Toutefois, si vous êtes contractuel, vous avez droit à une indemnité compensatrice de congés annuels à la fin d’un  CDD  ou en cas de démission, si vous n’avez pas pu prendre tout ou partie de vos congés en raison des nécessités de service ou pour raison de santé.

    Vous avez aussi droit à une indemnité compensatrice de congés annuels pour le même motif en cas de licenciement pour un motif non disciplinaire.

    L’indemnité compensatrice de congés annuels est égale au 10e de votre rémunération totale brute perçue entre le 1er janvier et le 31 décembre de l’année en cours.

    L’indemnité est proportionnelle au nombre de jours de congés annuels dus non pris.

    L’indemnité ne peut pas être inférieure au montant de la rémunération que vous auriez perçue pendant la période de congés annuels dus et non pris.

    Elle est soumise aux mêmes cotisations que votre rémunération.

    Les jours de récupération du temps de travail (RTT) vous sont accordés, en cas de dépassement de la durée légale de travail, selon l’organisation du temps de travail dans votre service d’affectation (cycles de travail, horaires variables, régime du forfait-jours).

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