Démarches d'urbanisme : Urbanisme : construire et rénover

Vous avez un projet d'urbanisme ? Que vous soyez particulier, professionnel·le ou une entreprise, les services mutualisés de Bordeaux métropole vous accompagnent dans vos démarches. Un permis de construire ou de déclaration préalable, des procédures dématérialisées sont disponibles directement en ligne, 24h/24, 7 jours/7.

Publié le – Mis à jour le

Avant de débuter toute construction ou modification d’un bien immobilier, il est important de vérifier le Plan Local d’Urbanisme (PLU) en vigueur dans votre commune. Le PLU détermine les règles d’occupation du sol et les orientations en matière d’aménagement. Si votre projet nécessite une intervention spécifique, il est recommandé de contacter le service d’urbanisme de Bordeaux Métropole pour obtenir des informations personnalisées.

Quelle(s) démarche(s) pour mon projet ?

Pour les travaux de moindre importance, comme les petites extensions ou les aménagements intérieurs, une déclaration préalable de travaux est souvent requise. Pour des projets plus conséquents, comme la construction d’une maison individuelle, un permis de construire est généralement exigé. Ces démarches impliquent la constitution d’un dossier comprenant des plans, des formulaires administratifs et parfois des pièces complémentaires.

Les différents conseils ci-dessous permettent de mieux comprendre les règles d’urbanisme et de mieux identifier votre projet.

  1. Je consulte le règlement d’urbanisme : Les règles diffèrent selon la zone où se situe votre projet sur la commune. Elles sont définies dans le Plan Local d’Urbanisme de Bordeaux Métropole (PLU 3.1)
  2. Le Cadastre :  Il vous est possible d’obtenir des informations sur votre parcelle cadastrale depuis le site : https://www.cadastre.gouv.fr/
  3. Le certificat d’urbanisme : il est possible de demander un certificat d’urbanisme pour obtenir des informations sur le terrain faisant l’objet de travaux.

En fonction de la nature de mon projet, j’obtiens une autorisation d’urbanisme.
La délivrance d’une autorisation d’urbanisme permet à la commune de vérifier la conformité des travaux par rapport aux règles d’urbanisme. Selon l’importance des travaux, il faut déposer un permis (Permis de construire, Permis d’aménager…) ou une déclaration préalable de travaux.

Les différentes demandes d’Autorisation d’Occupation du Sol (AOS)

  • Demande préalable (DP) ou Permis de construire (PC)
  • Transfert de permis de construire ou de permis d’aménager
  • Permis de démolir
  • Permis d’aménagement permet de contrôler les aménagements affectant l’utilisation du sol d’un terrain (exemple : impact environnemental).

Guichet unique en ligne

Bordeaux Métropole propose un guichet unique en ligne pour les usagers disponible 24h/7j, facilitant ainsi la centralisation des démarches. Une plateforme en ligne dédiée aux démarches fournit les informations nécessaires et les formulaires téléchargeables.

  1. Je me connecte au portail de dépôt numérique et je créais un compte
  2. Je saisis en ligne le Cerfa correspondant à ma demande
  3. Je dépose les pièces composant mon dossier
  4. Je valide mon dépôt pour recevoir un récépissé indiquant le délai d’instruction.
  5. Je suis de l’état d’avancement de l’instruction de votre dossier.

Je dépose mon dossier

Attention, le dépôt d’un dossier papier en mairie reste possible. Mais contrairement au dépôt en ligne, il ne permet pas de disposer d’un suivi en temps réel de l’état d’avancement de l’instruction de votre dossier.

Une fois votre dossier validé, arrive l’étape tant attendue de la réalisation !

La durée de validité d’un permis de construire est de 3 ans. Ce délai peut être prorogé 2 fois pour une durée d’1 an.

Pour vous permettre de réaliser les travaux dans les meilleures conditions, voici quelques règles à suivre :

  • Affichage légale : Dès qu’une autorisation d’urbanisme ou une décision de non-opposition vous est accordée, vous avez l’obligation d’afficher cette autorisation sur votre terrain. Cet affichage doit être visible depuis la rue pendant deux mois consécutifs minimum et doit être maintenu pendant toute la durée des travaux.
  • Pour permettre à vous et/ou aux différents corps de métier d’intervenir (benne, camion, échafaudage, etc.), il est nécessaire d’effectuer une demande de permission ou d’autorisation de voirie, de permis de stationnement, ou d’autorisation d’entreprendre des travaux et de la renvoyer, une fois complétée, à : espaces-publics@mairie-begles.fr
  • Respecter les horaires, à savoir les jours ouvrables : Correspond à tous les jours de la semaine, à l’exception du jour de repos hebdomadaire (généralement le dimanche) et des jours fériés habituellement non travaillés dans l’entreprise de 8h00 à 20h00 (ou de 7h30 à 19h30). Des dérogations par arrêté préfectoral ou municipal peuvent cependant être délivrées concernant les horaires des travaux, mais aussi les plages horaires d’utilisation de certains engins particulièrement bruyants.
  • Prévenir vos voisins : plus qu’un geste de courtoisie, c’est aussi une manière de se protéger contre une plainte éventuelle. Pour informer vos voisins, le meilleur moyen est de leur adresser un courrier. Votre lettre devra contenir des informations essentielles telles que le type de travaux et leur durée.

Bon à savoir

Le délai d’instruction est de 1 mois pour les déclarations préalables. Le délai de droit commun d’un permis de construire est de 2 mois pour les maisons individuelles, et de 3 mois pour tout autre permis (collectifs, entreprises…). Ces différents délais peuvent être plus long, si le projet se situe dans le périmètre des Bâtiments de France.

Dans les 15 jours qui suivent le dépôt du dossier et durant toute l’instruction, un avis de dépôt de demande de permis de construire précisant les caractéristiques essentielles de votre projet est affiché en mairie.

La durée de validité d’un permis de construire est de 3 ans. Ce délai peut être prorogé 2 fois pour une durée d’1 an.

Il vous est possible de consulter un dossier de permis de construire, sauf pendant sa période d’instruction, car à ce stade, il ne constitue qu’un document préparatoire, non communicable et non consultable :

  • Pour les dossiers déposés avant le 1er janvier 2022, la consultation s’effectue en mairie sur rendez-vous,
  • Pour les dossiers déposés après le 1er janvier 2022, la consultation s’effectue en ligne via le guichet unique

Permanences en mairie

Vous avez des questions, votre projet nécessite un accompagnement spécifique, vous pouvez prendre rendez-vous en mairie avec un·e instructeur·trice.

La prise de rendez-vous se fait uniquement par téléphone au 05 56 49 88 37

Bonus vélo

Quelles sont les conditions à remplir pour bénéficier du bonus écologique pour un vélo  ? Quel est le montant de l’aide ? Comment faire la demande ? Nous vous indiquons les principales règles à connaître à partir du 14 février 2024 (date de facturation ou du versement du 1er loyer).

Mesures antipollution

    Pour bénéficier de l’aide, vous devez remplir les conditions suivantes :

    • Être majeur

    • Être domicilié en France

    • Acheter un vélo ou louer un vélo dans le cadre d’un contrat d’une durée de 2 ans ou plus

    • Votre revenu fiscal de référence par part est inférieur ou égal à 7 100 €

      (Revenu fiscal de référence de 2022 pour un achat ou une location en 2024. Consultez votre avis d’imposition de 2023)

    L’aide est versée au maximum une fois par personne.

      Pour bénéficier de l’aide, vous devez remplir les conditions suivantes :

      L’aide est versée au maximum une fois par personne.

        Le vélo doit remplir les conditions suivantes :

        • Être neuf ou d’occasion

        • Être vendu ou loué par un professionnel

        • Avoir un identifiant unique inscrit sur le cadre

        • Ne pas être vendu dans l’année suivant sa date de facturation ou de versement du 1er loyer

        Savoir quelle sanction s’applique si vous vendez le vélo avant d’avoir parcouru la distance minimale

        Si vous vendez le vélo dans l’année suivant la facturation ou le versement du 1er loyer, vous devrez restituer le montant de l’aide dans les 3 mois suivant la vente.

        Si l’aide a été versée pour une location et que la durée du contrat de location est portée à moins de 2 ans après à sa signature, la restitution intervient dans les 3 mois suivant la modification du contrat.

        Le montant de l’aide de l’État est fixé à 40 % du coût d’acquisition, dans la limite de 150 € .

        Savoir si les règles en vigueur au 31 décembre 2023 peuvent continuer à s’appliquer

        Lorsqu’elles sont plus avantageuses, les règles en vigueur au 31 décembre 2023 restent applicables à un cycle neuf ou d’occasion acheté ou dont le 1er loyer a été versé entre le 1er janvier 2024 et le 14 février 2024. 

        Pour bénéficier de l’aide, vous devez remplir les conditions suivantes :

        • Être majeur

        • Être domicilié en France

        • Acheter un vélo ou louer un vélo dans le cadre d’un contrat d’une durée de 2 ans ou plus

        • Votre revenu fiscal de référence par part est inférieur ou égal à 15 400 €

          (Revenu fiscal de référence de 2022 pour un achat ou une location en 2024. Consultez votre avis d’imposition de 2023)

        L’aide est versée au maximum une fois par personne.

          Pour bénéficier de l’aide, vous devez remplir les conditions suivantes :

          L’aide est versée au maximum une fois par personne.

            Le vélo électrique doit remplir les conditions suivantes :

            • Être neuf ou d’occasion

            • Être vendu ou loué par un professionnel

            • Avoir une batterie sans plomb

            • Avoir un moteur auxiliaire électrique d’une puissance nominale continue maximale de 0,25 kilowatt. L’alimentation du moteur doit être réduite puis interrompue lorsque le véhicule atteint une vitesse de 25 km/h, ou plus tôt si vous arrêtez de pédaler.

            • Avoir un identifiant unique inscrit sur le cadre

            • Ne pas être vendu dans l’année suivant sa date de facturation ou de versement du 1er loyer

            Savoir quelle sanction s’applique si vous vendez le vélo électrique avant d’avoir parcouru la distance minimale

            Si vous vendez le vélo électrique dans l’année suivant la facturation ou le versement du 1er loyer, vous devrez restituer le montant de l’aide dans les 3 mois suivant la vente.

            Si l’aide a été versée pour une location et que la durée du contrat de location est portée à moins de 2 ans après à sa signature, la restitution intervient dans les 3 mois suivant la modification du contrat.

            Le montant de l’aide de l’État est fixé à 40 % du coût d’acquisition dans la limite de 400 € .

            Vous devez bénéficier d’une ou plusieurs aides (AAH, MVA, AEEH, PCH) ou avoir une carte mobilité inclusion,ou une carte d’invalidité militaire, ou une carte d’invalidité.

              Revenu fiscal de référence de 2022 pour un achat en 2024 (avis d’imposition de 2023)

              Le montant de l’aide de l’État est fixé à 40 % du coût d’acquisition dans la limite de 400 € .

                Revenu fiscal de référence de 2022 pour un achat en 2024 (avis d’imposition de 2023)

                Le montant de l’aide de l’État est fixé à 40 % du coût d’acquisition dans la limite de 300 € .

                  Savoir si les règles en vigueur au 31 décembre 2023 peuvent continuer à s’appliquer

                  Lorsqu’elles sont plus avantageuses, les règles en vigueur au 31 décembre 2023 restent applicables à un cycle neuf ou d’occasion acheté ou dont le 1er loyer a été versé entre le 1er janvier 2024 et le 14 février 2024. 

                  Pour bénéficier de l’aide, vous devez remplir les conditions suivantes :

                  • Être majeur

                  • Être domicilié en France

                  • Acheter un vélo ou louer un vélo dans le cadre d’un contrat d’une durée de 2 ans ou plus

                  • Votre revenu fiscal de référence par part est inférieur ou égal à 15 400 €

                    (Revenu fiscal de référence de 2022 pour un achat ou une location en 2024. Consultez votre avis d’imposition de 2023)

                  L’aide est versée au maximum une fois par personne.

                    Pour bénéficier de l’aide, vous devez remplir les conditions suivantes :

                    L’aide est versée au maximum une fois par personne.

                      À savoir

                      une personne morale établie en France peut aussi bénéficier du bonus pour un vélo cargo, un vélo adapté aux personnes en situation de handicap, un vélo pliant ou une remorque électrique.

                      Le vélo ou la remorque électrique peut être neuf ou d’occasion.

                      Le vélo ou la remorque électrique doit être vendu ou loué par un professionnel.

                      Le vélo peut être à assistance électrique ou non.

                      Le vélo ou la remorque électrique doit avoir un identifiant unique inscrit sur le cadre.

                      Vous ne devez pas vendre le vélo ou la remorque dans l’année suivant la date de facturation ou de versement du 1er loyer.

                      Savoir quelle sanction s’applique si vous vendez le vélo ou la remorque avant d’avoir parcouru la distance minimale

                      Si vous vendez le vélo ou la remorque dans l’année suivant la facturation ou le versement du 1er loyer, vous devrez restituer le montant de l’aide dans les 3 mois suivant la vente.

                      Si l’aide a été versée pour une location et que la durée du contrat de location est portée à moins de 2 ans après à sa signature, la restitution intervient dans les 3 mois suivant la modification du contrat.

                      Le montant de l’aide de l’État est fixé à 40 % du coût d’acquisition dans la limite de 2000 € .

                      Vous devez bénéficier d’une ou plusieurs aides (AAH, MVA, AEEH, PCH) ou avoir une carte mobilité inclusion portant la mention invalidité ou une carte d’invalidité militaire, ou une carte d’invalidité.

                        Revenu fiscal de référence de 2022 pour un achat en 2024 (avis d’imposition de 2023)

                        Le montant de l’aide de l’État est fixé à 40 % du coût d’acquisition dans la limite de 2000 € .

                          Revenu fiscal de référence de 2022 pour un achat en 2024 (avis d’imposition de 2023)

                          Le montant de l’aide de l’État est fixé à 40 % du coût d’acquisition dans la limite de 1000 € .

                            Savoir si les règles en vigueur au 31 décembre 2023 peuvent continuer à s’appliquer

                            Lorsqu’elles sont plus avantageuses, les règles en vigueur au 31 décembre 2023 restent applicables à un cycle neuf ou d’occasion acheté ou dont le 1er loyer a été versé entre le 1er janvier 2024 et le 14 février 2024. 

                            Connaître le montant de l’aide pour une personne morale

                            Pour une personne morale, le montant de l’aide est fixé à 40 % du coût d’acquisition dans la limite 1 000 € .

                           Toutes les questions réponses 

                          • Bonus écologique, prime à la conversion, prime au rétrofit, leasing électrique

                            Pour obtenir des informations sur le bonus écologique, la prime à conversion, la prime au rétrofit et le leasing électrique.

                            Par internet

                            Remplir le  formulaire de contact 

                            Par téléphone

                            0 800 74 74 00

                            Du lundi au vendredi de 9h à 18h

                            Service et appel gratuits

                          Bonus vélo

                          Quelles sont les conditions à remplir pour bénéficier du bonus écologique pour un vélo  ? Quel est le montant de l’aide ? Comment faire la demande ? Nous vous indiquons les principales règles à connaître à partir du 14 février 2024 (date de facturation ou du versement du 1er loyer).

                          Mesures antipollution

                            Pour bénéficier de l’aide, vous devez remplir les conditions suivantes :

                            • Être majeur

                            • Être domicilié en France

                            • Acheter un vélo ou louer un vélo dans le cadre d’un contrat d’une durée de 2 ans ou plus

                            • Votre revenu fiscal de référence par part est inférieur ou égal à 7 100 €

                              (Revenu fiscal de référence de 2022 pour un achat ou une location en 2024. Consultez votre avis d’imposition de 2023)

                            L’aide est versée au maximum une fois par personne.

                              Pour bénéficier de l’aide, vous devez remplir les conditions suivantes :

                              L’aide est versée au maximum une fois par personne.

                                Le vélo doit remplir les conditions suivantes :

                                • Être neuf ou d’occasion

                                • Être vendu ou loué par un professionnel

                                • Avoir un identifiant unique inscrit sur le cadre

                                • Ne pas être vendu dans l’année suivant sa date de facturation ou de versement du 1er loyer

                                Savoir quelle sanction s’applique si vous vendez le vélo avant d’avoir parcouru la distance minimale

                                Si vous vendez le vélo dans l’année suivant la facturation ou le versement du 1er loyer, vous devrez restituer le montant de l’aide dans les 3 mois suivant la vente.

                                Si l’aide a été versée pour une location et que la durée du contrat de location est portée à moins de 2 ans après à sa signature, la restitution intervient dans les 3 mois suivant la modification du contrat.

                                Le montant de l’aide de l’État est fixé à 40 % du coût d’acquisition, dans la limite de 150 € .

                                Savoir si les règles en vigueur au 31 décembre 2023 peuvent continuer à s’appliquer

                                Lorsqu’elles sont plus avantageuses, les règles en vigueur au 31 décembre 2023 restent applicables à un cycle neuf ou d’occasion acheté ou dont le 1er loyer a été versé entre le 1er janvier 2024 et le 14 février 2024. 

                                Pour bénéficier de l’aide, vous devez remplir les conditions suivantes :

                                • Être majeur

                                • Être domicilié en France

                                • Acheter un vélo ou louer un vélo dans le cadre d’un contrat d’une durée de 2 ans ou plus

                                • Votre revenu fiscal de référence par part est inférieur ou égal à 15 400 €

                                  (Revenu fiscal de référence de 2022 pour un achat ou une location en 2024. Consultez votre avis d’imposition de 2023)

                                L’aide est versée au maximum une fois par personne.

                                  Pour bénéficier de l’aide, vous devez remplir les conditions suivantes :

                                  L’aide est versée au maximum une fois par personne.

                                    Le vélo électrique doit remplir les conditions suivantes :

                                    • Être neuf ou d’occasion

                                    • Être vendu ou loué par un professionnel

                                    • Avoir une batterie sans plomb

                                    • Avoir un moteur auxiliaire électrique d’une puissance nominale continue maximale de 0,25 kilowatt. L’alimentation du moteur doit être réduite puis interrompue lorsque le véhicule atteint une vitesse de 25 km/h, ou plus tôt si vous arrêtez de pédaler.

                                    • Avoir un identifiant unique inscrit sur le cadre

                                    • Ne pas être vendu dans l’année suivant sa date de facturation ou de versement du 1er loyer

                                    Savoir quelle sanction s’applique si vous vendez le vélo électrique avant d’avoir parcouru la distance minimale

                                    Si vous vendez le vélo électrique dans l’année suivant la facturation ou le versement du 1er loyer, vous devrez restituer le montant de l’aide dans les 3 mois suivant la vente.

                                    Si l’aide a été versée pour une location et que la durée du contrat de location est portée à moins de 2 ans après à sa signature, la restitution intervient dans les 3 mois suivant la modification du contrat.

                                    Le montant de l’aide de l’État est fixé à 40 % du coût d’acquisition dans la limite de 400 € .

                                    Vous devez bénéficier d’une ou plusieurs aides (AAH, MVA, AEEH, PCH) ou avoir une carte mobilité inclusion,ou une carte d’invalidité militaire, ou une carte d’invalidité.

                                      Revenu fiscal de référence de 2022 pour un achat en 2024 (avis d’imposition de 2023)

                                      Le montant de l’aide de l’État est fixé à 40 % du coût d’acquisition dans la limite de 400 € .

                                        Revenu fiscal de référence de 2022 pour un achat en 2024 (avis d’imposition de 2023)

                                        Le montant de l’aide de l’État est fixé à 40 % du coût d’acquisition dans la limite de 300 € .

                                          Savoir si les règles en vigueur au 31 décembre 2023 peuvent continuer à s’appliquer

                                          Lorsqu’elles sont plus avantageuses, les règles en vigueur au 31 décembre 2023 restent applicables à un cycle neuf ou d’occasion acheté ou dont le 1er loyer a été versé entre le 1er janvier 2024 et le 14 février 2024. 

                                          Pour bénéficier de l’aide, vous devez remplir les conditions suivantes :

                                          • Être majeur

                                          • Être domicilié en France

                                          • Acheter un vélo ou louer un vélo dans le cadre d’un contrat d’une durée de 2 ans ou plus

                                          • Votre revenu fiscal de référence par part est inférieur ou égal à 15 400 €

                                            (Revenu fiscal de référence de 2022 pour un achat ou une location en 2024. Consultez votre avis d’imposition de 2023)

                                          L’aide est versée au maximum une fois par personne.

                                            Pour bénéficier de l’aide, vous devez remplir les conditions suivantes :

                                            L’aide est versée au maximum une fois par personne.

                                              À savoir

                                              une personne morale établie en France peut aussi bénéficier du bonus pour un vélo cargo, un vélo adapté aux personnes en situation de handicap, un vélo pliant ou une remorque électrique.

                                              Le vélo ou la remorque électrique peut être neuf ou d’occasion.

                                              Le vélo ou la remorque électrique doit être vendu ou loué par un professionnel.

                                              Le vélo peut être à assistance électrique ou non.

                                              Le vélo ou la remorque électrique doit avoir un identifiant unique inscrit sur le cadre.

                                              Vous ne devez pas vendre le vélo ou la remorque dans l’année suivant la date de facturation ou de versement du 1er loyer.

                                              Savoir quelle sanction s’applique si vous vendez le vélo ou la remorque avant d’avoir parcouru la distance minimale

                                              Si vous vendez le vélo ou la remorque dans l’année suivant la facturation ou le versement du 1er loyer, vous devrez restituer le montant de l’aide dans les 3 mois suivant la vente.

                                              Si l’aide a été versée pour une location et que la durée du contrat de location est portée à moins de 2 ans après à sa signature, la restitution intervient dans les 3 mois suivant la modification du contrat.

                                              Le montant de l’aide de l’État est fixé à 40 % du coût d’acquisition dans la limite de 2000 € .

                                              Vous devez bénéficier d’une ou plusieurs aides (AAH, MVA, AEEH, PCH) ou avoir une carte mobilité inclusion portant la mention invalidité ou une carte d’invalidité militaire, ou une carte d’invalidité.

                                                Revenu fiscal de référence de 2022 pour un achat en 2024 (avis d’imposition de 2023)

                                                Le montant de l’aide de l’État est fixé à 40 % du coût d’acquisition dans la limite de 2000 € .

                                                  Revenu fiscal de référence de 2022 pour un achat en 2024 (avis d’imposition de 2023)

                                                  Le montant de l’aide de l’État est fixé à 40 % du coût d’acquisition dans la limite de 1000 € .

                                                    Savoir si les règles en vigueur au 31 décembre 2023 peuvent continuer à s’appliquer

                                                    Lorsqu’elles sont plus avantageuses, les règles en vigueur au 31 décembre 2023 restent applicables à un cycle neuf ou d’occasion acheté ou dont le 1er loyer a été versé entre le 1er janvier 2024 et le 14 février 2024. 

                                                    Connaître le montant de l’aide pour une personne morale

                                                    Pour une personne morale, le montant de l’aide est fixé à 40 % du coût d’acquisition dans la limite 1 000 € .

                                                   Toutes les questions réponses 

                                                  • Bonus écologique, prime à la conversion, prime au rétrofit, leasing électrique

                                                    Pour obtenir des informations sur le bonus écologique, la prime à conversion, la prime au rétrofit et le leasing électrique.

                                                    Par internet

                                                    Remplir le  formulaire de contact 

                                                    Par téléphone

                                                    0 800 74 74 00

                                                    Du lundi au vendredi de 9h à 18h

                                                    Service et appel gratuits

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