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Démarches d'urbanisme : Urbanisme : construire et rénover
Publié le – Mis à jour le
Avant de débuter toute construction ou modification d’un bien immobilier, il est important de vérifier le Plan Local d’Urbanisme (PLU) en vigueur dans votre commune. Le PLU détermine les règles d’occupation du sol et les orientations en matière d’aménagement. Si votre projet nécessite une intervention spécifique, il est recommandé de contacter le service d’urbanisme de Bordeaux Métropole pour obtenir des informations personnalisées.
Quelle(s) démarche(s) pour mon projet ?
Pour les travaux de moindre importance, comme les petites extensions ou les aménagements intérieurs, une déclaration préalable de travaux est souvent requise. Pour des projets plus conséquents, comme la construction d’une maison individuelle, un permis de construire est généralement exigé. Ces démarches impliquent la constitution d’un dossier comprenant des plans, des formulaires administratifs et parfois des pièces complémentaires.
Les différents conseils ci-dessous permettent de mieux comprendre les règles d’urbanisme et de mieux identifier votre projet.
- Je consulte le règlement d’urbanisme : Les règles diffèrent selon la zone où se situe votre projet sur la commune. Elles sont définies dans le Plan Local d’Urbanisme de Bordeaux Métropole (PLU 3.1)
- Le Cadastre : Il vous est possible d’obtenir des informations sur votre parcelle cadastrale depuis le site : https://www.cadastre.gouv.fr/
- Le certificat d’urbanisme : il est possible de demander un certificat d’urbanisme pour obtenir des informations sur le terrain faisant l’objet de travaux.
En fonction de la nature de mon projet, j’obtiens une autorisation d’urbanisme.
La délivrance d’une autorisation d’urbanisme permet à la commune de vérifier la conformité des travaux par rapport aux règles d’urbanisme. Selon l’importance des travaux, il faut déposer un permis (Permis de construire, Permis d’aménager…) ou une déclaration préalable de travaux.
Les différentes demandes d’Autorisation d’Occupation du Sol (AOS)
- Demande préalable (DP) ou Permis de construire (PC)
- Transfert de permis de construire ou de permis d’aménager
- Permis de démolir
- Permis d’aménagement permet de contrôler les aménagements affectant l’utilisation du sol d’un terrain (exemple : impact environnemental).
Guichet unique en ligne
Bordeaux Métropole propose un guichet unique en ligne pour les usagers disponible 24h/7j, facilitant ainsi la centralisation des démarches. Une plateforme en ligne dédiée aux démarches fournit les informations nécessaires et les formulaires téléchargeables.
- Je me connecte au portail de dépôt numérique et je créais un compte
- Je saisis en ligne le Cerfa correspondant à ma demande
- Je dépose les pièces composant mon dossier
- Je valide mon dépôt pour recevoir un récépissé indiquant le délai d’instruction.
- Je suis de l’état d’avancement de l’instruction de votre dossier.
Attention, le dépôt d’un dossier papier en mairie reste possible. Mais contrairement au dépôt en ligne, il ne permet pas de disposer d’un suivi en temps réel de l’état d’avancement de l’instruction de votre dossier.
Une fois votre dossier validé, arrive l’étape tant attendue de la réalisation !
La durée de validité d’un permis de construire est de 3 ans. Ce délai peut être prorogé 2 fois pour une durée d’1 an.
Pour vous permettre de réaliser les travaux dans les meilleures conditions, voici quelques règles à suivre :
- Affichage légale : Dès qu’une autorisation d’urbanisme ou une décision de non-opposition vous est accordée, vous avez l’obligation d’afficher cette autorisation sur votre terrain. Cet affichage doit être visible depuis la rue pendant deux mois consécutifs minimum et doit être maintenu pendant toute la durée des travaux.
- Pour permettre à vous et/ou aux différents corps de métier d’intervenir (benne, camion, échafaudage, etc.), il est nécessaire d’effectuer une demande de permission ou d’autorisation de voirie, de permis de stationnement, ou d’autorisation d’entreprendre des travaux et de la renvoyer, une fois complétée, à : espaces-publics@mairie-begles.fr
- Respecter les horaires, à savoir les jours ouvrables : Correspond à tous les jours de la semaine, à l’exception du jour de repos hebdomadaire (généralement le dimanche) et des jours fériés habituellement non travaillés dans l’entreprise de 8h00 à 20h00 (ou de 7h30 à 19h30). Des dérogations par arrêté préfectoral ou municipal peuvent cependant être délivrées concernant les horaires des travaux, mais aussi les plages horaires d’utilisation de certains engins particulièrement bruyants.
- Prévenir vos voisins : plus qu’un geste de courtoisie, c’est aussi une manière de se protéger contre une plainte éventuelle. Pour informer vos voisins, le meilleur moyen est de leur adresser un courrier. Votre lettre devra contenir des informations essentielles telles que le type de travaux et leur durée.
Bon à savoir
Le délai d’instruction est de 1 mois pour les déclarations préalables. Le délai de droit commun d’un permis de construire est de 2 mois pour les maisons individuelles, et de 3 mois pour tout autre permis (collectifs, entreprises…). Ces différents délais peuvent être plus long, si le projet se situe dans le périmètre des Bâtiments de France.
Dans les 15 jours qui suivent le dépôt du dossier et durant toute l’instruction, un avis de dépôt de demande de permis de construire précisant les caractéristiques essentielles de votre projet est affiché en mairie.
La durée de validité d’un permis de construire est de 3 ans. Ce délai peut être prorogé 2 fois pour une durée d’1 an.
Il vous est possible de consulter un dossier de permis de construire, sauf pendant sa période d’instruction, car à ce stade, il ne constitue qu’un document préparatoire, non communicable et non consultable :
- Pour les dossiers déposés avant le 1er janvier 2022, la consultation s’effectue en mairie sur rendez-vous,
- Pour les dossiers déposés après le 1er janvier 2022, la consultation s’effectue en ligne via le guichet unique
Permanences en mairie
Vous avez des questions, votre projet nécessite un accompagnement spécifique, vous pouvez prendre rendez-vous en mairie avec un·e instructeur·trice.
La prise de rendez-vous se fait uniquement par téléphone au 05 56 49 88 37
Livret A
Vous voulez faire fructifier votre épargne de manière sécurisée et sans payer d’impôt? Vous pouvez ouvrir un livret A. C’est un placement dont le taux d’intérêt est fixé par l’État, en tenant compte de l’inflation. Votre argent reste disponible et vous pouvez faire un retrait en cas de besoin.
Association à but non lucratif et non soumise à l’impôt sur les sociétés
Syndicat de copropriétaires
Organisme HLM
Le livret A peut être ouvert par toutes les personnes physiques et par certaines personnes morales.
Tout le monde a le droit de détenir un livret A, il n’y a pas de condition d’âge, de nationalité, ou de résidence fiscale en France.
Si vous êtes mineur vous pouvez ouvrir un livret A sans l’intervention de votre représentant légal, mais vous ne pouvez pas faire de retrait avant l’âge de 16 ans. De plus, il faut l’accord de votre représentant légal pour faire le retrait.
Si vous faites l’objet d’une mesure de protection juridique, c’est votre représentant légal qui peut ouvrir le compte pour vous.
Les personnes morales suivantes peuvent détenir un livret A :
Le livret doit être ouvert au nom de la personne morale par une personne qui est habilitée à la représenter légalement.
Le livret A peut être ouvert dans n’importe quelle banque.
Avant d’ouvrir le compte, la banque doit vérifier si le titulaire possède déjà un livret A ou non.
L’ouverture du compte se fait par un contrat passé entre la banque et le titulaire ou son représentant.
Le contrat doit mentionner l’interdiction de détenir plusieurs livrets A et les sanctions encourues en cas de non-respect de cette règle.
Le contrat doit aussi préciser les règles de fonctionnement du compte (dépôt, retrait, calcul des intérêts, clôture du compte, etc.).
Chaque personne ou association autorisée a le droit de détenir un seul livret A.
Il est donc interdit de détenir plusieurs livrets A.
Lors de l’examen de la demande d’ouverture, la banque doit interroger l’administration fiscale pour vérifier si vous avez déjà un livret A ou non.
L’administration fiscale doit répondre à l’établissement demandeur dans un délai maximal de deux jours ouvrés.
La banque ne peut pas faire l’ouverture tant qu’elle n’a pas cette réponse.
Le non-respect de l’interdiction de détenir plusieurs livrets A est sanctionné par une amende qui correspond à 2 % de l’encours du deuxième livret. L’amende n’est pas recouvrée si son montant est inférieur à 50 € .
Chaque personne morale a le droit de détenir un seul livret A, mais les organismes d’habitation à loyer modéré peuvent détenir plusieurs livrets.
Lors de l’examen de la demande d’ouverture, la banque doit interroger l’administration fiscale pour vérifier si la personne morale qui n’est pas un organisme d’habitation à loyer modéré a déjà un livret A ou non.
L’administration fiscale doit répondre à l’établissement demandeur dans un délai maximal de deux jours ouvrés.
La banque ne peut pas faire l’ouverture tant qu’elle n’a pas cette réponse.
Le non-respect de l’interdiction de détenir plusieurs livrets A est sanctionné par une amende qui correspond à 2 % de l’encours du deuxième livret. L’amende n’est pas recouvrée si son montant est inférieur à 50 € .
Il est possible de cumuler un livret A avec d’autres comptes sur livret (par exemple, le livret de développement durable).
En revanche, il est interdit de détenir à la fois un livret A et un compte spécial sur livret du Crédit Mutuel (livret Bleu), sauf si celui-ci a été ouvert avant septembre 1979.
Le livret A fonctionne comme un compte d’épargne ordinaire.
Le livret papier sur lequel étaient notés les dépôts et les retraits est remplacé par des relevés de compte.
Vous ne recevez ni chéquier ni carte de paiement, mais la banque peut vous délivrer une carte de retrait utilisable dans les distributeurs de son réseau.
Les opérations effectuées sur le livret A sont gratuites : ouverture, dépôt, retrait et clôture.
Le montant minimum d’un versement sur le livret A est de 10 € .
Pour le livret A ouvert à la La Banque postale, le montant minimum d’un versement est de 1,5 € .
Vous pouvez alimenter votre livret A par chèque, par versement en espèces au guichet ou par virement depuis un compte à vue.
Depuis le 1er juillet 2023, vous pouvez faire un virement sur votre livret A à partir d’un compte à vue ouvert dans une autre banque que celle où se trouve le livret A.
La situation n’est pas la même pour les personnes physiques et pour les personnes morales.
Le montant maximum d’épargne sur le livret A est de 22 950 € .
Le plafond peut être dépassé lorsque les intérêts sont ajoutés à votre épargne.
Mais lorsque le solde du livret atteint le plafond, ou le dépasse, suite à l’ajout des intérêts, vous ne pouvez plus faire de dépôt sur le compte.
Le montant maximum d’épargne sur le livret A est de 76 500 € .
Pour les syndicats de copropriétaires, dont le nombre de lots de la copropriété à usage de logements, de bureaux ou de commerces est supérieur à 100, ce plafond est porté à 100 000 € .
Les organismes d’habitation à loyer modéré sont autorisés à effectuer des dépôts sur leur livret A, sans limite d’un plafond.
Le plafond peut être dépassé lorsque les intérêts sont ajoutés à votre épargne.
Mais lorsque le solde du livret atteint le plafond, ou le dépasse, suite à l’ajout des intérêts, vous ne pouvez plus faire de dépôt sur le compte.
Montant minimum de retrait
Le montant minimum que vous vous pouvez retirer du livret A est de 10 € .
Le montant minimum que vous vous pouvez retirer du livret A est de 1,5 € .
Il n’y a pas de montant maximum de retrait.
Mais vous ne pouvez pas retirer plus d’argent qu’il y en a sur votre livret A.
En effet, le solde du livret A ne doit jamais être négatif.
Est-il possible de retirer partout ?
Le titulaire du compte peut faire le retrait dans toutes les agences, mais le représentant légal du titulaire ne peut retirer que dans l’agence où le compte a été ouvert.
Quel est le taux d’intérêt du livret A ?
Le taux d’intérêt annuel du livret A est de 3 % .
Comment sont calculés les intérêts du livret A ?
Les intérêts sont calculés le 1er et le 16 de chaque mois.
La date de valeur prise en compte pour le calcul des intérêts varie suivant la date de l’opération (dépôt ou retrait) :
Opération |
Jusqu’au 15 du mois courant |
À partir du 16 du mois courant |
|---|---|---|
Dépôt |
16 du même mois |
1er jour du mois suivant |
Retrait |
Dernier jour du mois précédent |
15 du mois |
Les sommes déposées produisent des intérêts si elles sont placées par quinzaines entières.
Au 31 décembre de chaque année, les intérêts cumulés sur l’année s’ajoutent au capital.
L’ajout des intérêts au 31 décembre peut porter la valeur du livret au-delà de 22 950 € .
Les intérêts ajoutés au capital en fin d’année produisent à leur tour des intérêts l’année suivante bien que le plafond soit déjà dépassé.
Les intérêts sont exonérés d’impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux.
Une saisie peut être réalisée sur votre livret A par l’administration ou par un créancier qui a obtenu une décision de justice reconnaissant votre dette à son égard.
Le transfert d’un livret A d’une banque à une autre n’est plus possible depuis le 1er janvier 2012.
Si vous souhaitez transférer votre livret A, vous devez d’abord le clôturer dans la première banque et verser l’épargne sur un compte de votre choix.
Vous pourrez ensuite ouvrir un nouveau livret A dans une autre banque et y transférer l’épargne qui était sur l’ancien livret.
Vous pouvez fermer votre livret A à tout moment en envoyant un courrier à votre banque ou en vous déplaçant à votre agence.
Vous devez préciser les références du livret A et le numéro de compte où doivent être déposées les sommes restant sur le livret.
L’établissement bancaire doit effectuer la clôture dans les 15 jours ouvrés de la réception de votre demande.
Si la banque ne procède pas à la clôture dans ce délai, vous pouvez saisir le Médiateur bancaire.
Pour pouvoir prouver la date de réception de la demande par la banque, il faut envoyer le courrier en recommandé ou demander un accusé de réception au guichet.
Si le titulaire du livret A est un enfant mineur, ou une personne sous protection juridique, la clôture doit se faire par le représentant légal.
Livrets, plans et comptes d’épargne
- Livret A
Source : Autorité de contrôle prudentiel et de résolution (ACPR) - Ciclade – Pour rechercher votre argent
Source : Caisse des dépôts et consignations (CDC)
- Rechercher si vous êtes bénéficiaire d’un compte inactif (Ciclade)
Outil de recherche
- Code monétaire et financier : articles L221-1 à L221-8
Conditions d’ouverture du livret A - Code monétaire et financier : articles R221-1 à R221-7
Fonctionnement du livret A - Code monétaire et financier : articles R221-121 à R221-126
Vérifications préalables à l’ouverture d’un livret A - Code général des impôts : article 1739 A
Amende en cas d’ouverture de plus d’un livret A par personne - Décret n°65-1158 du 24 décembre 1965 relatif au régime des caisses d’épargne
- Arrêté du 31 octobre 2012 relatif aux vérifications préalables à l’ouverture d’un livret A
- Réponse ministérielle du 5 février 2009 relative à à l’interdiction de détenir simultanément un livret A et un livret bleu sauf pour ceux ouverts avant le 1er septembre 1979
- Arrêté du 28 juillet 2023 relatif aux taux d’intérêt des produits d’épargne réglementée
Livret A
Vous voulez faire fructifier votre épargne de manière sécurisée et sans payer d’impôt? Vous pouvez ouvrir un livret A. C’est un placement dont le taux d’intérêt est fixé par l’État, en tenant compte de l’inflation. Votre argent reste disponible et vous pouvez faire un retrait en cas de besoin.
Association à but non lucratif et non soumise à l’impôt sur les sociétés
Syndicat de copropriétaires
Organisme HLM
Le livret A peut être ouvert par toutes les personnes physiques et par certaines personnes morales.
Tout le monde a le droit de détenir un livret A, il n’y a pas de condition d’âge, de nationalité, ou de résidence fiscale en France.
Si vous êtes mineur vous pouvez ouvrir un livret A sans l’intervention de votre représentant légal, mais vous ne pouvez pas faire de retrait avant l’âge de 16 ans. De plus, il faut l’accord de votre représentant légal pour faire le retrait.
Si vous faites l’objet d’une mesure de protection juridique, c’est votre représentant légal qui peut ouvrir le compte pour vous.
Les personnes morales suivantes peuvent détenir un livret A :
Le livret doit être ouvert au nom de la personne morale par une personne qui est habilitée à la représenter légalement.
Le livret A peut être ouvert dans n’importe quelle banque.
Avant d’ouvrir le compte, la banque doit vérifier si le titulaire possède déjà un livret A ou non.
L’ouverture du compte se fait par un contrat passé entre la banque et le titulaire ou son représentant.
Le contrat doit mentionner l’interdiction de détenir plusieurs livrets A et les sanctions encourues en cas de non-respect de cette règle.
Le contrat doit aussi préciser les règles de fonctionnement du compte (dépôt, retrait, calcul des intérêts, clôture du compte, etc.).
Chaque personne ou association autorisée a le droit de détenir un seul livret A.
Il est donc interdit de détenir plusieurs livrets A.
Lors de l’examen de la demande d’ouverture, la banque doit interroger l’administration fiscale pour vérifier si vous avez déjà un livret A ou non.
L’administration fiscale doit répondre à l’établissement demandeur dans un délai maximal de deux jours ouvrés.
La banque ne peut pas faire l’ouverture tant qu’elle n’a pas cette réponse.
Le non-respect de l’interdiction de détenir plusieurs livrets A est sanctionné par une amende qui correspond à 2 % de l’encours du deuxième livret. L’amende n’est pas recouvrée si son montant est inférieur à 50 € .
Chaque personne morale a le droit de détenir un seul livret A, mais les organismes d’habitation à loyer modéré peuvent détenir plusieurs livrets.
Lors de l’examen de la demande d’ouverture, la banque doit interroger l’administration fiscale pour vérifier si la personne morale qui n’est pas un organisme d’habitation à loyer modéré a déjà un livret A ou non.
L’administration fiscale doit répondre à l’établissement demandeur dans un délai maximal de deux jours ouvrés.
La banque ne peut pas faire l’ouverture tant qu’elle n’a pas cette réponse.
Le non-respect de l’interdiction de détenir plusieurs livrets A est sanctionné par une amende qui correspond à 2 % de l’encours du deuxième livret. L’amende n’est pas recouvrée si son montant est inférieur à 50 € .
Il est possible de cumuler un livret A avec d’autres comptes sur livret (par exemple, le livret de développement durable).
En revanche, il est interdit de détenir à la fois un livret A et un compte spécial sur livret du Crédit Mutuel (livret Bleu), sauf si celui-ci a été ouvert avant septembre 1979.
Le livret A fonctionne comme un compte d’épargne ordinaire.
Le livret papier sur lequel étaient notés les dépôts et les retraits est remplacé par des relevés de compte.
Vous ne recevez ni chéquier ni carte de paiement, mais la banque peut vous délivrer une carte de retrait utilisable dans les distributeurs de son réseau.
Les opérations effectuées sur le livret A sont gratuites : ouverture, dépôt, retrait et clôture.
Le montant minimum d’un versement sur le livret A est de 10 € .
Pour le livret A ouvert à la La Banque postale, le montant minimum d’un versement est de 1,5 € .
Vous pouvez alimenter votre livret A par chèque, par versement en espèces au guichet ou par virement depuis un compte à vue.
Depuis le 1er juillet 2023, vous pouvez faire un virement sur votre livret A à partir d’un compte à vue ouvert dans une autre banque que celle où se trouve le livret A.
La situation n’est pas la même pour les personnes physiques et pour les personnes morales.
Le montant maximum d’épargne sur le livret A est de 22 950 € .
Le plafond peut être dépassé lorsque les intérêts sont ajoutés à votre épargne.
Mais lorsque le solde du livret atteint le plafond, ou le dépasse, suite à l’ajout des intérêts, vous ne pouvez plus faire de dépôt sur le compte.
Le montant maximum d’épargne sur le livret A est de 76 500 € .
Pour les syndicats de copropriétaires, dont le nombre de lots de la copropriété à usage de logements, de bureaux ou de commerces est supérieur à 100, ce plafond est porté à 100 000 € .
Les organismes d’habitation à loyer modéré sont autorisés à effectuer des dépôts sur leur livret A, sans limite d’un plafond.
Le plafond peut être dépassé lorsque les intérêts sont ajoutés à votre épargne.
Mais lorsque le solde du livret atteint le plafond, ou le dépasse, suite à l’ajout des intérêts, vous ne pouvez plus faire de dépôt sur le compte.
Montant minimum de retrait
Le montant minimum que vous vous pouvez retirer du livret A est de 10 € .
Le montant minimum que vous vous pouvez retirer du livret A est de 1,5 € .
Il n’y a pas de montant maximum de retrait.
Mais vous ne pouvez pas retirer plus d’argent qu’il y en a sur votre livret A.
En effet, le solde du livret A ne doit jamais être négatif.
Est-il possible de retirer partout ?
Le titulaire du compte peut faire le retrait dans toutes les agences, mais le représentant légal du titulaire ne peut retirer que dans l’agence où le compte a été ouvert.
Quel est le taux d’intérêt du livret A ?
Le taux d’intérêt annuel du livret A est de 3 % .
Comment sont calculés les intérêts du livret A ?
Les intérêts sont calculés le 1er et le 16 de chaque mois.
La date de valeur prise en compte pour le calcul des intérêts varie suivant la date de l’opération (dépôt ou retrait) :
Opération |
Jusqu’au 15 du mois courant |
À partir du 16 du mois courant |
|---|---|---|
Dépôt |
16 du même mois |
1er jour du mois suivant |
Retrait |
Dernier jour du mois précédent |
15 du mois |
Les sommes déposées produisent des intérêts si elles sont placées par quinzaines entières.
Au 31 décembre de chaque année, les intérêts cumulés sur l’année s’ajoutent au capital.
L’ajout des intérêts au 31 décembre peut porter la valeur du livret au-delà de 22 950 € .
Les intérêts ajoutés au capital en fin d’année produisent à leur tour des intérêts l’année suivante bien que le plafond soit déjà dépassé.
Les intérêts sont exonérés d’impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux.
Une saisie peut être réalisée sur votre livret A par l’administration ou par un créancier qui a obtenu une décision de justice reconnaissant votre dette à son égard.
Le transfert d’un livret A d’une banque à une autre n’est plus possible depuis le 1er janvier 2012.
Si vous souhaitez transférer votre livret A, vous devez d’abord le clôturer dans la première banque et verser l’épargne sur un compte de votre choix.
Vous pourrez ensuite ouvrir un nouveau livret A dans une autre banque et y transférer l’épargne qui était sur l’ancien livret.
Vous pouvez fermer votre livret A à tout moment en envoyant un courrier à votre banque ou en vous déplaçant à votre agence.
Vous devez préciser les références du livret A et le numéro de compte où doivent être déposées les sommes restant sur le livret.
L’établissement bancaire doit effectuer la clôture dans les 15 jours ouvrés de la réception de votre demande.
Si la banque ne procède pas à la clôture dans ce délai, vous pouvez saisir le Médiateur bancaire.
Pour pouvoir prouver la date de réception de la demande par la banque, il faut envoyer le courrier en recommandé ou demander un accusé de réception au guichet.
Si le titulaire du livret A est un enfant mineur, ou une personne sous protection juridique, la clôture doit se faire par le représentant légal.
Livrets, plans et comptes d’épargne
- Livret A
Source : Autorité de contrôle prudentiel et de résolution (ACPR) - Ciclade – Pour rechercher votre argent
Source : Caisse des dépôts et consignations (CDC)
- Rechercher si vous êtes bénéficiaire d’un compte inactif (Ciclade)
Outil de recherche
- Code monétaire et financier : articles L221-1 à L221-8
Conditions d’ouverture du livret A - Code monétaire et financier : articles R221-1 à R221-7
Fonctionnement du livret A - Code monétaire et financier : articles R221-121 à R221-126
Vérifications préalables à l’ouverture d’un livret A - Code général des impôts : article 1739 A
Amende en cas d’ouverture de plus d’un livret A par personne - Décret n°65-1158 du 24 décembre 1965 relatif au régime des caisses d’épargne
- Arrêté du 31 octobre 2012 relatif aux vérifications préalables à l’ouverture d’un livret A
- Réponse ministérielle du 5 février 2009 relative à à l’interdiction de détenir simultanément un livret A et un livret bleu sauf pour ceux ouverts avant le 1er septembre 1979
- Arrêté du 28 juillet 2023 relatif aux taux d’intérêt des produits d’épargne réglementée