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Démarches d'urbanisme : Urbanisme : construire et rénover
Publié le – Mis à jour le
Avant de débuter toute construction ou modification d’un bien immobilier, il est important de vérifier le Plan Local d’Urbanisme (PLU) en vigueur dans votre commune. Le PLU détermine les règles d’occupation du sol et les orientations en matière d’aménagement. Si votre projet nécessite une intervention spécifique, il est recommandé de contacter le service d’urbanisme de Bordeaux Métropole pour obtenir des informations personnalisées.
Contact
Les différents conseils ci-dessous permettent de mieux comprendre les règles d’urbanisme et de mieux identifier votre projet.
- Je consulte le règlement d’urbanisme : Les règles diffèrent selon la zone où se situe votre projet sur la commune. Elles sont définies dans le Plan Local d’Urbanisme de Bordeaux Métropole (PLU 3.1)
- Le Cadastre : Il vous est possible d’obtenir des informations sur votre parcelle cadastrale depuis le site : https://www.cadastre.gouv.fr/
- Le certificat d’urbanisme : il est possible de demander un certificat d’urbanisme pour obtenir des informations sur le terrain faisant l’objet de travaux.
En fonction de la nature de mon projet, j’obtiens une autorisation d’urbanisme.
La délivrance d’une autorisation d’urbanisme permet à la commune de vérifier la conformité des travaux par rapport aux règles d’urbanisme. Selon l’importance des travaux, il faut déposer un permis (Permis de construire, Permis d’aménager…) ou une déclaration préalable de travaux.
Les différentes demandes d’Autorisation d’Occupation du Sol (AOS)
- Demande préalable (DP) ou Permis de construire (PC)
- Transfert de permis de construire ou de permis d’aménager
- Permis de démolir
- Permis d’aménagement permet de contrôler les aménagements affectant l’utilisation du sol d’un terrain (exemple : impact environnemental).
Guichet unique en ligne
Bordeaux Métropole propose un guichet unique en ligne pour les usagers disponible 24h/7j, facilitant ainsi la centralisation des démarches. Une plateforme en ligne dédiée aux démarches fournit les informations nécessaires et les formulaires téléchargeables.
- Je me connecte au portail de dépôt numérique et je créais un compte
- Je saisis en ligne le Cerfa correspondant à ma demande
- Je dépose les pièces composant mon dossier
- Je valide mon dépôt pour recevoir un récépissé indiquant le délai d’instruction.
- Je suis de l’état d’avancement de l’instruction de votre dossier.
Attention, le dépôt d’un dossier papier en mairie reste possible. Mais contrairement au dépôt en ligne, il ne permet pas de disposer d’un suivi en temps réel de l’état d’avancement de l’instruction de votre dossier.
Une fois votre dossier validé, arrive l’étape tant attendue de la réalisation !
La durée de validité d’un permis de construire est de 3 ans. Ce délai peut être prorogé 2 fois pour une durée d’1 an.
Pour vous permettre de réaliser les travaux dans les meilleures conditions, voici quelques règles à suivre :
- Affichage légale : Dès qu’une autorisation d’urbanisme ou une décision de non-opposition vous est accordée, vous avez l’obligation d’afficher cette autorisation sur votre terrain. Cet affichage doit être visible depuis la rue pendant deux mois consécutifs minimum et doit être maintenu pendant toute la durée des travaux.
- Pour permettre à vous et/ou aux différents corps de métier d’intervenir (benne, camion, échafaudage, etc.), il est nécessaire d’effectuer une demande de permission ou d’autorisation de voirie, de permis de stationnement, ou d’autorisation d’entreprendre des travaux et de la renvoyer, une fois complétée, à : espaces-publics@mairie-begles.fr
- Respecter les horaires, à savoir les jours ouvrables : Correspond à tous les jours de la semaine, à l’exception du jour de repos hebdomadaire (généralement le dimanche) et des jours fériés habituellement non travaillés dans l’entreprise de 8h00 à 20h00 (ou de 7h30 à 19h30). Des dérogations par arrêté préfectoral ou municipal peuvent cependant être délivrées concernant les horaires des travaux, mais aussi les plages horaires d’utilisation de certains engins particulièrement bruyants.
- Prévenir vos voisins : plus qu’un geste de courtoisie, c’est aussi une manière de se protéger contre une plainte éventuelle. Pour informer vos voisins, le meilleur moyen est de leur adresser un courrier. Votre lettre devra contenir des informations essentielles telles que le type de travaux et leur durée.
Bon à savoir
Le délai d’instruction est de 1 mois pour les déclarations préalables. Le délai de droit commun d’un permis de construire est de 2 mois pour les maisons individuelles, et de 3 mois pour tout autre permis (collectifs, entreprises…). Ces différents délais peuvent être plus long, si le projet se situe dans le périmètre des Bâtiments de France.
Dans les 15 jours qui suivent le dépôt du dossier et durant toute l’instruction, un avis de dépôt de demande de permis de construire précisant les caractéristiques essentielles de votre projet est affiché en mairie.
La durée de validité d’un permis de construire est de 3 ans. Ce délai peut être prorogé 2 fois pour une durée d’1 an.
Il vous est possible de consulter un dossier de permis de construire, sauf pendant sa période d’instruction, car à ce stade, il ne constitue qu’un document préparatoire, non communicable et non consultable :
- Pour les dossiers déposés avant le 1er janvier 2022, la consultation s’effectue en mairie sur rendez-vous,
- Pour les dossiers déposés après le 1er janvier 2022, la consultation s’effectue en ligne via le guichet unique
Permanences en mairie
Vous avez des questions, votre projet nécessite un accompagnement spécifique, vous pouvez prendre rendez-vous en mairie avec un·e instructeur·trice.
La prise de rendez-vous se fait uniquement par téléphone au 05 56 49 88 37
Stagiaire étranger en France : visa de long séjour ou carte de séjour
Si vous êtes étranger non européen, vous pouvez séjourner en France comme stagiaire sous certaines conditions. Vous devez venir en France pour plus de 3 mois pour suivre une formation professionnelle ou faire un stage en entreprise ou dans un hôpital public. Vous devez accomplir des démarches pour obtenir un visa d’entrée pour la France. Si votre stage est prolongé, vous devez demander une carte de séjour en préfecture.
Titres, cartes de séjour et documents de circulation pour étranger en France
d’un cursus scolaire ou universitaire,
ou d’une formation professionnelle,
ou d’un programme de coopération de l’Union européenne (UE) ou intergouvernemental sur l’éducation, la formation, la jeunesse ou la culture.
- Faire viser une convention de stage de plus de 3 mois d’un ressortissant étranger
Vous êtes concerné si vous êtes étranger étudiant et que vous venez en France pour effectuer un stage en entreprise dans le cadre d’une formation organisée dans votre pays de résidence.
Votre formation doit conduire à un diplôme ou à la reconnaissance d’un niveau de qualification professionnelle au titre :
Vous devez effectuer votre stage dans le cadre d’une convention de stage.
Cette convention est conclue entre vous, l’établissement de formation à l’étranger et votre entreprise d’accueil.
La convention de stage ne peut pas vous donner la qualité de salarié.
L’entreprise doit, 2 mois au moins avant le début du stage, faire valider en ligne la convention de stage par l’administration.
En cas d’accord, la convention visée vous est transmise avant votre entrée en France.
Si l’administration n’a pas répondu dans un délai de 30 jours (ou 15 jours si votre stage relève d’un programme de coopération européen ou intergouvernemental), la demande de validation de votre convention est refusée.
Vous devez disposer d’un montant minimum de ressources pour vivre durant votre séjour en France.
Le montant minimum par mois est fixé au montant mensuel de l’allocation d’entretien de base versée aux boursiers du gouvernement français, soit 615 € .
Votre passeport en cours de validité
Convention de stage tripartite, visée par l’administration et signée entre vous, l’établissement de formation ou votre employeur établi à l’étranger et votre entreprise d’accueil en France
Justificatif de vos ressources
Justificatif d’hébergement en France
Demande de visa de long séjour valant titre de séjour
Vous devez demander auprès du consulat dans votre pays de résidence un visa de long séjour valant titre de séjour (VLS-TS) mention stagiaire . Ce visa vous permet d’entrer en France et vous dispense de demander une carte de séjour. Vous devez toutefois accomplir certaines démarches auprès de l’ Ofii , après votre entrée en France.
Renseignez-vous auprès de votre consulat pour le dépôt de votre dossier.
- Faire viser une convention de stage de plus de 3 mois d’un ressortissant étranger
Visa de long séjour arrivant à expiration
-
Passeport (pages concernant l’état civil, les dates de validité, les cachets d’entrée et les visas)
ou attestation consulaire avec photo
ou carte d’identité avec photo
ou carte consulaire avec photo
ou certificat de nationalité de moins de 6 mois avec photo
Justificatif de domicile datant de moins de 6 mois
-
3 photos.
Si la demande est faite sur internet : indiquez le code de la e-photo (fourni par le photographe ou la cabine agréée sur la planche photo).
Si vous n’avez pas encore de e-photo, vous pouvez localiser un service photo et signature numériques.
Justificatif de paiement du droit de timbre (à remettre au moment de la remise du titre)
Convention de stage initiale et son avenant
Justificatifs sur vos ressources
Validation d’un avenant à la convention de stage initiale
Pour renouveler votre stage, l’entreprise qui vous accueille doit faire valider par l’administration un avenant à votre convention de stage initiale.
Si l’administration n’a pas répondu dans un délai de 15 jours, la demande de validation de l’avenant est acceptée.
Demande de carte de séjour
Si l’avenant à votre convention de stage est validé, vous devez demander une carte de séjour temporaire mention stagiaire .
Coût
Vous devez régler 75 € par timbres fiscaux.
Les timbres vous sont demandés au moment de l’accord sur votre demande ou de la remise de votre carte. Renseignez-vous auprès de votre préfecture.
Remise de la carte
La carte vous est remise par la préfecture ou la sous-préfecture de votre domicile (selon le lieu de dépôt de votre demande).
dans une entreprise du même groupe que la vôtre,
ou dans une entreprise avec laquelle votre employeur entretient des relations commerciales.
Vous êtes concerné si vous êtes étranger salarié d’une entreprise établie à l’étranger et que vous venez en France pour suivre une formation professionnelle continue.
Votre formation professionnelle peut, si besoin, être complétée par un stage :
Vous devez effectuer votre stage dans le cadre d’une convention de stage.
Cette convention est conclue entre vous, votre employeur à l’étranger et l’organisme de formation professionnelle continue en France.
La convention de stage ne peut pas vous donner le statut de salarié.
Elle doit être validée, sauf exception.
L’organisme de formation doit, 2 mois au moins avant le début du stage, faire valider en ligne la convention de stage par l’administration.
En cas d’accord, la convention visée vous est transmise avant votre entrée en France.
L’administration se prononce dans un délai de 30 jours (ou 15 jours si votre stage relève d’un programme de coopération européen ou intergouvernemental). Passé ce délai, la demande de validation de votre convention est refusée.
Votre convention de stage n’a pas à être validée.
Vous devez disposer d’un montant minimum de ressources pour vivre durant votre séjour en France.
Le montant minimum par mois est fixé au montant mensuel du Smic brut soit 1 801,80 € .
Votre passeport en cours de validité
Convention de stage tripartite, visée par l’administration et signée entre vous, l’établissement de formation ou votre employeur établi à l’étranger et votre organisme de formation en France
Justificatif de vos ressources
Justificatif d’hébergement en France
Demande de visa de long séjour valant titre de séjour
Vous devez demander auprès du consulat dans votre pays de résidence un visa de long séjour valant titre de séjour (VLS-TS) mention stagiaire . Ce visa vous permet d’entrer en France et vous dispense de demander une carte de séjour. Vous devez toutefois accomplir certaines démarches auprès de l’ Ofii , après votre entrée en France.
Renseignez-vous auprès de votre consulat pour le dépôt de votre dossier.
- Faire viser une convention de stage de plus de 3 mois d’un ressortissant étranger
Visa de long séjour arrivant à expiration
-
Passeport (pages concernant l’état civil, les dates de validité, les cachets d’entrée et les visas)
ou attestation consulaire avec photo
ou carte d’identité avec photo
ou carte consulaire avec photo
ou certificat de nationalité de moins de 6 mois avec photo
Justificatif de domicile datant de moins de 6 mois
-
3 photos.
Si la demande est faite sur internet : indiquez le code de la e-photo (fourni par le photographe ou la cabine agréée sur la planche photo).
Si vous n’avez pas encore de e-photo, vous pouvez localiser un service photo et signature numériques.
Justificatif de paiement du droit de timbre (à remettre au moment de la remise du titre)
Convention de stage initiale et son avenant
Justificatifs sur vos ressources
Validation d’un avenant à la convention de stage initiale
Pour renouveler votre stage, l’organisme de formation qui vous accueille doit faire valider par l’administration un avenant à votre convention de stage initiale.
Si l’administration n’a pas répondu dans un délai de 15 jours, la demande de validation de l’avenant est acceptée.
Demande de carte de séjour
Si l’avenant à votre convention de stage est validé, vous devez demander une carte de séjour temporaire mention stagiaire .
Coût
Vous devez régler 75 € par timbres fiscaux.
Les timbres vous sont demandés au moment de l’accord sur votre demande ou de la remise de votre carte. Renseignez-vous auprès de votre préfecture.
Remise de la carte
La carte vous est remise par la préfecture ou la sous-préfecture de votre domicile (selon le lieu de dépôt de votre demande).
- Faire viser une convention de stage de plus de 3 mois d’un ressortissant étranger
Vous êtes concerné si vous êtes étranger et avez soit un doctorat en médecine, soit un diplôme d’infirmier et que vous venez effectuer un stage pratique en France. Ce stage doit se dérouler dans un établissement public de santé dans le cadre d’une convention de coopération internationale hospitalière.
Vous devez effectuer votre stage dans le cadre d’une convention de stage.
Cette convention est conclue entre vous, l’hôpital d’accueil et l’organisme partie à la convention de coopération sanitaire et, s’il est différent, l’organisme qui vous rémunère.
La convention de stage ne peut pas vous donner le statut de salarié.
L’hôpital d’accueil doit, 2 mois au moins avant le début du stage, faire valider la convention de stage par l’administration.
En cas d’accord, la convention visée vous est transmise avant votre entrée en France.
L’administration se prononce dans un délai de 30 jours (ou 15 jours si votre stage relève d’un programme de coopération européen ou intergouvernemental). Passé ce délai, la demande de validation de votre convention est refusée.
Vous devez disposer d’un montant minimum de ressources pour vivre durant votre séjour en France, correspondant au montant de la gratification qui vous sera versée.
Le taux horaire de la gratification est égal au minimum à 4,35 € par heure de stage, correspondant à 15 % du plafond horaire de la sécurité sociale (soit 29 € x 0,15).
Votre passeport en cours de validité
Convention de stage tripartite, visée par l’administration et signée entre vous, l’établissement de formation ou votre employeur établi à l’étranger et votre établissement de santé d’accueil en France
Justificatif de vos ressources
Justificatif d’hébergement en France
Demande de visa de long séjour valant titre de séjour
Vous devez demander auprès du consulat dans votre pays de résidence un visa de long séjour valant titre de séjour (VLS-TS) mention stagiaire . Ce visa vous permet d’entrer en France et vous dispense de demander une carte de séjour. Vous devez toutefois accomplir certaines démarches auprès de l’ Ofii , après votre entrée en France.
Renseignez-vous auprès de votre consulat pour le dépôt de votre dossier.
- Faire viser une convention de stage de plus de 3 mois d’un ressortissant étranger
Visa de long séjour arrivant à expiration
-
Passeport (pages concernant l’état civil, les dates de validité, les cachets d’entrée et les visas)
ou attestation consulaire avec photo
ou carte d’identité avec photo
ou carte consulaire avec photo
ou certificat de nationalité de moins de 6 mois avec photo
Justificatif de domicile datant de moins de 6 mois
-
3 photos.
Si la demande est faite sur internet : indiquez le code de la e-photo (fourni par le photographe ou la cabine agréée sur la planche photo).
Si vous n’avez pas encore de e-photo, vous pouvez localiser un service photo et signature numériques.
Justificatif de paiement du droit de timbre (à remettre au moment de la remise du titre)
Convention de stage initiale et son avenant
Justificatifs sur vos ressources
Validation d’un avenant à la convention de stage initiale
Pour renouveler votre stage, l’hôpital qui vous accueille doit faire valider par l’administration un avenant à votre convention de stage initiale.
Si l’administration n’a pas répondu dans un délai de 15 jours, la demande de validation de l’avenant est acceptée.
Demande de carte de séjour
Si l’avenant à votre convention de stage est validé, vous devez demander une carte de séjour temporaire mention stagiaire .
Coût
Vous devez régler 75 € par timbres fiscaux.
Les timbres vous sont demandés au moment de l’accord sur votre demande ou de la remise de votre carte. Renseignez-vous auprès de votre préfecture.
Remise de la carte
La carte vous est remise par la préfecture ou la sous-préfecture de votre domicile (selon le lieu de dépôt de votre demande).
- Code de l’entrée et du séjour des étrangers et du droit d’asile : article L426-23
Dispositions particulières applicables aux étrangers stagiaires - Code de l’entrée et du séjour des étrangers et du droit d’asile : articles R426-16 à R426-22
Dispositions particulières applicables aux étrangers stagiaires - Code de l’entrée et du séjour des étrangers et du droit d’asile : articles L432-1 à L432-15
Refus et retrait de la carte de séjour - Code de l’entrée et du séjour des étrangers et du droit d’asile : articles R*432-1 à R432-15
Refus et retrait de la carte de séjour - Code de l’entrée et du séjour des étrangers et du droit d’asile : articles R433-1 à 433-6
Renouvellement de la carte de séjour - Code de l’entrée et du séjour des étrangers et du droit d’asile : articles L436-1 à L436-13
Droit de timbre à payer et taxes - Code de l’entrée et du séjour des étrangers et du droit d’asile : annexe 10
Liste des pièces à fournir : point 62