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Publié le – Mis à jour le
Avant de débuter toute construction ou modification d’un bien immobilier, il est important de vérifier le Plan Local d’Urbanisme (PLU) en vigueur dans votre commune. Le PLU détermine les règles d’occupation du sol et les orientations en matière d’aménagement. Si votre projet nécessite une intervention spécifique, il est recommandé de contacter le service d’urbanisme de Bordeaux Métropole pour obtenir des informations personnalisées.
Pour les travaux de moindre importance, comme les petites extensions ou les aménagements intérieurs, une déclaration préalable de travaux est souvent requise. Pour des projets plus conséquents, comme la construction d’une maison individuelle, un permis de construire est généralement exigé. Ces démarches impliquent la constitution d’un dossier comprenant des plans, des formulaires administratifs et parfois des pièces complémentaires.
Les différents conseils ci-dessous permettent de mieux comprendre les règles d’urbanisme et de mieux identifier votre projet.
En fonction de la nature de mon projet, j’obtiens une autorisation d’urbanisme.
La délivrance d’une autorisation d’urbanisme permet à la commune de vérifier la conformité des travaux par rapport aux règles d’urbanisme. Selon l’importance des travaux, il faut déposer un permis (Permis de construire, Permis d’aménager…) ou une déclaration préalable de travaux.
Les différentes demandes d’Autorisation d’Occupation du Sol (AOS)
Bordeaux Métropole propose un guichet unique en ligne pour les usagers disponible 24h/7j, facilitant ainsi la centralisation des démarches. Une plateforme en ligne dédiée aux démarches fournit les informations nécessaires et les formulaires téléchargeables.
Attention, le dépôt d’un dossier papier en mairie reste possible. Mais contrairement au dépôt en ligne, il ne permet pas de disposer d’un suivi en temps réel de l’état d’avancement de l’instruction de votre dossier.
Une fois votre dossier validé, arrive l’étape tant attendue de la réalisation !
La durée de validité d’un permis de construire est de 3 ans. Ce délai peut être prorogé 2 fois pour une durée d’1 an.
Pour vous permettre de réaliser les travaux dans les meilleures conditions, voici quelques règles à suivre :
Le délai d’instruction est de 1 mois pour les déclarations préalables. Le délai de droit commun d’un permis de construire est de 2 mois pour les maisons individuelles, et de 3 mois pour tout autre permis (collectifs, entreprises…). Ces différents délais peuvent être plus long, si le projet se situe dans le périmètre des Bâtiments de France.
Dans les 15 jours qui suivent le dépôt du dossier et durant toute l’instruction, un avis de dépôt de demande de permis de construire précisant les caractéristiques essentielles de votre projet est affiché en mairie.
La durée de validité d’un permis de construire est de 3 ans. Ce délai peut être prorogé 2 fois pour une durée d’1 an.
Il vous est possible de consulter un dossier de permis de construire en mairie sauf pendant sa période d’instruction, car à ce stade, il ne constitue qu’un document préparatoire, non communicable et non consultable.
Vous avez des questions, votre projet nécessite un accompagnement spécifique, vous pouvez prendre rendez-vous en mairie avec un·e instructeur·trice.
La prise de rendez-vous se fait uniquement par téléphone au 05 56 49 88 37
L’un de vos proches qui n’avait pas d’enfant vient de décéder. Vous voulez savoir si vous héritez et calculer votre part d’héritage ? Quand le défunt n’a pas fait de testament, le règlement de sa succession dépend de sa situation maritale. Quand le défunt a fait un testament, il doit réserver une partie de son patrimoine à son époux. Il peut attribuer la part restante librement (à un héritier ou à un tiers). Nous vous présentons les informations à connaître.
Si le défunt était marié, ses biens vont à ses parents et à son époux.
Si le défunt n’était pas marié, ses biens vont à ses parents, et à ses frères et sœurs.
Les parts d’héritage sont attribuées différemment selon que le défunt était marié ou non.
Le règlement de la succession est différent selon que les parents du défunt sont vivants ou décédés.
Les parents du défunt héritent de la moitié de la succession. L’époux du défunt hérite de l’autre moitié.
Le parent du défunt hérite d’1/4 de la succession. L’époux du défunt hérite des 3/4 de la succession.
L’époux du défunt hérite de toute la succession.
Le règlement de la succession est différent selon que le défunt a ou non des frères et sœurs.
Les parents du défunt héritent de la moitié de la succession. Les frères et sœurs du défunt héritent de l’autre moitié.
La répartition entre frères et sœurs s’effectue à parts égales.
Les demi-frères et demi-sœurs ont les mêmes droits que les frères et sœurs.
Le parent hérite d’1/4 de la succession. Les frères et sœurs héritent des 3/4 de la succession.
La répartition entre frères et sœurs s’effectue à parts égales.
Les demi-frères et demi-sœurs ont les mêmes droits que les frères et sœurs.
Les frères et sœurs du défunt héritent de toute la succession.
La répartition entre frères et sœurs s’effectue à parts égales.
Les demi-frères et demi-sœurs ont les mêmes droits que les frères et sœurs.
Les biens du défunt vont à ses ascendants : parents, grands-parents, arrières-grand-parents.
D’abord, la succession est partagée en 2 parts égales qui vont à chaque branche parentale (maternelle et paternelle).
Ensuite, les héritiers sont déterminés par branche en allant de la 1re génération aux générations les plus éloignées.
Si aucun ascendant n’est vivant, la succession va aux oncles, tantes, cousins et cousines du défunt.
Si aucun héritier n’est connu, la succession est déclarée vacante.
Certains héritiers ne peuvent pas être exclus de la succession. Il s’agit des héritiers réservataires. Il reçoivent obligatoirement une part de l’héritage du défunt : c’est la réserve héréditaire.
En l’absence d’enfant, c’est l’époux du défunt qui est héritier réservataire.
La réserve héréditaire ne représente jamais la totalité de l’héritage du défunt.
La part du patrimoine restant s’appelle la quotité disponible. Elle peut être distribuée librement (au profit d’un héritier ou d’un tiers) par le défunt dans son testament.
Le défunt doit réserver 1/4 de son patrimoine à son époux.
Il peut attribuer librement (au profit d’un héritier ou d’un tiers) les 3/4 restant dans son testament.
L’un de vos proches qui n’avait pas d’enfant vient de décéder. Vous voulez savoir si vous héritez et calculer votre part d’héritage ? Quand le défunt n’a pas fait de testament, le règlement de sa succession dépend de sa situation maritale. Quand le défunt a fait un testament, il doit réserver une partie de son patrimoine à son époux. Il peut attribuer la part restante librement (à un héritier ou à un tiers). Nous vous présentons les informations à connaître.
Si le défunt était marié, ses biens vont à ses parents et à son époux.
Si le défunt n’était pas marié, ses biens vont à ses parents, et à ses frères et sœurs.
Les parts d’héritage sont attribuées différemment selon que le défunt était marié ou non.
Le règlement de la succession est différent selon que les parents du défunt sont vivants ou décédés.
Les parents du défunt héritent de la moitié de la succession. L’époux du défunt hérite de l’autre moitié.
Le parent du défunt hérite d’1/4 de la succession. L’époux du défunt hérite des 3/4 de la succession.
L’époux du défunt hérite de toute la succession.
Le règlement de la succession est différent selon que le défunt a ou non des frères et sœurs.
Les parents du défunt héritent de la moitié de la succession. Les frères et sœurs du défunt héritent de l’autre moitié.
La répartition entre frères et sœurs s’effectue à parts égales.
Les demi-frères et demi-sœurs ont les mêmes droits que les frères et sœurs.
Le parent hérite d’1/4 de la succession. Les frères et sœurs héritent des 3/4 de la succession.
La répartition entre frères et sœurs s’effectue à parts égales.
Les demi-frères et demi-sœurs ont les mêmes droits que les frères et sœurs.
Les frères et sœurs du défunt héritent de toute la succession.
La répartition entre frères et sœurs s’effectue à parts égales.
Les demi-frères et demi-sœurs ont les mêmes droits que les frères et sœurs.
Les biens du défunt vont à ses ascendants : parents, grands-parents, arrières-grand-parents.
D’abord, la succession est partagée en 2 parts égales qui vont à chaque branche parentale (maternelle et paternelle).
Ensuite, les héritiers sont déterminés par branche en allant de la 1re génération aux générations les plus éloignées.
Si aucun ascendant n’est vivant, la succession va aux oncles, tantes, cousins et cousines du défunt.
Si aucun héritier n’est connu, la succession est déclarée vacante.
Certains héritiers ne peuvent pas être exclus de la succession. Il s’agit des héritiers réservataires. Il reçoivent obligatoirement une part de l’héritage du défunt : c’est la réserve héréditaire.
En l’absence d’enfant, c’est l’époux du défunt qui est héritier réservataire.
La réserve héréditaire ne représente jamais la totalité de l’héritage du défunt.
La part du patrimoine restant s’appelle la quotité disponible. Elle peut être distribuée librement (au profit d’un héritier ou d’un tiers) par le défunt dans son testament.
Le défunt doit réserver 1/4 de son patrimoine à son époux.
Il peut attribuer librement (au profit d’un héritier ou d’un tiers) les 3/4 restant dans son testament.
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