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Démarches d'urbanisme : Urbanisme : construire et rénover
Publié le – Mis à jour le
Avant de débuter toute construction ou modification d’un bien immobilier, il est important de vérifier le Plan Local d’Urbanisme (PLU) en vigueur dans votre commune. Le PLU détermine les règles d’occupation du sol et les orientations en matière d’aménagement. Si votre projet nécessite une intervention spécifique, il est recommandé de contacter le service d’urbanisme de Bordeaux Métropole pour obtenir des informations personnalisées.
Quelle(s) démarche(s) pour mon projet ?
Pour les travaux de moindre importance, comme les petites extensions ou les aménagements intérieurs, une déclaration préalable de travaux est souvent requise. Pour des projets plus conséquents, comme la construction d’une maison individuelle, un permis de construire est généralement exigé. Ces démarches impliquent la constitution d’un dossier comprenant des plans, des formulaires administratifs et parfois des pièces complémentaires.
Les différents conseils ci-dessous permettent de mieux comprendre les règles d’urbanisme et de mieux identifier votre projet.
- Je consulte le règlement d’urbanisme : Les règles diffèrent selon la zone où se situe votre projet sur la commune. Elles sont définies dans le Plan Local d’Urbanisme de Bordeaux Métropole (PLU 3.1)
- Le Cadastre : Il vous est possible d’obtenir des informations sur votre parcelle cadastrale depuis le site : https://www.cadastre.gouv.fr/
- Le certificat d’urbanisme : il est possible de demander un certificat d’urbanisme pour obtenir des informations sur le terrain faisant l’objet de travaux.
En fonction de la nature de mon projet, j’obtiens une autorisation d’urbanisme.
La délivrance d’une autorisation d’urbanisme permet à la commune de vérifier la conformité des travaux par rapport aux règles d’urbanisme. Selon l’importance des travaux, il faut déposer un permis (Permis de construire, Permis d’aménager…) ou une déclaration préalable de travaux.
Les différentes demandes d’Autorisation d’Occupation du Sol (AOS)
- Demande préalable (DP) ou Permis de construire (PC)
- Transfert de permis de construire ou de permis d’aménager
- Permis de démolir
- Permis d’aménagement permet de contrôler les aménagements affectant l’utilisation du sol d’un terrain (exemple : impact environnemental).
Guichet unique en ligne
Bordeaux Métropole propose un guichet unique en ligne pour les usagers disponible 24h/7j, facilitant ainsi la centralisation des démarches. Une plateforme en ligne dédiée aux démarches fournit les informations nécessaires et les formulaires téléchargeables.
- Je me connecte au portail de dépôt numérique et je créais un compte
- Je saisis en ligne le Cerfa correspondant à ma demande
- Je dépose les pièces composant mon dossier
- Je valide mon dépôt pour recevoir un récépissé indiquant le délai d’instruction.
- Je suis de l’état d’avancement de l’instruction de votre dossier.
Attention, le dépôt d’un dossier papier en mairie reste possible. Mais contrairement au dépôt en ligne, il ne permet pas de disposer d’un suivi en temps réel de l’état d’avancement de l’instruction de votre dossier.
Une fois votre dossier validé, arrive l’étape tant attendue de la réalisation !
La durée de validité d’un permis de construire est de 3 ans. Ce délai peut être prorogé 2 fois pour une durée d’1 an.
Pour vous permettre de réaliser les travaux dans les meilleures conditions, voici quelques règles à suivre :
- Affichage légale : Dès qu’une autorisation d’urbanisme ou une décision de non-opposition vous est accordée, vous avez l’obligation d’afficher cette autorisation sur votre terrain. Cet affichage doit être visible depuis la rue pendant deux mois consécutifs minimum et doit être maintenu pendant toute la durée des travaux.
- Pour permettre à vous et/ou aux différents corps de métier d’intervenir (benne, camion, échafaudage, etc.), il est nécessaire d’effectuer une demande de permission ou d’autorisation de voirie, de permis de stationnement, ou d’autorisation d’entreprendre des travaux et de la renvoyer, une fois complétée, à : espaces-publics@mairie-begles.fr
- Respecter les horaires, à savoir les jours ouvrables : Correspond à tous les jours de la semaine, à l’exception du jour de repos hebdomadaire (généralement le dimanche) et des jours fériés habituellement non travaillés dans l’entreprise de 8h00 à 20h00 (ou de 7h30 à 19h30). Des dérogations par arrêté préfectoral ou municipal peuvent cependant être délivrées concernant les horaires des travaux, mais aussi les plages horaires d’utilisation de certains engins particulièrement bruyants.
- Prévenir vos voisins : plus qu’un geste de courtoisie, c’est aussi une manière de se protéger contre une plainte éventuelle. Pour informer vos voisins, le meilleur moyen est de leur adresser un courrier. Votre lettre devra contenir des informations essentielles telles que le type de travaux et leur durée.
Bon à savoir
Le délai d’instruction est de 1 mois pour les déclarations préalables. Le délai de droit commun d’un permis de construire est de 2 mois pour les maisons individuelles, et de 3 mois pour tout autre permis (collectifs, entreprises…). Ces différents délais peuvent être plus long, si le projet se situe dans le périmètre des Bâtiments de France.
Dans les 15 jours qui suivent le dépôt du dossier et durant toute l’instruction, un avis de dépôt de demande de permis de construire précisant les caractéristiques essentielles de votre projet est affiché en mairie.
La durée de validité d’un permis de construire est de 3 ans. Ce délai peut être prorogé 2 fois pour une durée d’1 an.
Il vous est possible de consulter un dossier de permis de construire, sauf pendant sa période d’instruction, car à ce stade, il ne constitue qu’un document préparatoire, non communicable et non consultable :
- Pour les dossiers déposés avant le 1er janvier 2022, la consultation s’effectue en mairie sur rendez-vous,
- Pour les dossiers déposés après le 1er janvier 2022, la consultation s’effectue en ligne via le guichet unique
Permanences en mairie
Vous avez des questions, votre projet nécessite un accompagnement spécifique, vous pouvez prendre rendez-vous en mairie avec un·e instructeur·trice.
La prise de rendez-vous se fait uniquement par téléphone au 05 56 49 88 37
Avec quels documents un Français peut-il se rendre au Maroc ?
Les conditions d’entrée au Maroc sont différentes si vous êtes français ou si vous avez la double nationalité franco-marocaine.
Si vous voyagez avec votre enfant ou s’il voyage seul, des documents supplémentaires vous seront demandés.
De plus, des règles sont à suivre si vous vous rendez au Maroc avec un véhicule.
Voyager à l’étranger
Vous devez avoir un passeport en cours de validité valable au minimum jusqu’à la fin de votre séjour.
Il est recommandé de vérifier, à votre arrivée au Maroc, que les autorités de police des frontières ont bien visé votre passeport (cachet d’entrée + numéro pour une 1ère entrée) sous peine de vous trouver en séjour illégal.
Pour les voyages organisés, vous devez également avoir un passeport en cours de validité couvrant l’ensemble de votre séjour.
Il est recommandé de demander une prolongation de l’autorisation de séjour. Celle-ci peut être d’une durée maximum de 3 mois.
Pour ce faire, vous pouvez vous renseigner auprès de l’ambassade du Maroc en France.
Vous êtes soumis à la réglementation applicable aux Marocains.
Il est recommandé de vous renseigner sur les conditions d’entrée et de sortie du Maroc auprès de l’autorité consulaire marocaine compétente.
Si vous entrez au Maroc avec un passeport marocain, pensez à prendre avec vous un document d’identité français en cours de validité pour votre retour en France (passeport ou carte nationale d’identité).
Les parents et le mineur doivent avoir chacun un passeport en cours de validité.
La durée de validité du passeport doit couvrir au minimum la totalité du séjour.
Il est recommandé de prendre avec vous un document prouvant la filiation (lien de parenté avec votre enfant) : acte de naissance de votre enfant (extrait de l’acte avec filiation ou copie intégrale) ou votre livret de famille.
Le parent et le mineur doivent avoir chacun un passeport en cours de validité.
La durée de validité du passeport doit couvrir au minimum la totalité du séjour.
Il est recommandé de prendre avec vous un document prouvant la filiation (lien de parenté avec votre enfant) : acte de naissance de l’enfant (extrait de l’acte avec filiation ou copie intégrale) ou livret de famille.
De plus, d’autres documents sont recommandés dans les situations suivantes :
Il est vivement conseillé au parent qui accompagne l’enfant d’avoir une copie du jugement de divorce lui accordant la garde.
Il est recommandé à la mère d’avoir l’autorisation du père.
Sa mère doit avoir un document attestant de son mariage avec le père défunt, ou une copie de l’acte de décès du père, ou une autorisation du juge chargé de la protection des mineurs.
Le mineur doit avoir avec lui les 3 documents suivants :
Passeport en cours de validité couvrant au minimum la totalité du séjour
Autorisation de sortie de territoire pour quitter la France
Lettre d’autorisation de ses parents avec leurs signatures légalisées. L’enfant ou son accompagnateur doivent présenter cette autorisation à l’arrivée au Maroc.
Vous êtes soumis à la réglementation applicable aux Marocains.
Il est recommandé de vous renseigner sur les conditions d’entrée et de sortie du Maroc auprès de l’autorité consulaire marocaine compétente.
Si vous entrez au Maroc avec un passeport marocain, pensez à prendre avec vous un document d’identité français en cours de validité pour votre retour en France (passeport ou carte nationale d’identité).
Vous pouvez vous rendre au Maroc et bénéficier d’une autorisation d’importation d’un véhicule immatriculé à l’étranger.
Vous devez présenter aux services douaniers du bureau des entrées les documents suivants :
Original du certificat d’immatriculation du véhicule
Passeport valide
Assurance (couvrant le Maroc)
En cas d’importation d’un véhicule par une autre personne que son propriétaire, procuration de ce dernier
Si vous avez loué une voiture immatriculée en France, contrat de location avec l’accord du professionnel pour que celle-ci entre au Maroc
Dans le cadre d’un voyage touristique, vous pouvez entrer avec un véhicule pour une durée maximum de 3 mois, renouvelable 1 fois.
- Conditions d’entrée et de séjour au Maroc
Source : Ministère chargé de l’Europe et des affaires étrangères
Avec quels documents un Français peut-il se rendre au Maroc ?
Les conditions d’entrée au Maroc sont différentes si vous êtes français ou si vous avez la double nationalité franco-marocaine.
Si vous voyagez avec votre enfant ou s’il voyage seul, des documents supplémentaires vous seront demandés.
De plus, des règles sont à suivre si vous vous rendez au Maroc avec un véhicule.
Voyager à l’étranger
Vous devez avoir un passeport en cours de validité valable au minimum jusqu’à la fin de votre séjour.
Il est recommandé de vérifier, à votre arrivée au Maroc, que les autorités de police des frontières ont bien visé votre passeport (cachet d’entrée + numéro pour une 1ère entrée) sous peine de vous trouver en séjour illégal.
Pour les voyages organisés, vous devez également avoir un passeport en cours de validité couvrant l’ensemble de votre séjour.
Il est recommandé de demander une prolongation de l’autorisation de séjour. Celle-ci peut être d’une durée maximum de 3 mois.
Pour ce faire, vous pouvez vous renseigner auprès de l’ambassade du Maroc en France.
Vous êtes soumis à la réglementation applicable aux Marocains.
Il est recommandé de vous renseigner sur les conditions d’entrée et de sortie du Maroc auprès de l’autorité consulaire marocaine compétente.
Si vous entrez au Maroc avec un passeport marocain, pensez à prendre avec vous un document d’identité français en cours de validité pour votre retour en France (passeport ou carte nationale d’identité).
Les parents et le mineur doivent avoir chacun un passeport en cours de validité.
La durée de validité du passeport doit couvrir au minimum la totalité du séjour.
Il est recommandé de prendre avec vous un document prouvant la filiation (lien de parenté avec votre enfant) : acte de naissance de votre enfant (extrait de l’acte avec filiation ou copie intégrale) ou votre livret de famille.
Le parent et le mineur doivent avoir chacun un passeport en cours de validité.
La durée de validité du passeport doit couvrir au minimum la totalité du séjour.
Il est recommandé de prendre avec vous un document prouvant la filiation (lien de parenté avec votre enfant) : acte de naissance de l’enfant (extrait de l’acte avec filiation ou copie intégrale) ou livret de famille.
De plus, d’autres documents sont recommandés dans les situations suivantes :
Il est vivement conseillé au parent qui accompagne l’enfant d’avoir une copie du jugement de divorce lui accordant la garde.
Il est recommandé à la mère d’avoir l’autorisation du père.
Sa mère doit avoir un document attestant de son mariage avec le père défunt, ou une copie de l’acte de décès du père, ou une autorisation du juge chargé de la protection des mineurs.
Le mineur doit avoir avec lui les 3 documents suivants :
Passeport en cours de validité couvrant au minimum la totalité du séjour
Autorisation de sortie de territoire pour quitter la France
Lettre d’autorisation de ses parents avec leurs signatures légalisées. L’enfant ou son accompagnateur doivent présenter cette autorisation à l’arrivée au Maroc.
Vous êtes soumis à la réglementation applicable aux Marocains.
Il est recommandé de vous renseigner sur les conditions d’entrée et de sortie du Maroc auprès de l’autorité consulaire marocaine compétente.
Si vous entrez au Maroc avec un passeport marocain, pensez à prendre avec vous un document d’identité français en cours de validité pour votre retour en France (passeport ou carte nationale d’identité).
Vous pouvez vous rendre au Maroc et bénéficier d’une autorisation d’importation d’un véhicule immatriculé à l’étranger.
Vous devez présenter aux services douaniers du bureau des entrées les documents suivants :
Original du certificat d’immatriculation du véhicule
Passeport valide
Assurance (couvrant le Maroc)
En cas d’importation d’un véhicule par une autre personne que son propriétaire, procuration de ce dernier
Si vous avez loué une voiture immatriculée en France, contrat de location avec l’accord du professionnel pour que celle-ci entre au Maroc
Dans le cadre d’un voyage touristique, vous pouvez entrer avec un véhicule pour une durée maximum de 3 mois, renouvelable 1 fois.
- Conditions d’entrée et de séjour au Maroc
Source : Ministère chargé de l’Europe et des affaires étrangères