Démarches d'urbanisme : Urbanisme : construire et rénover

Vous avez un projet d'urbanisme ? Que vous soyez particulier, professionnel·le ou une entreprise, les services mutualisés de Bordeaux métropole vous accompagnent dans vos démarches. Un permis de construire ou de déclaration préalable, des procédures dématérialisées sont disponibles directement en ligne, 24h/24, 7 jours/7.

Publié le – Mis à jour le

Avant de débuter toute construction ou modification d’un bien immobilier, il est important de vérifier le Plan Local d’Urbanisme (PLU) en vigueur dans votre commune. Le PLU détermine les règles d’occupation du sol et les orientations en matière d’aménagement. Si votre projet nécessite une intervention spécifique, il est recommandé de contacter le service d’urbanisme de Bordeaux Métropole pour obtenir des informations personnalisées.

Quelle(s) démarche(s) pour mon projet ?

Pour les travaux de moindre importance, comme les petites extensions ou les aménagements intérieurs, une déclaration préalable de travaux est souvent requise. Pour des projets plus conséquents, comme la construction d’une maison individuelle, un permis de construire est généralement exigé. Ces démarches impliquent la constitution d’un dossier comprenant des plans, des formulaires administratifs et parfois des pièces complémentaires.

Les différents conseils ci-dessous permettent de mieux comprendre les règles d’urbanisme et de mieux identifier votre projet.

  1. Je consulte le règlement d’urbanisme : Les règles diffèrent selon la zone où se situe votre projet sur la commune. Elles sont définies dans le Plan Local d’Urbanisme de Bordeaux Métropole (PLU 3.1)
  2. Le Cadastre :  Il vous est possible d’obtenir des informations sur votre parcelle cadastrale depuis le site : https://www.cadastre.gouv.fr/
  3. Le certificat d’urbanisme : il est possible de demander un certificat d’urbanisme pour obtenir des informations sur le terrain faisant l’objet de travaux.

En fonction de la nature de mon projet, j’obtiens une autorisation d’urbanisme.
La délivrance d’une autorisation d’urbanisme permet à la commune de vérifier la conformité des travaux par rapport aux règles d’urbanisme. Selon l’importance des travaux, il faut déposer un permis (Permis de construire, Permis d’aménager…) ou une déclaration préalable de travaux.

Les différentes demandes d’Autorisation d’Occupation du Sol (AOS)

  • Demande préalable (DP) ou Permis de construire (PC)
  • Transfert de permis de construire ou de permis d’aménager
  • Permis de démolir
  • Permis d’aménagement permet de contrôler les aménagements affectant l’utilisation du sol d’un terrain (exemple : impact environnemental).

Guichet unique en ligne

Bordeaux Métropole propose un guichet unique en ligne pour les usagers disponible 24h/7j, facilitant ainsi la centralisation des démarches. Une plateforme en ligne dédiée aux démarches fournit les informations nécessaires et les formulaires téléchargeables.

  1. Je me connecte au portail de dépôt numérique et je créais un compte
  2. Je saisis en ligne le Cerfa correspondant à ma demande
  3. Je dépose les pièces composant mon dossier
  4. Je valide mon dépôt pour recevoir un récépissé indiquant le délai d’instruction.
  5. Je suis de l’état d’avancement de l’instruction de votre dossier.

Je dépose mon dossier

Attention, le dépôt d’un dossier papier en mairie reste possible. Mais contrairement au dépôt en ligne, il ne permet pas de disposer d’un suivi en temps réel de l’état d’avancement de l’instruction de votre dossier.

Une fois votre dossier validé, arrive l’étape tant attendue de la réalisation !

La durée de validité d’un permis de construire est de 3 ans. Ce délai peut être prorogé 2 fois pour une durée d’1 an.

Pour vous permettre de réaliser les travaux dans les meilleures conditions, voici quelques règles à suivre :

  • Affichage légale : Dès qu’une autorisation d’urbanisme ou une décision de non-opposition vous est accordée, vous avez l’obligation d’afficher cette autorisation sur votre terrain. Cet affichage doit être visible depuis la rue pendant deux mois consécutifs minimum et doit être maintenu pendant toute la durée des travaux.
  • Pour permettre à vous et/ou aux différents corps de métier d’intervenir (benne, camion, échafaudage, etc.), il est nécessaire d’effectuer une demande de permission ou d’autorisation de voirie, de permis de stationnement, ou d’autorisation d’entreprendre des travaux et de la renvoyer, une fois complétée, à : espaces-publics@mairie-begles.fr
  • Respecter les horaires, à savoir les jours ouvrables : Correspond à tous les jours de la semaine, à l’exception du jour de repos hebdomadaire (généralement le dimanche) et des jours fériés habituellement non travaillés dans l’entreprise de 8h00 à 20h00 (ou de 7h30 à 19h30). Des dérogations par arrêté préfectoral ou municipal peuvent cependant être délivrées concernant les horaires des travaux, mais aussi les plages horaires d’utilisation de certains engins particulièrement bruyants.
  • Prévenir vos voisins : plus qu’un geste de courtoisie, c’est aussi une manière de se protéger contre une plainte éventuelle. Pour informer vos voisins, le meilleur moyen est de leur adresser un courrier. Votre lettre devra contenir des informations essentielles telles que le type de travaux et leur durée.

Bon à savoir

Le délai d’instruction est de 1 mois pour les déclarations préalables. Le délai de droit commun d’un permis de construire est de 2 mois pour les maisons individuelles, et de 3 mois pour tout autre permis (collectifs, entreprises…). Ces différents délais peuvent être plus long, si le projet se situe dans le périmètre des Bâtiments de France.

Dans les 15 jours qui suivent le dépôt du dossier et durant toute l’instruction, un avis de dépôt de demande de permis de construire précisant les caractéristiques essentielles de votre projet est affiché en mairie.

La durée de validité d’un permis de construire est de 3 ans. Ce délai peut être prorogé 2 fois pour une durée d’1 an.

Il vous est possible de consulter un dossier de permis de construire, sauf pendant sa période d’instruction, car à ce stade, il ne constitue qu’un document préparatoire, non communicable et non consultable :

  • Pour les dossiers déposés avant le 1er janvier 2022, la consultation s’effectue en mairie sur rendez-vous,
  • Pour les dossiers déposés après le 1er janvier 2022, la consultation s’effectue en ligne via le guichet unique

Permanences en mairie

Vous avez des questions, votre projet nécessite un accompagnement spécifique, vous pouvez prendre rendez-vous en mairie avec un·e instructeur·trice.

La prise de rendez-vous se fait uniquement par téléphone au 05 56 49 88 37

Travail d’intérêt général (TIG)

Vous êtes poursuivi en justice pour un délit passible d’une peine d’emprisonnement ou pour une contravention de la 5e classe ?

Le tribunal peut vous condamner à effectuer un travail d’intérêt général (TIG) au lieu de vous infliger une peine de prison ou une forte amende.

Le TIG est un travail gratuit effectué au bénéfice de la collectivité, au sein d’un service public ou au sein d’une association.

Nous vous présentons les informations à connaître.

    Définition

    Le travail d’intérêt général (TIG) est une peine qui peut vous être infligée par le juge pénal lorsque vous êtes jugé pour avoir commis une infraction.

    Le TIG consiste à travailler gratuitement, pendant une durée fixée par le juge, pour un des organismes suivants  :

    • Organisme public (par exemple, préfecture, hôpital, mairie)

    • Organisme privé chargé d’une mission de service public (par exemple, société de transport public)

    • Association habilitée (par exemple, association d’insertion sociale, association d’aide aux victimes)

    Formes

    Le TIG peut être prononcé sous plusieurs formes différentes :

    • TIG en tant que peine principale : seule peine prononcée ou peine la plus importante parmi les peines prononcées

    • TIG en tant que peine complémentaire : peine qui s’ajoute à la peine principale (par exemple pour un délit routier, peine de prison ou peine d’amende comme peine principale et TIG comme peine complémentaire)

    • TIG en tant que peine de remplacement : peine qui remplace une peine d’emprisonnement ferme (le tribunal a prononcé une peine d’emprisonnement ferme, mais le juge de l’application des peines la transforme en TIG)

    • TIG obligation imposée dans le cadre d’un sursis probatoire (le tribunal n’ordonne pas l’exécution de votre peine, à condition que vous fassiez le TIG et que vous ne commettiez pas de nouvelle infraction dans le délai probatoire)

    Vous vous pouvez être condamné à un TIG si vous avez plus de 16 ans au moment du procès et si l’infraction pour laquelle vous êtes jugé a été commise après vos 13 ans.

    Le TIG peut être prononcé uniquement pour certains délits et certaines contraventions.

    Vous pouvez être condamné à un TIG lorsque vous êtes jugé pour un délit punissable d’une peine d’emprisonnement.

      Vous pouvez être condamné à un TIG si vous êtes majeur et si vous êtes jugé pour certaines contraventions de la 5ème classe  : dégradations volontaires, excès de vitesse de plus de 50 km/heure, etc.

        C’est la juridiction qui vous juge pour une infraction qui peut décider de la mise en place du TIG : tribunal correctionnel, tribunal pour enfants ou juge des enfants.

        Mais vous devez donner votre consentement avant que la mesure soit adoptée.

        Vous pouvez donner votre accord à l’audience, personnellement ou via votre avocat.

        Vous pouvez aussi donner votre accord après l’audience, devant le juge de l’application des peines (Jap).

        Le poste de travail sur lequel vous allez effectuer le TIG est choisi par le Jap ou par le directeur du service pénitentiaire d’insertion et de probation.

        Ils doivent choisir un poste de travail qui est adapté à votre situation personnelle et qui peut favoriser votre réinsertion sociale et professionnelle.

        Le Jap et le directeur du service pénitentiaire d’insertion et de probation doivent veiller à ce que vos conditions de travail soient conformes à la réglementation qui protège les travailleurs.

        Ils doivent particulièrement veiller au respect des règles relatives au travail de nuit, à l’hygiène, à la sécurité ainsi qu’au travail des femmes et des jeunes travailleurs.

        Les postes de travail doivent tenir compte de votre âge.

        Le Jap fixe après le procès le type exact des travaux à effectuer.

        Le TIG peut consister à faire l’une des tâches suivantes :

        • Travaux d’amélioration de l’environnement naturel (par exemple, jardinage)

        • Travaux de réparation des dégâts liés au vandalisme (par exemple, peinture, vitrage)

        • Travaux d’entretien du patrimoine (par exemple, restaurer un bâtiment historique)

        • Accompagnement des victimes (par exemple, des victimes d’accidents de la route si vous avez commis un délit routier)

        • Travaux de solidarité (par exemple, aides aux personnes âgées, aux personnes défavorisées)

          Le juge des enfants fixe après le procès le type exact des travaux à effectuer.

          Les travaux doivent être adaptés aux mineurs et présenter un caractère formateur ou de nature à favoriser l’insertion sociale des jeunes condamnés.

          Le TIG peut consister à faire l’une des tâches suivantes :

          • Travaux d’amélioration de l’environnement naturel (par exemple, jardinage)

          • Travaux de réparation des dégâts liés au vandalisme (par exemple, peinture, vitrage)

          • Travaux d’entretien du patrimoine (par exemple, restaurer un bâtiment historique)

          • Accompagnement des victimes (par exemple, des victimes d’accidents de la route si vous avez commis un délit routier)

          • Travaux de solidarité (par exemple, aides aux personnes âgées, aux personnes défavorisées)

            En plus de l’exécution du travail d’intérêt général, le tribunal qui met en place le ITG peut vous imposer d’autres obligations.

            Il y a des obligations générales applicables à tous les condamnés et des obligations adaptées à votre situation personnelle et qui sont en lien avec l’infraction commise.

            Obligations générales

            Il s’agit des obligations suivantes  :

            • Obligation de justifier des motifs de vos changements d’emploi du temps ou de changement de résidence qui pourraient vous empêcher de faire le TIG (par exemple, empêchement pour motif de garde de ses enfants)

            • Obligation de répondre aux convocation du Jap ou du travailleur social chargé de faire votre suivi

            • Obligation de donner les éléments justificatifs de la bonne exécution du TIG

            • Obligation de recevoir le travailleur social à votre domicile lorsqu’il vient

            • Obligation d’obtenir l’autorisation du Jap en cas de déplacement qui empêcherait de faire le TIG

            Obligations personnalisées

            Il s’agit par exemple des obligations suivantes :

            • Obligation de travailler ou de suivre une formation (en dehors du TIG)

            • Obligation de soins pour l’addiction à l’alcool ou aux stupéfiants

            • Obligation de parler de ses problèmes avec un professionnel (psychologue ou psychiatre)

            • Obligation de réparer les dommages causés par l’infraction

            • Obligation de faire un stage

            • Interdiction d’entrer en relation avec certaines personnes

            • Interdiction de se rendre dans certains lieux (par exemple, chez quelqu’un, dans les débits de boisson, dans une ville précise)

            • Interdiction de détenir ou de porter d’arme

            • Interdiction d’exercer une activité impliquant un contact habituel avec des mineurs

            • Interdiction de conduire un véhicule

            La durée du TIG est choisie par le tribunal ou par le Jap entre un minimum et un maximum fixés par la loi.

            Ces durées minimales et maximales varient en fonction de l’infraction commise.

            Durée par type d’infraction

            Durée

            Contravention

            Délit

            Durée minimale

            20 heures

            20 heures

            Durée maximale

            120 heures

            400 heures

            Le TIG doit être effectué dans un délai fixé par le tribunal ou par le JAP qui décide de mettre en place le TIG.

            Ce délai ne peut pas dépasser 18 mois.

            Le délai peut être suspendu provisoirement si vous n’êtes pas en mesure d’effectuer le TIG pour l’un des motifs suivants :

            • Motif grave d’ordre médical, familial, professionnel ou social (par exemple, maladie, décès, voyage professionnel)

            • Vous êtes assigné à résidence avec surveillance électronique

            • Vous êtes placé en détention provisoire

            • Vous êtes placé en détention

            • Vous devez faire votre service national

            Le TIG ne donne lieu à aucune rémunération, ni à des remboursements de frais (frais de transport et ou de repas).

            Si vous êtes déjà en activité professionnelle, vous devez effectuer le TIG en dehors de vos heures de travail.

            L’exécution du TIG est contrôlée directement par le Jap ou via un agent de probation.

            Vous devez avertir par écrit le magistrat de tout changement de domicile.

            Vous devez également répondre à ses convocations, ainsi qu’aux convocations des agents du service pénitentiaire d’insertion et de probation.

            Pendant l’exécution du TIG, vous serez également contrôlé par l’organisme au sein duquel vous effectuez le travail.

            Si vous n’exécutez pas la peine de TIG dans le délai de 18 mois ou si vous ne respectez pas les obligations qui vous ont été imposées dans le cadre du TIG, vous pouvez subir des sanctions.

            La situation varie suivant que le tribunal qui a prononcé la peine de TIG a prévu ou non la sanction qui vous sera appliquée en cas de non-respect de la décision.

            Le Jap peut décider de mettre à exécution la totalité ou une partie de la peine prévue par le tribunal (amende ou peine d’emprisonnement).

            La peine prévue par le tribunal ne peut dépasser 2 ans d’emprisonnement et 30 000 € d’amende, ou le maximum de la peine prévue pour l’infraction commise.

              Le procureur peut lancer des poursuites à votre encontre pour non-exécution de peine, et vous pouvez être condamné à une peine de 2 ans d’emprisonnement et 30 000 € d’amende.

              Le Jap est obligé d’attendre que vous soyez condamné avant d’exécuter la peine.

                Si le TIG a été accompli dans les temps, votre peine est considérée comme exécutée.

              Travail d’intérêt général (TIG)

              Vous êtes poursuivi en justice pour un délit passible d’une peine d’emprisonnement ou pour une contravention de la 5e classe ?

              Le tribunal peut vous condamner à effectuer un travail d’intérêt général (TIG) au lieu de vous infliger une peine de prison ou une forte amende.

              Le TIG est un travail gratuit effectué au bénéfice de la collectivité, au sein d’un service public ou au sein d’une association.

              Nous vous présentons les informations à connaître.

                Définition

                Le travail d’intérêt général (TIG) est une peine qui peut vous être infligée par le juge pénal lorsque vous êtes jugé pour avoir commis une infraction.

                Le TIG consiste à travailler gratuitement, pendant une durée fixée par le juge, pour un des organismes suivants  :

                • Organisme public (par exemple, préfecture, hôpital, mairie)

                • Organisme privé chargé d’une mission de service public (par exemple, société de transport public)

                • Association habilitée (par exemple, association d’insertion sociale, association d’aide aux victimes)

                Formes

                Le TIG peut être prononcé sous plusieurs formes différentes :

                • TIG en tant que peine principale : seule peine prononcée ou peine la plus importante parmi les peines prononcées

                • TIG en tant que peine complémentaire : peine qui s’ajoute à la peine principale (par exemple pour un délit routier, peine de prison ou peine d’amende comme peine principale et TIG comme peine complémentaire)

                • TIG en tant que peine de remplacement : peine qui remplace une peine d’emprisonnement ferme (le tribunal a prononcé une peine d’emprisonnement ferme, mais le juge de l’application des peines la transforme en TIG)

                • TIG obligation imposée dans le cadre d’un sursis probatoire (le tribunal n’ordonne pas l’exécution de votre peine, à condition que vous fassiez le TIG et que vous ne commettiez pas de nouvelle infraction dans le délai probatoire)

                Vous vous pouvez être condamné à un TIG si vous avez plus de 16 ans au moment du procès et si l’infraction pour laquelle vous êtes jugé a été commise après vos 13 ans.

                Le TIG peut être prononcé uniquement pour certains délits et certaines contraventions.

                Vous pouvez être condamné à un TIG lorsque vous êtes jugé pour un délit punissable d’une peine d’emprisonnement.

                  Vous pouvez être condamné à un TIG si vous êtes majeur et si vous êtes jugé pour certaines contraventions de la 5ème classe  : dégradations volontaires, excès de vitesse de plus de 50 km/heure, etc.

                    C’est la juridiction qui vous juge pour une infraction qui peut décider de la mise en place du TIG : tribunal correctionnel, tribunal pour enfants ou juge des enfants.

                    Mais vous devez donner votre consentement avant que la mesure soit adoptée.

                    Vous pouvez donner votre accord à l’audience, personnellement ou via votre avocat.

                    Vous pouvez aussi donner votre accord après l’audience, devant le juge de l’application des peines (Jap).

                    Le poste de travail sur lequel vous allez effectuer le TIG est choisi par le Jap ou par le directeur du service pénitentiaire d’insertion et de probation.

                    Ils doivent choisir un poste de travail qui est adapté à votre situation personnelle et qui peut favoriser votre réinsertion sociale et professionnelle.

                    Le Jap et le directeur du service pénitentiaire d’insertion et de probation doivent veiller à ce que vos conditions de travail soient conformes à la réglementation qui protège les travailleurs.

                    Ils doivent particulièrement veiller au respect des règles relatives au travail de nuit, à l’hygiène, à la sécurité ainsi qu’au travail des femmes et des jeunes travailleurs.

                    Les postes de travail doivent tenir compte de votre âge.

                    Le Jap fixe après le procès le type exact des travaux à effectuer.

                    Le TIG peut consister à faire l’une des tâches suivantes :

                    • Travaux d’amélioration de l’environnement naturel (par exemple, jardinage)

                    • Travaux de réparation des dégâts liés au vandalisme (par exemple, peinture, vitrage)

                    • Travaux d’entretien du patrimoine (par exemple, restaurer un bâtiment historique)

                    • Accompagnement des victimes (par exemple, des victimes d’accidents de la route si vous avez commis un délit routier)

                    • Travaux de solidarité (par exemple, aides aux personnes âgées, aux personnes défavorisées)

                      Le juge des enfants fixe après le procès le type exact des travaux à effectuer.

                      Les travaux doivent être adaptés aux mineurs et présenter un caractère formateur ou de nature à favoriser l’insertion sociale des jeunes condamnés.

                      Le TIG peut consister à faire l’une des tâches suivantes :

                      • Travaux d’amélioration de l’environnement naturel (par exemple, jardinage)

                      • Travaux de réparation des dégâts liés au vandalisme (par exemple, peinture, vitrage)

                      • Travaux d’entretien du patrimoine (par exemple, restaurer un bâtiment historique)

                      • Accompagnement des victimes (par exemple, des victimes d’accidents de la route si vous avez commis un délit routier)

                      • Travaux de solidarité (par exemple, aides aux personnes âgées, aux personnes défavorisées)

                        En plus de l’exécution du travail d’intérêt général, le tribunal qui met en place le ITG peut vous imposer d’autres obligations.

                        Il y a des obligations générales applicables à tous les condamnés et des obligations adaptées à votre situation personnelle et qui sont en lien avec l’infraction commise.

                        Obligations générales

                        Il s’agit des obligations suivantes  :

                        • Obligation de justifier des motifs de vos changements d’emploi du temps ou de changement de résidence qui pourraient vous empêcher de faire le TIG (par exemple, empêchement pour motif de garde de ses enfants)

                        • Obligation de répondre aux convocation du Jap ou du travailleur social chargé de faire votre suivi

                        • Obligation de donner les éléments justificatifs de la bonne exécution du TIG

                        • Obligation de recevoir le travailleur social à votre domicile lorsqu’il vient

                        • Obligation d’obtenir l’autorisation du Jap en cas de déplacement qui empêcherait de faire le TIG

                        Obligations personnalisées

                        Il s’agit par exemple des obligations suivantes :

                        • Obligation de travailler ou de suivre une formation (en dehors du TIG)

                        • Obligation de soins pour l’addiction à l’alcool ou aux stupéfiants

                        • Obligation de parler de ses problèmes avec un professionnel (psychologue ou psychiatre)

                        • Obligation de réparer les dommages causés par l’infraction

                        • Obligation de faire un stage

                        • Interdiction d’entrer en relation avec certaines personnes

                        • Interdiction de se rendre dans certains lieux (par exemple, chez quelqu’un, dans les débits de boisson, dans une ville précise)

                        • Interdiction de détenir ou de porter d’arme

                        • Interdiction d’exercer une activité impliquant un contact habituel avec des mineurs

                        • Interdiction de conduire un véhicule

                        La durée du TIG est choisie par le tribunal ou par le Jap entre un minimum et un maximum fixés par la loi.

                        Ces durées minimales et maximales varient en fonction de l’infraction commise.

                        Durée par type d’infraction

                        Durée

                        Contravention

                        Délit

                        Durée minimale

                        20 heures

                        20 heures

                        Durée maximale

                        120 heures

                        400 heures

                        Le TIG doit être effectué dans un délai fixé par le tribunal ou par le JAP qui décide de mettre en place le TIG.

                        Ce délai ne peut pas dépasser 18 mois.

                        Le délai peut être suspendu provisoirement si vous n’êtes pas en mesure d’effectuer le TIG pour l’un des motifs suivants :

                        • Motif grave d’ordre médical, familial, professionnel ou social (par exemple, maladie, décès, voyage professionnel)

                        • Vous êtes assigné à résidence avec surveillance électronique

                        • Vous êtes placé en détention provisoire

                        • Vous êtes placé en détention

                        • Vous devez faire votre service national

                        Le TIG ne donne lieu à aucune rémunération, ni à des remboursements de frais (frais de transport et ou de repas).

                        Si vous êtes déjà en activité professionnelle, vous devez effectuer le TIG en dehors de vos heures de travail.

                        L’exécution du TIG est contrôlée directement par le Jap ou via un agent de probation.

                        Vous devez avertir par écrit le magistrat de tout changement de domicile.

                        Vous devez également répondre à ses convocations, ainsi qu’aux convocations des agents du service pénitentiaire d’insertion et de probation.

                        Pendant l’exécution du TIG, vous serez également contrôlé par l’organisme au sein duquel vous effectuez le travail.

                        Si vous n’exécutez pas la peine de TIG dans le délai de 18 mois ou si vous ne respectez pas les obligations qui vous ont été imposées dans le cadre du TIG, vous pouvez subir des sanctions.

                        La situation varie suivant que le tribunal qui a prononcé la peine de TIG a prévu ou non la sanction qui vous sera appliquée en cas de non-respect de la décision.

                        Le Jap peut décider de mettre à exécution la totalité ou une partie de la peine prévue par le tribunal (amende ou peine d’emprisonnement).

                        La peine prévue par le tribunal ne peut dépasser 2 ans d’emprisonnement et 30 000 € d’amende, ou le maximum de la peine prévue pour l’infraction commise.

                          Le procureur peut lancer des poursuites à votre encontre pour non-exécution de peine, et vous pouvez être condamné à une peine de 2 ans d’emprisonnement et 30 000 € d’amende.

                          Le Jap est obligé d’attendre que vous soyez condamné avant d’exécuter la peine.

                            Si le TIG a été accompli dans les temps, votre peine est considérée comme exécutée.

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