Démarches d'urbanisme : Urbanisme : construire et rénover

Vous avez un projet d'urbanisme ? Que vous soyez particulier, professionnel·le ou une entreprise, les services mutualisés de Bordeaux métropole vous accompagnent dans vos démarches. Un permis de construire ou de déclaration préalable, des procédures dématérialisées sont disponibles directement en ligne, 24h/24, 7 jours/7.

Publié le – Mis à jour le

Avant de débuter toute construction ou modification d’un bien immobilier, il est important de vérifier le Plan Local d’Urbanisme (PLU) en vigueur dans votre commune. Le PLU détermine les règles d’occupation du sol et les orientations en matière d’aménagement. Si votre projet nécessite une intervention spécifique, il est recommandé de contacter le service d’urbanisme de Bordeaux Métropole pour obtenir des informations personnalisées.

Quelle(s) démarche(s) pour mon projet ?

Pour les travaux de moindre importance, comme les petites extensions ou les aménagements intérieurs, une déclaration préalable de travaux est souvent requise. Pour des projets plus conséquents, comme la construction d’une maison individuelle, un permis de construire est généralement exigé. Ces démarches impliquent la constitution d’un dossier comprenant des plans, des formulaires administratifs et parfois des pièces complémentaires.

Les différents conseils ci-dessous permettent de mieux comprendre les règles d’urbanisme et de mieux identifier votre projet.

  1. Je consulte le règlement d’urbanisme : Les règles diffèrent selon la zone où se situe votre projet sur la commune. Elles sont définies dans le Plan Local d’Urbanisme de Bordeaux Métropole (PLU 3.1)
  2. Le Cadastre :  Il vous est possible d’obtenir des informations sur votre parcelle cadastrale depuis le site : https://www.cadastre.gouv.fr/
  3. Le certificat d’urbanisme : il est possible de demander un certificat d’urbanisme pour obtenir des informations sur le terrain faisant l’objet de travaux.

En fonction de la nature de mon projet, j’obtiens une autorisation d’urbanisme.
La délivrance d’une autorisation d’urbanisme permet à la commune de vérifier la conformité des travaux par rapport aux règles d’urbanisme. Selon l’importance des travaux, il faut déposer un permis (Permis de construire, Permis d’aménager…) ou une déclaration préalable de travaux.

Les différentes demandes d’Autorisation d’Occupation du Sol (AOS)

  • Demande préalable (DP) ou Permis de construire (PC)
  • Transfert de permis de construire ou de permis d’aménager
  • Permis de démolir
  • Permis d’aménagement permet de contrôler les aménagements affectant l’utilisation du sol d’un terrain (exemple : impact environnemental).

Guichet unique en ligne

Bordeaux Métropole propose un guichet unique en ligne pour les usagers disponible 24h/7j, facilitant ainsi la centralisation des démarches. Une plateforme en ligne dédiée aux démarches fournit les informations nécessaires et les formulaires téléchargeables.

  1. Je me connecte au portail de dépôt numérique et je créais un compte
  2. Je saisis en ligne le Cerfa correspondant à ma demande
  3. Je dépose les pièces composant mon dossier
  4. Je valide mon dépôt pour recevoir un récépissé indiquant le délai d’instruction.
  5. Je suis de l’état d’avancement de l’instruction de votre dossier.

Je dépose mon dossier

Attention, le dépôt d’un dossier papier en mairie reste possible. Mais contrairement au dépôt en ligne, il ne permet pas de disposer d’un suivi en temps réel de l’état d’avancement de l’instruction de votre dossier.

Une fois votre dossier validé, arrive l’étape tant attendue de la réalisation !

La durée de validité d’un permis de construire est de 3 ans. Ce délai peut être prorogé 2 fois pour une durée d’1 an.

Pour vous permettre de réaliser les travaux dans les meilleures conditions, voici quelques règles à suivre :

  • Affichage légale : Dès qu’une autorisation d’urbanisme ou une décision de non-opposition vous est accordée, vous avez l’obligation d’afficher cette autorisation sur votre terrain. Cet affichage doit être visible depuis la rue pendant deux mois consécutifs minimum et doit être maintenu pendant toute la durée des travaux.
  • Pour permettre à vous et/ou aux différents corps de métier d’intervenir (benne, camion, échafaudage, etc.), il est nécessaire d’effectuer une demande de permission ou d’autorisation de voirie, de permis de stationnement, ou d’autorisation d’entreprendre des travaux et de la renvoyer, une fois complétée, à : espaces-publics@mairie-begles.fr
  • Respecter les horaires, à savoir les jours ouvrables : Correspond à tous les jours de la semaine, à l’exception du jour de repos hebdomadaire (généralement le dimanche) et des jours fériés habituellement non travaillés dans l’entreprise de 8h00 à 20h00 (ou de 7h30 à 19h30). Des dérogations par arrêté préfectoral ou municipal peuvent cependant être délivrées concernant les horaires des travaux, mais aussi les plages horaires d’utilisation de certains engins particulièrement bruyants.
  • Prévenir vos voisins : plus qu’un geste de courtoisie, c’est aussi une manière de se protéger contre une plainte éventuelle. Pour informer vos voisins, le meilleur moyen est de leur adresser un courrier. Votre lettre devra contenir des informations essentielles telles que le type de travaux et leur durée.

Bon à savoir

Le délai d’instruction est de 1 mois pour les déclarations préalables. Le délai de droit commun d’un permis de construire est de 2 mois pour les maisons individuelles, et de 3 mois pour tout autre permis (collectifs, entreprises…). Ces différents délais peuvent être plus long, si le projet se situe dans le périmètre des Bâtiments de France.

Dans les 15 jours qui suivent le dépôt du dossier et durant toute l’instruction, un avis de dépôt de demande de permis de construire précisant les caractéristiques essentielles de votre projet est affiché en mairie.

La durée de validité d’un permis de construire est de 3 ans. Ce délai peut être prorogé 2 fois pour une durée d’1 an.

Il vous est possible de consulter un dossier de permis de construire, sauf pendant sa période d’instruction, car à ce stade, il ne constitue qu’un document préparatoire, non communicable et non consultable :

  • Pour les dossiers déposés avant le 1er janvier 2022, la consultation s’effectue en mairie sur rendez-vous,
  • Pour les dossiers déposés après le 1er janvier 2022, la consultation s’effectue en ligne via le guichet unique

Permanences en mairie

Vous avez des questions, votre projet nécessite un accompagnement spécifique, vous pouvez prendre rendez-vous en mairie avec un·e instructeur·trice.

La prise de rendez-vous se fait uniquement par téléphone au 05 56 49 88 37

Quelles sont les conditions d’accès à la fonction publique ?

Pour être recruté dans la fonction publique, il faut remplir certaines conditions de nationalité, de diplôme, etc. Nous vous présentons ces conditions. Elles diffèrent selon que vous envisagez de devenir fonctionnaire ou de vous faire embaucher comme contractuel.

Recrutement dans la fonction publique

    Pour être fonctionnaire dans l’une des 3 fonctions publiques (État, territoriale ou hospitalière), vous devez être français ou européen ou ressortissant de la Principauté d’Andorre.

    Les emplois dits de souveraineté ne sont, en revanche, accessibles qu’aux Français.

    Certains emplois sont toutefois accessibles par concours à tout candidat sans condition de nationalité. Il s’agit notamment des emplois de professeur d’université et maître de conférences, médecin des établissements hospitaliers.

    Vous devez avoir obtenu la nationalité française au plus tard à la date de la 1re épreuve du concours.

    S’il y a un examen préalable des diplômes, la date prise en compte est celle de la 1re réunion du jury chargé de choisir les candidats, sauf indication contraire dans le statut particulier du corps ou du cadre d’emplois auquel vous candidatez.

    Les concours sont le plus souvent soumis à un niveau de diplôme.

    Ce niveau de diplôme est précisé par le statut particulier de chaque corps ou cadre d’emplois (brevet,  CAP ,  BEP , baccalauréat, master …).

    S’il s’agit d’un concours ou d’un recrutement spécifique pour une profession réglementée (assistant social, médecin, puéricultrice, vétérinaire …), il faut avoir le diplôme correspondant.

    Si vous avez un diplôme étranger, vous pouvez demander la reconnaissance de votre diplôme.

    Si vous êtes sportif, arbitre ou juge de haut niveau, vous pouvez vous présenter aux concours de la fonction publique sans remplir les conditions de diplôme exigées (sauf en cas de profession réglementée).

    Vous pouvez aussi vous présenter aux concours de la fonction publique sans remplir les conditions de diplôme exigées (sauf en cas de profession réglementée), si vous êtes mère ou père élevant ou ayant élevé 3 enfants.

    Vous devez remplir les 2 conditions suivantes :

    • Jouir de vos droits civiques, c’est-à-dire avoir le droit de vote et de vous présenter à une élection en France ou dans le pays dont vous avez la nationalité

    • N’avoir fait l’objet d’aucune condamnation inscrite au bulletin n°2 du casier judiciaire incompatible avec les fonctions exercées ou n’avoir subi, dans le pays dont vous avez la nationalité, aucune condamnation incompatible avec les fonctions exercées

    La condition varie selon que vous êtes français ou étranger.

    Vous devez justifier de votre participation à la journée défense et citoyenneté (JDC).

      Vous devez avoir fait le service national ou militaire s’il est obligatoire dans votre pays d’origine.

        Vous devez être physiquement apte à exercer vos futures fonctions.

        Votre état de santé doit être compatible avec le poste envisagé.

        Si vos fonctions nécessitent des conditions de santé particulières, vous passez un examen médical auprès d’un médecin agréé par l’administration à votre entrée dans la fonction publique. Cela est par exemple le cas pour certains corps de la police nationale ou pour les cadres d’emplois de sapeurs pompiers.

        Si vous êtes handicapé, vous ne pouvez être écarté d’un concours ou d’un emploi que si votre handicap est déclaré incompatible avec la fonction à laquelle vous avez postulée à la suite d’un examen médical d’aptitude.

        Aucune condition de nationalité n’est exigée pour être recruté dans les 3 fonctions publiques (État, territoriale ou hospitalière) en tant que contractuel.

        Si vous êtes étranger, vous devez être en possession d’un titre de séjour en cours de validité.

        Les emplois dits de souveraineté ne sont toutefois accessibles qu’aux Français.

        Les concours permettant de devenir fonctionnaire sont le plus souvent soumis à un niveau de diplôme.

        En tant que candidat contractuel, il peut être exigé que vous soyez titulaire du diplôme qui serait exigé d’un fonctionnaire pour occuper le même emploi.

        Si vous postulez sur un emploi relevant d’une profession réglementée (assistant social, médecin, puéricultrice, vétérinaire, …), vous devez avoir le diplôme correspondant.

        Si vous avez un diplôme étranger, vous pouvez demander la reconnaissance de votre diplôme.

        La condition varie selon que vous êtes français ou étranger.

        Vous devez remplir les 2 conditions suivantes :

        • Jouir de vos droits civiques, c’est-à-dire avoir le droit de vote et de vous présenter à une élection en France

        • N’avoir fait l’objet d’aucune condamnation inscrite au bulletin n°2 du casier judiciaire incompatible avec les fonctions exercées et n’avoir fait l’objet d’aucune condamnation incompatible avec fonctions exercées, dans un pays autre que la France

          Vous devez remplir les 2 conditions suivantes :

          • Jouir de vos droits civiques, c’est-à-dire avoir le droit de vote et de vous présenter à une élection dans le pays dont vous avez la nationalité

          • N’avoir subi, en France ou dans un pays autre que la France, aucune condamnation incompatible avec les fonctions exercées

          Vous pouvez faire l’objet d’une enquête de la part de l’administration pour vérifier que vous remplissez ces 2 conditions.

            La condition varie selon que vous êtes français ou étranger.

            Vous devez justifier de votre participation à la journée défense et citoyenneté (JDC).

              Vous devez avoir fait le service national ou militaire s’il est obligatoire dans le pays d’origine dont vous avez la nationalité.

              Si vous êtres apatride, vous n’êtes pas soumis à cette condition.

                Vous devez être physiquement apte à exercer vos futures fonctions.

                Votre état de santé doit être compatible avec le poste envisagé.

                Si vos fonctions nécessitent des conditions de santé particulières, vous passez un examen médical auprès d’un médecin agréé par l’administration à votre entrée dans la fonction publique.

                Cela est par exemple le cas pour certains corps de la police nationale ou pour les cadres d’emplois de sapeurs pompiers.

                Si vous êtes handicapé, vous ne pouvez pas être écarté d’un emploi que si votre handicap est déclaré incompatible avec la fonction à laquelle vous avez postulée à la suite d’un examen médical d’aptitude.

               Toutes les questions réponses 

                Quelles sont les conditions d’accès à la fonction publique ?

                Pour être recruté dans la fonction publique, il faut remplir certaines conditions de nationalité, de diplôme, etc. Nous vous présentons ces conditions. Elles diffèrent selon que vous envisagez de devenir fonctionnaire ou de vous faire embaucher comme contractuel.

                Recrutement dans la fonction publique

                  Pour être fonctionnaire dans l’une des 3 fonctions publiques (État, territoriale ou hospitalière), vous devez être français ou européen ou ressortissant de la Principauté d’Andorre.

                  Les emplois dits de souveraineté ne sont, en revanche, accessibles qu’aux Français.

                  Certains emplois sont toutefois accessibles par concours à tout candidat sans condition de nationalité. Il s’agit notamment des emplois de professeur d’université et maître de conférences, médecin des établissements hospitaliers.

                  Vous devez avoir obtenu la nationalité française au plus tard à la date de la 1re épreuve du concours.

                  S’il y a un examen préalable des diplômes, la date prise en compte est celle de la 1re réunion du jury chargé de choisir les candidats, sauf indication contraire dans le statut particulier du corps ou du cadre d’emplois auquel vous candidatez.

                  Les concours sont le plus souvent soumis à un niveau de diplôme.

                  Ce niveau de diplôme est précisé par le statut particulier de chaque corps ou cadre d’emplois (brevet,  CAP ,  BEP , baccalauréat, master …).

                  S’il s’agit d’un concours ou d’un recrutement spécifique pour une profession réglementée (assistant social, médecin, puéricultrice, vétérinaire …), il faut avoir le diplôme correspondant.

                  Si vous avez un diplôme étranger, vous pouvez demander la reconnaissance de votre diplôme.

                  Si vous êtes sportif, arbitre ou juge de haut niveau, vous pouvez vous présenter aux concours de la fonction publique sans remplir les conditions de diplôme exigées (sauf en cas de profession réglementée).

                  Vous pouvez aussi vous présenter aux concours de la fonction publique sans remplir les conditions de diplôme exigées (sauf en cas de profession réglementée), si vous êtes mère ou père élevant ou ayant élevé 3 enfants.

                  Vous devez remplir les 2 conditions suivantes :

                  • Jouir de vos droits civiques, c’est-à-dire avoir le droit de vote et de vous présenter à une élection en France ou dans le pays dont vous avez la nationalité

                  • N’avoir fait l’objet d’aucune condamnation inscrite au bulletin n°2 du casier judiciaire incompatible avec les fonctions exercées ou n’avoir subi, dans le pays dont vous avez la nationalité, aucune condamnation incompatible avec les fonctions exercées

                  La condition varie selon que vous êtes français ou étranger.

                  Vous devez justifier de votre participation à la journée défense et citoyenneté (JDC).

                    Vous devez avoir fait le service national ou militaire s’il est obligatoire dans votre pays d’origine.

                      Vous devez être physiquement apte à exercer vos futures fonctions.

                      Votre état de santé doit être compatible avec le poste envisagé.

                      Si vos fonctions nécessitent des conditions de santé particulières, vous passez un examen médical auprès d’un médecin agréé par l’administration à votre entrée dans la fonction publique. Cela est par exemple le cas pour certains corps de la police nationale ou pour les cadres d’emplois de sapeurs pompiers.

                      Si vous êtes handicapé, vous ne pouvez être écarté d’un concours ou d’un emploi que si votre handicap est déclaré incompatible avec la fonction à laquelle vous avez postulée à la suite d’un examen médical d’aptitude.

                      Aucune condition de nationalité n’est exigée pour être recruté dans les 3 fonctions publiques (État, territoriale ou hospitalière) en tant que contractuel.

                      Si vous êtes étranger, vous devez être en possession d’un titre de séjour en cours de validité.

                      Les emplois dits de souveraineté ne sont toutefois accessibles qu’aux Français.

                      Les concours permettant de devenir fonctionnaire sont le plus souvent soumis à un niveau de diplôme.

                      En tant que candidat contractuel, il peut être exigé que vous soyez titulaire du diplôme qui serait exigé d’un fonctionnaire pour occuper le même emploi.

                      Si vous postulez sur un emploi relevant d’une profession réglementée (assistant social, médecin, puéricultrice, vétérinaire, …), vous devez avoir le diplôme correspondant.

                      Si vous avez un diplôme étranger, vous pouvez demander la reconnaissance de votre diplôme.

                      La condition varie selon que vous êtes français ou étranger.

                      Vous devez remplir les 2 conditions suivantes :

                      • Jouir de vos droits civiques, c’est-à-dire avoir le droit de vote et de vous présenter à une élection en France

                      • N’avoir fait l’objet d’aucune condamnation inscrite au bulletin n°2 du casier judiciaire incompatible avec les fonctions exercées et n’avoir fait l’objet d’aucune condamnation incompatible avec fonctions exercées, dans un pays autre que la France

                        Vous devez remplir les 2 conditions suivantes :

                        • Jouir de vos droits civiques, c’est-à-dire avoir le droit de vote et de vous présenter à une élection dans le pays dont vous avez la nationalité

                        • N’avoir subi, en France ou dans un pays autre que la France, aucune condamnation incompatible avec les fonctions exercées

                        Vous pouvez faire l’objet d’une enquête de la part de l’administration pour vérifier que vous remplissez ces 2 conditions.

                          La condition varie selon que vous êtes français ou étranger.

                          Vous devez justifier de votre participation à la journée défense et citoyenneté (JDC).

                            Vous devez avoir fait le service national ou militaire s’il est obligatoire dans le pays d’origine dont vous avez la nationalité.

                            Si vous êtres apatride, vous n’êtes pas soumis à cette condition.

                              Vous devez être physiquement apte à exercer vos futures fonctions.

                              Votre état de santé doit être compatible avec le poste envisagé.

                              Si vos fonctions nécessitent des conditions de santé particulières, vous passez un examen médical auprès d’un médecin agréé par l’administration à votre entrée dans la fonction publique.

                              Cela est par exemple le cas pour certains corps de la police nationale ou pour les cadres d’emplois de sapeurs pompiers.

                              Si vous êtes handicapé, vous ne pouvez pas être écarté d’un emploi que si votre handicap est déclaré incompatible avec la fonction à laquelle vous avez postulée à la suite d’un examen médical d’aptitude.

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