Démarches d'urbanisme : Urbanisme : construire et rénover

Vous avez un projet d'urbanisme ? Que vous soyez particulier, professionnel·le ou une entreprise, les services mutualisés de Bordeaux métropole vous accompagnent dans vos démarches. Un permis de construire ou de déclaration préalable, des procédures dématérialisées sont disponibles directement en ligne, 24h/24, 7 jours/7.

Publié le – Mis à jour le

Avant de débuter toute construction ou modification d’un bien immobilier, il est important de vérifier le Plan Local d’Urbanisme (PLU) en vigueur dans votre commune. Le PLU détermine les règles d’occupation du sol et les orientations en matière d’aménagement. Si votre projet nécessite une intervention spécifique, il est recommandé de contacter le service d’urbanisme de Bordeaux Métropole pour obtenir des informations personnalisées.

Quelle(s) démarche(s) pour mon projet ?

Pour les travaux de moindre importance, comme les petites extensions ou les aménagements intérieurs, une déclaration préalable de travaux est souvent requise. Pour des projets plus conséquents, comme la construction d’une maison individuelle, un permis de construire est généralement exigé. Ces démarches impliquent la constitution d’un dossier comprenant des plans, des formulaires administratifs et parfois des pièces complémentaires.

Les différents conseils ci-dessous permettent de mieux comprendre les règles d’urbanisme et de mieux identifier votre projet.

  1. Je consulte le règlement d’urbanisme : Les règles diffèrent selon la zone où se situe votre projet sur la commune. Elles sont définies dans le Plan Local d’Urbanisme de Bordeaux Métropole (PLU 3.1)
  2. Le Cadastre :  Il vous est possible d’obtenir des informations sur votre parcelle cadastrale depuis le site : https://www.cadastre.gouv.fr/
  3. Le certificat d’urbanisme : il est possible de demander un certificat d’urbanisme pour obtenir des informations sur le terrain faisant l’objet de travaux.

En fonction de la nature de mon projet, j’obtiens une autorisation d’urbanisme.
La délivrance d’une autorisation d’urbanisme permet à la commune de vérifier la conformité des travaux par rapport aux règles d’urbanisme. Selon l’importance des travaux, il faut déposer un permis (Permis de construire, Permis d’aménager…) ou une déclaration préalable de travaux.

Les différentes demandes d’Autorisation d’Occupation du Sol (AOS)

  • Demande préalable (DP) ou Permis de construire (PC)
  • Transfert de permis de construire ou de permis d’aménager
  • Permis de démolir
  • Permis d’aménagement permet de contrôler les aménagements affectant l’utilisation du sol d’un terrain (exemple : impact environnemental).

Guichet unique en ligne

Bordeaux Métropole propose un guichet unique en ligne pour les usagers disponible 24h/7j, facilitant ainsi la centralisation des démarches. Une plateforme en ligne dédiée aux démarches fournit les informations nécessaires et les formulaires téléchargeables.

  1. Je me connecte au portail de dépôt numérique et je créais un compte
  2. Je saisis en ligne le Cerfa correspondant à ma demande
  3. Je dépose les pièces composant mon dossier
  4. Je valide mon dépôt pour recevoir un récépissé indiquant le délai d’instruction.
  5. Je suis de l’état d’avancement de l’instruction de votre dossier.

Je dépose mon dossier

Attention, le dépôt d’un dossier papier en mairie reste possible. Mais contrairement au dépôt en ligne, il ne permet pas de disposer d’un suivi en temps réel de l’état d’avancement de l’instruction de votre dossier.

Une fois votre dossier validé, arrive l’étape tant attendue de la réalisation !

La durée de validité d’un permis de construire est de 3 ans. Ce délai peut être prorogé 2 fois pour une durée d’1 an.

Pour vous permettre de réaliser les travaux dans les meilleures conditions, voici quelques règles à suivre :

  • Affichage légale : Dès qu’une autorisation d’urbanisme ou une décision de non-opposition vous est accordée, vous avez l’obligation d’afficher cette autorisation sur votre terrain. Cet affichage doit être visible depuis la rue pendant deux mois consécutifs minimum et doit être maintenu pendant toute la durée des travaux.
  • Pour permettre à vous et/ou aux différents corps de métier d’intervenir (benne, camion, échafaudage, etc.), il est nécessaire d’effectuer une demande de permission ou d’autorisation de voirie, de permis de stationnement, ou d’autorisation d’entreprendre des travaux et de la renvoyer, une fois complétée, à : espaces-publics@mairie-begles.fr
  • Respecter les horaires, à savoir les jours ouvrables : Correspond à tous les jours de la semaine, à l’exception du jour de repos hebdomadaire (généralement le dimanche) et des jours fériés habituellement non travaillés dans l’entreprise de 8h00 à 20h00 (ou de 7h30 à 19h30). Des dérogations par arrêté préfectoral ou municipal peuvent cependant être délivrées concernant les horaires des travaux, mais aussi les plages horaires d’utilisation de certains engins particulièrement bruyants.
  • Prévenir vos voisins : plus qu’un geste de courtoisie, c’est aussi une manière de se protéger contre une plainte éventuelle. Pour informer vos voisins, le meilleur moyen est de leur adresser un courrier. Votre lettre devra contenir des informations essentielles telles que le type de travaux et leur durée.

Bon à savoir

Le délai d’instruction est de 1 mois pour les déclarations préalables. Le délai de droit commun d’un permis de construire est de 2 mois pour les maisons individuelles, et de 3 mois pour tout autre permis (collectifs, entreprises…). Ces différents délais peuvent être plus long, si le projet se situe dans le périmètre des Bâtiments de France.

Dans les 15 jours qui suivent le dépôt du dossier et durant toute l’instruction, un avis de dépôt de demande de permis de construire précisant les caractéristiques essentielles de votre projet est affiché en mairie.

La durée de validité d’un permis de construire est de 3 ans. Ce délai peut être prorogé 2 fois pour une durée d’1 an.

Il vous est possible de consulter un dossier de permis de construire en mairie sauf pendant sa période d’instruction, car à ce stade, il ne constitue qu’un document préparatoire, non communicable et non consultable.

Permanences en mairie

Vous avez des questions, votre projet nécessite un accompagnement spécifique, vous pouvez prendre rendez-vous en mairie avec un·e instructeur·trice.

La prise de rendez-vous se fait uniquement par téléphone au 05 56 49 88 37

Contrôle des papiers d’un étranger : quelles sont les règles ?

Vous êtes étranger en France et vous vous demandez si vous pouvez faire l’objet d’un contrôle de police ?

Qui peut contrôler vos papiers ? De quels contrôles pouvez-vous faire l’objet ? Quels papiers devez-vous présenter lors d’un contrôle ? Que se passe-t-il si vous n’avez pas vos papiers ?

Nous faisons un point sur la réglementation.

    Les forces de l’ordre (police, gendarmerie) habilitées à faire un contrôle d’identité sont les suivantes :

    • Officier de police judiciaire (OPJ)

    • Agent de police judiciaire, sous la responsabilité de l’OPJ

    • Agent de police judiciaire adjoint, sous la responsabilité de l’OPJ

    Un agent des douanes peut aussi faire un contrôle d’identité si l’étranger entre dans un territoire douanier.

    Vous pouvez être soumis à 3 types de contrôles :

    Contrôle de prévention

    Vous pouvez être contrôlé par les forces de l’ordre, quel que soit votre comportement, pour empêcher une atteinte à l’ordre public, notamment à la sécurité des personnes ou des biens.

    Contrôle lié à une infraction

    Les forces de l’ordre peuvent vous demander de justifier de votre identité s’il y a une raison de soupçonner que vous êtes dans l’une des situations suivantes :

    • Vous avez commis ou tentez de commettre une infraction

    • Vous préparez un crime ou un délit

    • Vous pouvez fournir des renseignements sur un crime ou un délit

    • Vous êtes recherché sur ordre d’une autorité judiciaire

    • Vous violez vos obligations ou interdictions liées à un contrôle judiciaire

    • Vous ne respectez pas une mesure d’assignation à résidence avec surveillance électronique.

    • Vous violez vos obligations relatives à une peine ou une mesure suivie par le juge de l’application des peines

    Le procureur de la République peut également faire procéder à un contrôle d’identité dans les cas suivants :

    • Pour rechercher et poursuivre les auteurs d’infractions précises. Il doit alors indiquer les infractions concernées, les lieux et la durée du contrôle.

    • Pour vérifier le respect des obligations liées à l’embauche afin de lutter contre le travail illégal. Les réquisitions du procureur de la République sont prises pour une durée maximum d’un mois. Elles sont notifiées à la personne qui a l’usage des locaux professionnels où l’étranger est contrôlé.

    • Pour rechercher et poursuivre les auteurs d’infractions graves (terrorisme, trafic d’armes et explosifs, stupéfiants). Le procureur doit indiquer les lieux et la durée. Le contrôle ne peut pas dépasser 24 heures. Il est renouvelable pour la même durée.

    Contrôle Schengen

    Dans l’espace Schengen, des contrôles d’identité peuvent être opérés pour prévenir et rechercher des infractions liées à la criminalité transfrontalière.

    Le contrôle peut avoir lieu dans les zones suivantes :

    • Zone située à moins de 20 km d’une frontière

    • Zone plus large, sur une autoroute ou dans un train

    • Port, aéroport, gare et zone à proximité

    Le contrôle peut durer au maximum 12 heures de suite dans un même lieu.

    En dehors de tout contrôle d’identité, les forces de l’ordre peuvent inviter un étranger majeur à présenter ses papiers.

    Le contrôle ne peut avoir lieu que sur la voie publique, dans des lieux publics ou ouverts au public (gares, aéroports, cafés, etc.).

    Il ne peut être effectué que si des éléments objectifs extérieurs à la personne contrôlée permettent de présumer qu’elle est étrangère. Par exemple, la personne conduit un véhicule immatriculé à l’étranger ou distribue des tracts en langue étrangère dans la rue.

    Les contrôles des titres sont limités dans le temps et dans l’espace. Ils ne peuvent pas être pratiqués plus de 6 heures de suite dans un même lieu. Ils ne peuvent pas aboutir au contrôle systématique des personnes présentes ou circulant dans ce lieu.

    Pour un court séjour

    Pour un séjour de maximum 90 jours, l’étranger doit présenter un passeport revêtu d’un visa valide, sauf s’il fait partie des nationalités dispensées de visa.

    Pour un long séjour

    Dans le cas d’un séjour de plus de 3 mois, l’étranger doit présenter un des documents suivants :

    • Visa de long séjour, d’une durée maximale d’un an

    • Carte de séjour temporaire, d’une durée maximale d’un an

    • Carte de séjour pluriannuelle, d’une durée maximale de 4 ans

    • Carte de résident, d’une durée de 10 ans ou à durée indéterminée

    • Carte de séjour portant la mention retraité , d’une durée de 10 ans

    • Récépissé de première demande, de renouvellement ou de duplicata de carte de séjour

    • Attestation de demande d’asile

    • Autorisation provisoire de séjour

    À savoir

    un citoyen européen, de l’EEE ou suisse peut entrer librement et séjourner en France sans titre de séjour.

    L’étranger qui ne peut pas présenter son document de séjour peut être conduit dans un local de police ou de gendarmerie. Il y sera retenu pour vérification de son droit au séjour.

Titres, carte de séjour et documents de circulation pour étranger en France

 Toutes les questions réponses 

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    Les forces de l’ordre (police, gendarmerie) habilitées à faire un contrôle d’identité sont les suivantes :

    • Officier de police judiciaire (OPJ)

    • Agent de police judiciaire, sous la responsabilité de l’OPJ

    • Agent de police judiciaire adjoint, sous la responsabilité de l’OPJ

    Un agent des douanes peut aussi faire un contrôle d’identité si l’étranger entre dans un territoire douanier.

    Vous pouvez être soumis à 3 types de contrôles :

    Contrôle de prévention

    Vous pouvez être contrôlé par les forces de l’ordre, quel que soit votre comportement, pour empêcher une atteinte à l’ordre public, notamment à la sécurité des personnes ou des biens.

    Contrôle lié à une infraction

    Les forces de l’ordre peuvent vous demander de justifier de votre identité s’il y a une raison de soupçonner que vous êtes dans l’une des situations suivantes :

    • Vous avez commis ou tentez de commettre une infraction

    • Vous préparez un crime ou un délit

    • Vous pouvez fournir des renseignements sur un crime ou un délit

    • Vous êtes recherché sur ordre d’une autorité judiciaire

    • Vous violez vos obligations ou interdictions liées à un contrôle judiciaire

    • Vous ne respectez pas une mesure d’assignation à résidence avec surveillance électronique.

    • Vous violez vos obligations relatives à une peine ou une mesure suivie par le juge de l’application des peines

    Le procureur de la République peut également faire procéder à un contrôle d’identité dans les cas suivants :

    • Pour rechercher et poursuivre les auteurs d’infractions précises. Il doit alors indiquer les infractions concernées, les lieux et la durée du contrôle.

    • Pour vérifier le respect des obligations liées à l’embauche afin de lutter contre le travail illégal. Les réquisitions du procureur de la République sont prises pour une durée maximum d’un mois. Elles sont notifiées à la personne qui a l’usage des locaux professionnels où l’étranger est contrôlé.

    • Pour rechercher et poursuivre les auteurs d’infractions graves (terrorisme, trafic d’armes et explosifs, stupéfiants). Le procureur doit indiquer les lieux et la durée. Le contrôle ne peut pas dépasser 24 heures. Il est renouvelable pour la même durée.

    Contrôle Schengen

    Dans l’espace Schengen, des contrôles d’identité peuvent être opérés pour prévenir et rechercher des infractions liées à la criminalité transfrontalière.

    Le contrôle peut avoir lieu dans les zones suivantes :

    • Zone située à moins de 20 km d’une frontière

    • Zone plus large, sur une autoroute ou dans un train

    • Port, aéroport, gare et zone à proximité

    Le contrôle peut durer au maximum 12 heures de suite dans un même lieu.

    En dehors de tout contrôle d’identité, les forces de l’ordre peuvent inviter un étranger majeur à présenter ses papiers.

    Le contrôle ne peut avoir lieu que sur la voie publique, dans des lieux publics ou ouverts au public (gares, aéroports, cafés, etc.).

    Il ne peut être effectué que si des éléments objectifs extérieurs à la personne contrôlée permettent de présumer qu’elle est étrangère. Par exemple, la personne conduit un véhicule immatriculé à l’étranger ou distribue des tracts en langue étrangère dans la rue.

    Les contrôles des titres sont limités dans le temps et dans l’espace. Ils ne peuvent pas être pratiqués plus de 6 heures de suite dans un même lieu. Ils ne peuvent pas aboutir au contrôle systématique des personnes présentes ou circulant dans ce lieu.

    Pour un court séjour

    Pour un séjour de maximum 90 jours, l’étranger doit présenter un passeport revêtu d’un visa valide, sauf s’il fait partie des nationalités dispensées de visa.

    Pour un long séjour

    Dans le cas d’un séjour de plus de 3 mois, l’étranger doit présenter un des documents suivants :

    • Visa de long séjour, d’une durée maximale d’un an

    • Carte de séjour temporaire, d’une durée maximale d’un an

    • Carte de séjour pluriannuelle, d’une durée maximale de 4 ans

    • Carte de résident, d’une durée de 10 ans ou à durée indéterminée

    • Carte de séjour portant la mention retraité , d’une durée de 10 ans

    • Récépissé de première demande, de renouvellement ou de duplicata de carte de séjour

    • Attestation de demande d’asile

    • Autorisation provisoire de séjour

    À savoir

    un citoyen européen, de l’EEE ou suisse peut entrer librement et séjourner en France sans titre de séjour.

    L’étranger qui ne peut pas présenter son document de séjour peut être conduit dans un local de police ou de gendarmerie. Il y sera retenu pour vérification de son droit au séjour.

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