Démarches d'urbanisme : Urbanisme : construire et rénover

Vous avez un projet d'urbanisme ? Que vous soyez particulier, professionnel·le ou une entreprise, les services mutualisés de Bordeaux métropole vous accompagnent dans vos démarches. Un permis de construire ou de déclaration préalable, des procédures dématérialisées sont disponibles directement en ligne, 24h/24, 7 jours/7.

Publié le – Mis à jour le

Avant de débuter toute construction ou modification d’un bien immobilier, il est important de vérifier le Plan Local d’Urbanisme (PLU) en vigueur dans votre commune. Le PLU détermine les règles d’occupation du sol et les orientations en matière d’aménagement. Si votre projet nécessite une intervention spécifique, il est recommandé de contacter le service d’urbanisme de Bordeaux Métropole pour obtenir des informations personnalisées.

Contact

Les différents conseils ci-dessous permettent de mieux comprendre les règles d’urbanisme et de mieux identifier votre projet.

  1. Je consulte le règlement d’urbanisme : Les règles diffèrent selon la zone où se situe votre projet sur la commune. Elles sont définies dans le Plan Local d’Urbanisme de Bordeaux Métropole (PLU 3.1)
  2. Le Cadastre :  Il vous est possible d’obtenir des informations sur votre parcelle cadastrale depuis le site : https://www.cadastre.gouv.fr/
  3. Le certificat d’urbanisme : il est possible de demander un certificat d’urbanisme pour obtenir des informations sur le terrain faisant l’objet de travaux.

En fonction de la nature de mon projet, j’obtiens une autorisation d’urbanisme.
La délivrance d’une autorisation d’urbanisme permet à la commune de vérifier la conformité des travaux par rapport aux règles d’urbanisme. Selon l’importance des travaux, il faut déposer un permis (Permis de construire, Permis d’aménager…) ou une déclaration préalable de travaux.

Les différentes demandes d’Autorisation d’Occupation du Sol (AOS)

  • Demande préalable (DP) ou Permis de construire (PC)
  • Transfert de permis de construire ou de permis d’aménager
  • Permis de démolir
  • Permis d’aménagement permet de contrôler les aménagements affectant l’utilisation du sol d’un terrain (exemple : impact environnemental).

Guichet unique en ligne

Bordeaux Métropole propose un guichet unique en ligne pour les usagers disponible 24h/7j, facilitant ainsi la centralisation des démarches. Une plateforme en ligne dédiée aux démarches fournit les informations nécessaires et les formulaires téléchargeables.

  1. Je me connecte au portail de dépôt numérique et je créais un compte
  2. Je saisis en ligne le Cerfa correspondant à ma demande
  3. Je dépose les pièces composant mon dossier
  4. Je valide mon dépôt pour recevoir un récépissé indiquant le délai d’instruction.
  5. Je suis de l’état d’avancement de l’instruction de votre dossier.

Je dépose mon dossier

Attention, le dépôt d’un dossier papier en mairie reste possible. Mais contrairement au dépôt en ligne, il ne permet pas de disposer d’un suivi en temps réel de l’état d’avancement de l’instruction de votre dossier.

Une fois votre dossier validé, arrive l’étape tant attendue de la réalisation !

La durée de validité d’un permis de construire est de 3 ans. Ce délai peut être prorogé 2 fois pour une durée d’1 an.

Pour vous permettre de réaliser les travaux dans les meilleures conditions, voici quelques règles à suivre :

  • Affichage légale : Dès qu’une autorisation d’urbanisme ou une décision de non-opposition vous est accordée, vous avez l’obligation d’afficher cette autorisation sur votre terrain. Cet affichage doit être visible depuis la rue pendant deux mois consécutifs minimum et doit être maintenu pendant toute la durée des travaux.
  • Pour permettre à vous et/ou aux différents corps de métier d’intervenir (benne, camion, échafaudage, etc.), il est nécessaire d’effectuer une demande de permission ou d’autorisation de voirie, de permis de stationnement, ou d’autorisation d’entreprendre des travaux et de la renvoyer, une fois complétée, à : espaces-publics@mairie-begles.fr
  • Respecter les horaires, à savoir les jours ouvrables : Correspond à tous les jours de la semaine, à l’exception du jour de repos hebdomadaire (généralement le dimanche) et des jours fériés habituellement non travaillés dans l’entreprise de 8h00 à 20h00 (ou de 7h30 à 19h30). Des dérogations par arrêté préfectoral ou municipal peuvent cependant être délivrées concernant les horaires des travaux, mais aussi les plages horaires d’utilisation de certains engins particulièrement bruyants.
  • Prévenir vos voisins : plus qu’un geste de courtoisie, c’est aussi une manière de se protéger contre une plainte éventuelle. Pour informer vos voisins, le meilleur moyen est de leur adresser un courrier. Votre lettre devra contenir des informations essentielles telles que le type de travaux et leur durée.

Bon à savoir

Le délai d’instruction est de 1 mois pour les déclarations préalables. Le délai de droit commun d’un permis de construire est de 2 mois pour les maisons individuelles, et de 3 mois pour tout autre permis (collectifs, entreprises…). Ces différents délais peuvent être plus long, si le projet se situe dans le périmètre des Bâtiments de France.

Dans les 15 jours qui suivent le dépôt du dossier et durant toute l’instruction, un avis de dépôt de demande de permis de construire précisant les caractéristiques essentielles de votre projet est affiché en mairie.

La durée de validité d’un permis de construire est de 3 ans. Ce délai peut être prorogé 2 fois pour une durée d’1 an.

Il vous est possible de consulter un dossier de permis de construire, sauf pendant sa période d’instruction, car à ce stade, il ne constitue qu’un document préparatoire, non communicable et non consultable :

  • Pour les dossiers déposés avant le 1er janvier 2022, la consultation s’effectue en mairie sur rendez-vous,
  • Pour les dossiers déposés après le 1er janvier 2022, la consultation s’effectue en ligne via le guichet unique

Permanences en mairie

Vous avez des questions, votre projet nécessite un accompagnement spécifique, vous pouvez prendre rendez-vous en mairie avec un·e instructeur·trice.

La prise de rendez-vous se fait uniquement par téléphone au 05 56 49 88 37

Habitat contenant de l’amiante

Dans quels cas le repérage des matériaux et produits pouvant contenir de l’amiante est obligatoire  ? Dans les immeubles construits avant le 1er juillet 1997, le propriétaire ou le syndicat des copropriétaires a l’obligation de faire vérifier l’état des matériaux et produits pouvant contenir de l’amiante. Les maisons individuelles ne sont pas concernées. Nous vous expliquons les informations à connaître.

    Il s’agit de tous les immeubles bâtis construits avant le 1er juillet 1997 appartenant à des personnes privées ou publiques (y compris bailleurs sociaux).

    Lorsqu’il s’agit d’un immeuble en copropriété, les vérifications sont faites sur les parties communes et les parties privatives.

    Les vérifications doivent être réalisées par un opérateur certifié appelé diagnostiqueur .

    Il est possible de trouver un opérateur certifié en consultant l’annuaire officiel des diagnostiqueurs :

  • Trouver un diagnostiqueur immobilier certifié
    • À savoir

    Le coût du diagnostic varie d’un professionnel à un autre.

    Le diagnostiqueur doit rechercher la présence d’amiante dans certains matériaux et produits énumérés dans des listes (A et B).

    Pour la liste A, il s’agit des matériaux et produits suivants :

    • Flocages (revêtement présentant un aspect fibreux)

    • Calorifugeages (revêtement servant d’isolant thermique)

    • Faux plafonds (revêtement généralement constitué d’une armature suspendue et d’un remplissage de panneaux légers).

    Pour la liste B, il s’agit des matériaux et produits suivants :

    • Parois verticales intérieures (murs et cloisons en dur et poteaux périphériques et intérieurs, cloisons légères et préfabriquées)

    • Planchers et plafonds (y compris poutres et charpentes, gaines et coffres)

    • Conduits, canalisations et équipements intérieurs (conduits de fluides air, eau, autres fluides…, clapets/volets coupe-feu, portes coupe-feu, vide-ordures)

    • Éléments extérieurs (bardages et façades légères, conduits en toiture et façade).

    Des  précisions  sont à connaître concernant la nature des matériaux et produits de la liste A et B à vérifier.

    Dans les parties communes de l’immeuble, ce sont les matériaux et produits mentionnés sur les listes A et B qui doivent faire l’objet d’une vérification.

    Dans les parties privatives, ce sont uniquement ceux mentionnés sur la liste A.

    Après les vérifications, le diagnostiqueur réalise un rapport. Ce rapport est transmis au propriétaire de l’immeuble ou au syndicat des copropriétaires par lettre recommandée avec avis de réception.

    À savoir

    En cas de préconisation de travaux de confinement ou de retrait d’amiante, le diagnostiqueur doit transmettre une copie de son rapport au préfet du département du lieu de situation de l’immeuble.

    Où s’adresser ?

     Préfecture 

      Où s’adresser ?

       Préfecture de région – Île-de-France et Paris 

        Les actions diffèrent selon la liste des matériaux et produits vérifiés (liste A et B).

        Selon les résultats du repérage, il y a 3 niveaux d’action :

        • Niveau 1

          Le propriétaire ou le syndicat des copropriétaires doit faire réaliser par un diagnostiqueur une surveillance de l’état des matériaux ou produits tous les 3 ans, car ils peuvent se dégrader.

        • Niveau 2

          Le propriétaire ou le syndicat des copropriétaires doit faire réaliser une mesure de la concentration en fibres d’amiante dans l’air par un organisme accrédité par le Cofrac. Lorsque le niveau mesuré est supérieur à 5 fibres par litre dans l’air, des travaux doivent être engagés.

        • Niveau 3

          Le propriétaire ou le syndicat des copropriétaires doit faire réaliser des travaux de retrait ou de confinement des matériaux amiantés. Ces travaux doivent être terminés dans les 3 ans à partir de la date de la réception du diagnostic. Dans l’attente des travaux, des mesures conservatoires doivent être mises en œuvre dans un délai de 2 mois pour assurer un niveau d’empoussièrement inférieur ou égal à 5 fibres par litre dans l’air. Ces mesures conservatoires peuvent être par exemple l’isolation de la zone contaminée, la pose d’une bâche sur le matériaux amianté pour empêcher les fibres de se disperser dans l’air.

        Attention

        En cas de niveau 3, le propriétaire ou le syndicat des copropriétaires doit transmettre au préfet du département, dans un délai de 2 mois, les mesures conservatoires mises en œuvre dans l’attente des travaux définitifs. Par ailleurs, dans les 12 mois, le propriétaire ou le syndicat des copropriétaires doit également lui transmettre le calendrier des travaux définitifs à réaliser.

          Selon les résultats du repérage, il y a 3 niveaux d’action :

          • Niveau 1

            Le propriétaire ou le syndicat des copropriétaires doit faire réaliser une évaluation périodique lorsque les matériaux ou produits contenant de l’amiante, la nature et l’étendue des dégradations ne conduisent pas à conclure à la nécessité d’une action de protection immédiate.

          • Niveau 2

            Le propriétaire ou le syndicat des copropriétaires doit faire réaliser une action corrective de 1er niveau lorsque le repérage des matériaux et produits contenant de l’amiante conclut à la nécessité d’une action de remise en état limitée au remplacement, au recouvrement ou à la protection des seuls éléments dégradés.

          • Niveau 3

            Le propriétaire ou le syndicat des copropriétaires doit mettre en place une action corrective de 2nd niveau sur l’ensemble d’une zone déterminée pour que les matériaux ou produits ne soient plus soumis à aucune agression ni dégradation.

            Les occupants de l’immeuble sont informés par la mise à disposition de 2 dossiers d’information :

            • Le pour les parties communes de l’immeuble

            • Et le pour les parties privatives du logement.

            DTA

            Le propriétaire de l’immeuble ou le syndicat des copropriétaires représenté par le syndic de copropriété doit constituer un DTA pour les parties communes de l’immeuble.

            Le DTA doit comporter les informations suivantes :

            • Rapport du repérage des matériaux et produits des listes A et B contenant de l’amiante

            • Date, nature, localisation et résultats des évaluations périodiques de l’état de conservation, des mesures d’empoussièrement, des travaux de retrait et de confinement des matériaux et produits des listes A et B, si nécessaire

            • Recommandations générales de sécurité à l’égard des matériaux et produits, notamment procédures d’intervention (gestion, élimination des déchets lorsque l’état de certains matériaux ou produits contenant de l’amiante est dégradé ou présente un risque de dégradation rapide)

            •  Fiche récapitulative .

            La fiche récapitulative du DTA est communiquée aux occupants dans un délai d’un mois après sa constitution ou sa mise à jour.

            Le DTA doit être mis à jour par le propriétaire de l’immeuble ou le syndic de copropriété. Il est tenu à la disposition des occupants. Les occupants doivent être informés du mode de consultation du DTA.

            DA-PP

            Chaque copropriétaire doit constituer un DA-PP pour les parties privatives du logement.

            Le DA-PP doit comporter les informations suivantes :

            • Rapport de repérage des matériaux et produits de la liste A contenant de l’amiante relatif au logement

            • Date, nature, localisation, résultats des évaluations périodiques de l’état de conservation, des mesures d’empoussièrement, des travaux de retrait ou de confinement de l’amiante, si nécessaire.

            Le DA-PP est tenu à la disposition du locataire. Le locataire doit être informé du mode de consultation du DA-PP.

            Avant de démolir un immeuble construit avant le 1er juillet 1997, le propriétaire de l’immeuble doit faire réaliser un repérage des matériaux et produits suivants :

            • Toiture et étanchéité

            • Façades

            • Parois verticales intérieures et enduits

            • Plafonds et faux plafonds

            • Revêtements de sol et de murs

            • Conduits, canalisations et équipements

            • Ascenseurs et monte-charge

            • Équipements divers

            • Installations industrielles

            • Coffrages perdus.

            Il s’agit des matériaux et produits de la liste C. Des  précisions  sont à connaître concernant ces matériaux et produits.

            Les vérifications doivent être réalisées par un opérateur certifié appelé diagnostiqueur .

            Il est possible de trouver un opérateur certifié en consultant l’annuaire officiel des diagnostiqueurs :

          • Trouver un diagnostiqueur immobilier certifié

            • Le repérage concerne également tout autre matériau et produit qui ne figure pas sur la liste C, mais qui peut contenir de l’amiante et dont le diagnostiqueur aurait connaissance pendant le repérage.

            À savoir

            Le coût des vérifications varie d’un professionnel à un autre.

            Le préfet peut prendre certaines décisions à l’égard du propriétaire ou du syndicat des copropriétaires si les mesures préconisées dans le rapport du diagnostiqueur (dont il a reçu une copie) n’ont pas été respectées, notamment :

            • Il peut obliger le propriétaire ou le syndicat des copropriétaires à faire exécuter des travaux de désamiantage dans un délai qu’il fixe

            • ll peut faire condamner le propriétaire ou le syndicat des copropriétaires à payer une amende allant jusqu’à 1 500 € (et jusqu’à 3 000 € en cas de récidive).

          Risques sanitaires et sécurité du logement

           Toutes les questions réponses 

          Comment faire si…