Démarches d'urbanisme : Urbanisme : construire et rénover

Vous avez un projet d'urbanisme ? Que vous soyez particulier, professionnel·le ou une entreprise, les services mutualisés de Bordeaux métropole vous accompagnent dans vos démarches. Un permis de construire ou de déclaration préalable, des procédures dématérialisées sont disponibles directement en ligne, 24h/24, 7 jours/7.

Publié le – Mis à jour le

Avant de débuter toute construction ou modification d’un bien immobilier, il est important de vérifier le Plan Local d’Urbanisme (PLU) en vigueur dans votre commune. Le PLU détermine les règles d’occupation du sol et les orientations en matière d’aménagement. Si votre projet nécessite une intervention spécifique, il est recommandé de contacter le service d’urbanisme de Bordeaux Métropole pour obtenir des informations personnalisées.

Quelle(s) démarche(s) pour mon projet ?

Pour les travaux de moindre importance, comme les petites extensions ou les aménagements intérieurs, une déclaration préalable de travaux est souvent requise. Pour des projets plus conséquents, comme la construction d’une maison individuelle, un permis de construire est généralement exigé. Ces démarches impliquent la constitution d’un dossier comprenant des plans, des formulaires administratifs et parfois des pièces complémentaires.

Les différents conseils ci-dessous permettent de mieux comprendre les règles d’urbanisme et de mieux identifier votre projet.

  1. Je consulte le règlement d’urbanisme : Les règles diffèrent selon la zone où se situe votre projet sur la commune. Elles sont définies dans le Plan Local d’Urbanisme de Bordeaux Métropole (PLU 3.1)
  2. Le Cadastre :  Il vous est possible d’obtenir des informations sur votre parcelle cadastrale depuis le site : https://www.cadastre.gouv.fr/
  3. Le certificat d’urbanisme : il est possible de demander un certificat d’urbanisme pour obtenir des informations sur le terrain faisant l’objet de travaux.

En fonction de la nature de mon projet, j’obtiens une autorisation d’urbanisme.
La délivrance d’une autorisation d’urbanisme permet à la commune de vérifier la conformité des travaux par rapport aux règles d’urbanisme. Selon l’importance des travaux, il faut déposer un permis (Permis de construire, Permis d’aménager…) ou une déclaration préalable de travaux.

Les différentes demandes d’Autorisation d’Occupation du Sol (AOS)

  • Demande préalable (DP) ou Permis de construire (PC)
  • Transfert de permis de construire ou de permis d’aménager
  • Permis de démolir
  • Permis d’aménagement permet de contrôler les aménagements affectant l’utilisation du sol d’un terrain (exemple : impact environnemental).

Guichet unique en ligne

Bordeaux Métropole propose un guichet unique en ligne pour les usagers disponible 24h/7j, facilitant ainsi la centralisation des démarches. Une plateforme en ligne dédiée aux démarches fournit les informations nécessaires et les formulaires téléchargeables.

  1. Je me connecte au portail de dépôt numérique et je créais un compte
  2. Je saisis en ligne le Cerfa correspondant à ma demande
  3. Je dépose les pièces composant mon dossier
  4. Je valide mon dépôt pour recevoir un récépissé indiquant le délai d’instruction.
  5. Je suis de l’état d’avancement de l’instruction de votre dossier.

Je dépose mon dossier

Attention, le dépôt d’un dossier papier en mairie reste possible. Mais contrairement au dépôt en ligne, il ne permet pas de disposer d’un suivi en temps réel de l’état d’avancement de l’instruction de votre dossier.

Une fois votre dossier validé, arrive l’étape tant attendue de la réalisation !

La durée de validité d’un permis de construire est de 3 ans. Ce délai peut être prorogé 2 fois pour une durée d’1 an.

Pour vous permettre de réaliser les travaux dans les meilleures conditions, voici quelques règles à suivre :

  • Affichage légale : Dès qu’une autorisation d’urbanisme ou une décision de non-opposition vous est accordée, vous avez l’obligation d’afficher cette autorisation sur votre terrain. Cet affichage doit être visible depuis la rue pendant deux mois consécutifs minimum et doit être maintenu pendant toute la durée des travaux.
  • Pour permettre à vous et/ou aux différents corps de métier d’intervenir (benne, camion, échafaudage, etc.), il est nécessaire d’effectuer une demande de permission ou d’autorisation de voirie, de permis de stationnement, ou d’autorisation d’entreprendre des travaux et de la renvoyer, une fois complétée, à : espaces-publics@mairie-begles.fr
  • Respecter les horaires, à savoir les jours ouvrables : Correspond à tous les jours de la semaine, à l’exception du jour de repos hebdomadaire (généralement le dimanche) et des jours fériés habituellement non travaillés dans l’entreprise de 8h00 à 20h00 (ou de 7h30 à 19h30). Des dérogations par arrêté préfectoral ou municipal peuvent cependant être délivrées concernant les horaires des travaux, mais aussi les plages horaires d’utilisation de certains engins particulièrement bruyants.
  • Prévenir vos voisins : plus qu’un geste de courtoisie, c’est aussi une manière de se protéger contre une plainte éventuelle. Pour informer vos voisins, le meilleur moyen est de leur adresser un courrier. Votre lettre devra contenir des informations essentielles telles que le type de travaux et leur durée.

Bon à savoir

Le délai d’instruction est de 1 mois pour les déclarations préalables. Le délai de droit commun d’un permis de construire est de 2 mois pour les maisons individuelles, et de 3 mois pour tout autre permis (collectifs, entreprises…). Ces différents délais peuvent être plus long, si le projet se situe dans le périmètre des Bâtiments de France.

Dans les 15 jours qui suivent le dépôt du dossier et durant toute l’instruction, un avis de dépôt de demande de permis de construire précisant les caractéristiques essentielles de votre projet est affiché en mairie.

La durée de validité d’un permis de construire est de 3 ans. Ce délai peut être prorogé 2 fois pour une durée d’1 an.

Il vous est possible de consulter un dossier de permis de construire, sauf pendant sa période d’instruction, car à ce stade, il ne constitue qu’un document préparatoire, non communicable et non consultable :

  • Pour les dossiers déposés avant le 1er janvier 2022, la consultation s’effectue en mairie sur rendez-vous,
  • Pour les dossiers déposés après le 1er janvier 2022, la consultation s’effectue en ligne via le guichet unique

Permanences en mairie

Vous avez des questions, votre projet nécessite un accompagnement spécifique, vous pouvez prendre rendez-vous en mairie avec un·e instructeur·trice.

La prise de rendez-vous se fait uniquement par téléphone au 05 56 49 88 37

Contrat d’assurance-vie : fonctionnement

En souscrivant un contrat d’assurance-vie, vous vous engagez à verser des cotisations pour constituer une épargne. L’assureur doit faire fructifier votre argent pour pouvoir verser un capital ou une rente au bénéficiaire du contrat (vous ou une autre personne). Le mode de calcul des intérêts varie en fonction du support utilisé pour faire fructifier l’épargne : euros, unités de compte ou multi-supports. En cas de besoin, vous pouvez retirer de l’argent avant la fin du contrat.

Depuis le 1er juin 2022, les banques, compagnies d’assurance et institutions financières qui commercialisent des contrats d’assurance-vie doivent afficher les frais de gestion sur leur site internet. La présentation doit se faire sous la forme d’un tableau standard qui regroupe les frais par catégorie.

    Si vous avez souscrit un contrat d’assurance vie, vous êtes obligé de payer les cotisations, qui sont aussi appelées primes.

    Vous pouvez verser les primes de 3 façons.

    Primes périodiques fixes

    Le montant et la périodicité des cotisations sont fixés dans le contrat.

    En cas de non paiement des primes dans les 10 jours suivant la date d’échéance, l’assureur vous adresse une lettre recommandée avec  AR .

    Si vous ne payez pas dans les 40 jours qui suivent l’envoi de cette lettre, l’assureur peut :

    • soit résilier le contrat à défaut ou insuffisance de valeur de rachat,

    • soit maintenir le contrat avec des garanties réduites. Toutefois, cette option n’est possible qu’après 2 années de versements de primes ou si vous avez déjà versé au moins 15 % des primes.

    Primes à versements libres

    Vous effectuez des versements en fonction de vos capacités d’épargne.

    Le contrat fixe un montant minimal des primes versées.

    Prime unique

    Un seul versement est effectué lors de la souscription du contrat.

    La compagnie d’assurance peut vous facturer des frais lors de la souscription et durant la vie du contrat.

    Ces frais sont déduits de la valeur des fonds investis sur le contrat.

    Il y a 4 types de frais :

    • Frais de dossier. Ces frais sont fixes et payés lors de la souscription.

    • Frais d’entrée. Ces frais sont prélevés à chaque versement que vous effectuez sur le contrat, à la souscription et en cours de contrat. Ils sont forfaitaires ou proportionnels au montant du versement.

    • Frais de gestion. Ces frais sont prélevés pendant toute la durée du contrat.

    • Frais d’arbitrage. Ces frais sont prélevés sur le montant des sommes transférées d’une unité de compte à l’autre. Ils sont forfaitaires ou proportionnels aux sommes transférées.

    Le taux de rémunération dépend du contrat que vous choisissez : contrat en euros, contrat en unités de compte, ou contrat multi-supports.

    Contrat en euros

    Les fonds que vous versez restent valorisés en euro dans le contrat, comme sur un compte épargne bancaire.

    Ces fonds sont garantis, c’est-à dire que vous ne pouvez pas subir des pertes.

    L’assureur ajoute à vos cotisations les intérêts prévus par le contrat.

    Contrat en unités de compte

    Les fonds que vous versez ne sont pas valorisés en euros dans le contrat, mais en unités de compte.

    Ils peuvent prendre la forme d’actions, d’obligations, de parts d’ OPCVM , des parts de FIA ouverts à des investisseurs professionnels, etc.

    La valeur des fonds investis varie en fonction de l’évolution des marchés boursiers ou immobiliers de référence.

    Les fonds ne sont donc pas garantis, seul le nombre d’unités de compte est garanti.

    Le  contrat vie-génération  est un contrat en unités de compte spécifique. Le capital doit être investi à 33 % au moins dans les secteurs jugés particulièrement utiles au développement de l’économie (petites et moyennes entreprises, économie sociale et solidaire, etc.).

    Contrat multi-supports

    Il comporte à la fois des placements libellés en euros et des placements libellés en unités de compte.

    Cas particulier du contrat euro-croissance

    Le  contrat euro-croissance  peut être un contrat monosupport (le fonds euro-croissance seul) ou multisupports (le fonds euro-croissance cohabite avec un fonds euros et des unités de compte).

    Le capital investi est garanti au bout de 8 ans de détention au minimum.

    Le capital peut être exprimé en euros et en parts de provisions de diversification, ou uniquement en parts de provisions de diversification pendant la durée du contrat.

    Si vous avez besoin de retirer les capitaux accumulés avant la fin du contrat, vous pouvez demander à l’assureur un rachat ou une avance.

    Le contrat détermine la valeur de rachat.

    L’assureur vous en tient informé annuellement.

    Rachat

    Le rachat est un retrait de l’épargne accumulée sur le contrat d’assurance. Il peut être partiel ou total.

    Le rachat partiel est le retrait d’une partie de l’épargne.

    En cas de demande de rachat partiel, une partie de la somme due vous est versée, l’autre partie restant investie sur le contrat.

    Vous devez faire la demande par écrit à la compagnie d’assurance.

    Un modèle de document est disponible : 

    Le rachat total est le retrait de la totalité de l’épargne.

    En cas de demande de rachat total, l’intégralité de la somme au contrat vous est versée.

    Ce rachat a pour conséquence la résiliation du contrat.

    Vous devez faire la demande par écrit à la compagnie d’assurance.

    Un modèle de document est disponible : 

    L’avance est un prêt que l’assureur vous octroie sans que vous touchiez à l’argent épargné sur votre assurance vie.

    Vous devez payer des intérêts à l’assureur au taux prévu au contrat.

    Vous devez faire la demande par écrit à la compagnie d’assurance.

    Un modèle de document est disponible : 

    Conditions du rachat

    Si le bénéficiaire du contrat a été informé de sa désignation, et qu’il l’a acceptée, cela a des conséquences sur les possibilités de rachat du souscripteur.

    Les règles varient selon la date et la forme de l’acceptation.

    Il y a 2 possibilités :

      Il y a 2 possibilités :

      • Si, au moment de la conclusion du contrat, vous avez signé une clause de renonciation à votre droit de rachat, vous ne pouvez plus effectuer de rachat sans l’accord du bénéficiaire.

      • Si vous n’avez pas renoncé à votre droit de rachat, vous pouvez effectuer des rachats de votre contrat sans l’accord du bénéficiaire.

        Attention

        même si la plupart des contrats mixtes vie et décès peuvent être rachetés, vous devez toutefois vérifier que le contrat prévoit bien cette option.

        Unité de versement du rachat

        Le rachat fait l’objet d’un paiement en espèces, sauf si vous optez pour la remise de titres ou de parts sociales négociables sur un marché réglementé.

        Cette option peut aussi être exercée par le souscripteur et par le bénéficiaire du contrat.

        Vous pouvez aussi opter pour la remise de parts sociales non négociables sur un marché réglementé et de parts ou actions de fonds d’investissement alternatif. Cette option est irrévocable et doit se faire avec l’accord de l’assureur,

        À savoir

        l’option irrévocable s’applique aussi à votre bénéficiaire, sauf si vous avez avez précisé le contraire dans une mention expresse au contrat.

        Le contrat d’assurance vie peut se terminer avant l’échéance, en cas de résiliation pour non paiement (contrats à primes périodiques fixes), en cas de rachat total ou en cas de transfert.

        Hormis ces cas, le contrat se termine à la date d’échéance prévue, si l’assuré est en vie à ce moment, ou à la date de son décès.

        Dans ce dernier cas, le capital est versé au bénéficiaire du contrat.

        L’assureur vous verse, à la date prévue au contrat, un capital ou une rente.

          Le décès de l’assuré entraîne le versement du capital ou d’une rente au bénéficiaire désigné.

          Si le capital n’est pas versé rapidement, le contrat continue de produire des intérêts.

            Vous pouvez transférer l’épargne de votre contrat d’assurance vie en euro sur un contrat en unités de compte ou sur un fonds multi-supports (euro-croissance), tout en conservant l’ancienneté du contrat.

            Mais il faut que le nouveau contrat soit souscrit auprès de la même compagnie d’assurances.

            Si, dans les 6 mois qui précèdent le transfert du contrat, une partie de l’épargne a été convertie en unités de compte, cette part ne bénéficiera pas du maintien de l’ancienneté.

              Vous pouvez transférez l’épargne de votre contrat d’assurance vie sur un plan d’épargne retraite individuel. Ce transfert met fin au contrat.

                Assurance vie

                  • Pour s’informer de l’existence d’un contrat d’assurance-vie souscrit à son profit :
                    Association pour la gestion des informations sur le risque en assurance (Agira)

                    Organise la recherche de contrats d’assurance vie non réclamés en cas de décès du souscripteur.

                    Par courrier

                    1, rue Jules Lefebvre

                    75431 Paris Cedex 09

                  Contrat d’assurance-vie : fonctionnement

                  En souscrivant un contrat d’assurance-vie, vous vous engagez à verser des cotisations pour constituer une épargne. L’assureur doit faire fructifier votre argent pour pouvoir verser un capital ou une rente au bénéficiaire du contrat (vous ou une autre personne). Le mode de calcul des intérêts varie en fonction du support utilisé pour faire fructifier l’épargne : euros, unités de compte ou multi-supports. En cas de besoin, vous pouvez retirer de l’argent avant la fin du contrat.

                  Depuis le 1er juin 2022, les banques, compagnies d’assurance et institutions financières qui commercialisent des contrats d’assurance-vie doivent afficher les frais de gestion sur leur site internet. La présentation doit se faire sous la forme d’un tableau standard qui regroupe les frais par catégorie.

                    Si vous avez souscrit un contrat d’assurance vie, vous êtes obligé de payer les cotisations, qui sont aussi appelées primes.

                    Vous pouvez verser les primes de 3 façons.

                    Primes périodiques fixes

                    Le montant et la périodicité des cotisations sont fixés dans le contrat.

                    En cas de non paiement des primes dans les 10 jours suivant la date d’échéance, l’assureur vous adresse une lettre recommandée avec  AR .

                    Si vous ne payez pas dans les 40 jours qui suivent l’envoi de cette lettre, l’assureur peut :

                    • soit résilier le contrat à défaut ou insuffisance de valeur de rachat,

                    • soit maintenir le contrat avec des garanties réduites. Toutefois, cette option n’est possible qu’après 2 années de versements de primes ou si vous avez déjà versé au moins 15 % des primes.

                    Primes à versements libres

                    Vous effectuez des versements en fonction de vos capacités d’épargne.

                    Le contrat fixe un montant minimal des primes versées.

                    Prime unique

                    Un seul versement est effectué lors de la souscription du contrat.

                    La compagnie d’assurance peut vous facturer des frais lors de la souscription et durant la vie du contrat.

                    Ces frais sont déduits de la valeur des fonds investis sur le contrat.

                    Il y a 4 types de frais :

                    • Frais de dossier. Ces frais sont fixes et payés lors de la souscription.

                    • Frais d’entrée. Ces frais sont prélevés à chaque versement que vous effectuez sur le contrat, à la souscription et en cours de contrat. Ils sont forfaitaires ou proportionnels au montant du versement.

                    • Frais de gestion. Ces frais sont prélevés pendant toute la durée du contrat.

                    • Frais d’arbitrage. Ces frais sont prélevés sur le montant des sommes transférées d’une unité de compte à l’autre. Ils sont forfaitaires ou proportionnels aux sommes transférées.

                    Le taux de rémunération dépend du contrat que vous choisissez : contrat en euros, contrat en unités de compte, ou contrat multi-supports.

                    Contrat en euros

                    Les fonds que vous versez restent valorisés en euro dans le contrat, comme sur un compte épargne bancaire.

                    Ces fonds sont garantis, c’est-à dire que vous ne pouvez pas subir des pertes.

                    L’assureur ajoute à vos cotisations les intérêts prévus par le contrat.

                    Contrat en unités de compte

                    Les fonds que vous versez ne sont pas valorisés en euros dans le contrat, mais en unités de compte.

                    Ils peuvent prendre la forme d’actions, d’obligations, de parts d’ OPCVM , des parts de FIA ouverts à des investisseurs professionnels, etc.

                    La valeur des fonds investis varie en fonction de l’évolution des marchés boursiers ou immobiliers de référence.

                    Les fonds ne sont donc pas garantis, seul le nombre d’unités de compte est garanti.

                    Le  contrat vie-génération  est un contrat en unités de compte spécifique. Le capital doit être investi à 33 % au moins dans les secteurs jugés particulièrement utiles au développement de l’économie (petites et moyennes entreprises, économie sociale et solidaire, etc.).

                    Contrat multi-supports

                    Il comporte à la fois des placements libellés en euros et des placements libellés en unités de compte.

                    Cas particulier du contrat euro-croissance

                    Le  contrat euro-croissance  peut être un contrat monosupport (le fonds euro-croissance seul) ou multisupports (le fonds euro-croissance cohabite avec un fonds euros et des unités de compte).

                    Le capital investi est garanti au bout de 8 ans de détention au minimum.

                    Le capital peut être exprimé en euros et en parts de provisions de diversification, ou uniquement en parts de provisions de diversification pendant la durée du contrat.

                    Si vous avez besoin de retirer les capitaux accumulés avant la fin du contrat, vous pouvez demander à l’assureur un rachat ou une avance.

                    Le contrat détermine la valeur de rachat.

                    L’assureur vous en tient informé annuellement.

                    Rachat

                    Le rachat est un retrait de l’épargne accumulée sur le contrat d’assurance. Il peut être partiel ou total.

                    Le rachat partiel est le retrait d’une partie de l’épargne.

                    En cas de demande de rachat partiel, une partie de la somme due vous est versée, l’autre partie restant investie sur le contrat.

                    Vous devez faire la demande par écrit à la compagnie d’assurance.

                    Un modèle de document est disponible : 

                    Le rachat total est le retrait de la totalité de l’épargne.

                    En cas de demande de rachat total, l’intégralité de la somme au contrat vous est versée.

                    Ce rachat a pour conséquence la résiliation du contrat.

                    Vous devez faire la demande par écrit à la compagnie d’assurance.

                    Un modèle de document est disponible : 

                    L’avance est un prêt que l’assureur vous octroie sans que vous touchiez à l’argent épargné sur votre assurance vie.

                    Vous devez payer des intérêts à l’assureur au taux prévu au contrat.

                    Vous devez faire la demande par écrit à la compagnie d’assurance.

                    Un modèle de document est disponible : 

                    Conditions du rachat

                    Si le bénéficiaire du contrat a été informé de sa désignation, et qu’il l’a acceptée, cela a des conséquences sur les possibilités de rachat du souscripteur.

                    Les règles varient selon la date et la forme de l’acceptation.

                    Il y a 2 possibilités :

                      Il y a 2 possibilités :

                      • Si, au moment de la conclusion du contrat, vous avez signé une clause de renonciation à votre droit de rachat, vous ne pouvez plus effectuer de rachat sans l’accord du bénéficiaire.

                      • Si vous n’avez pas renoncé à votre droit de rachat, vous pouvez effectuer des rachats de votre contrat sans l’accord du bénéficiaire.

                        Attention

                        même si la plupart des contrats mixtes vie et décès peuvent être rachetés, vous devez toutefois vérifier que le contrat prévoit bien cette option.

                        Unité de versement du rachat

                        Le rachat fait l’objet d’un paiement en espèces, sauf si vous optez pour la remise de titres ou de parts sociales négociables sur un marché réglementé.

                        Cette option peut aussi être exercée par le souscripteur et par le bénéficiaire du contrat.

                        Vous pouvez aussi opter pour la remise de parts sociales non négociables sur un marché réglementé et de parts ou actions de fonds d’investissement alternatif. Cette option est irrévocable et doit se faire avec l’accord de l’assureur,

                        À savoir

                        l’option irrévocable s’applique aussi à votre bénéficiaire, sauf si vous avez avez précisé le contraire dans une mention expresse au contrat.

                        Le contrat d’assurance vie peut se terminer avant l’échéance, en cas de résiliation pour non paiement (contrats à primes périodiques fixes), en cas de rachat total ou en cas de transfert.

                        Hormis ces cas, le contrat se termine à la date d’échéance prévue, si l’assuré est en vie à ce moment, ou à la date de son décès.

                        Dans ce dernier cas, le capital est versé au bénéficiaire du contrat.

                        L’assureur vous verse, à la date prévue au contrat, un capital ou une rente.

                          Le décès de l’assuré entraîne le versement du capital ou d’une rente au bénéficiaire désigné.

                          Si le capital n’est pas versé rapidement, le contrat continue de produire des intérêts.

                            Vous pouvez transférer l’épargne de votre contrat d’assurance vie en euro sur un contrat en unités de compte ou sur un fonds multi-supports (euro-croissance), tout en conservant l’ancienneté du contrat.

                            Mais il faut que le nouveau contrat soit souscrit auprès de la même compagnie d’assurances.

                            Si, dans les 6 mois qui précèdent le transfert du contrat, une partie de l’épargne a été convertie en unités de compte, cette part ne bénéficiera pas du maintien de l’ancienneté.

                              Vous pouvez transférez l’épargne de votre contrat d’assurance vie sur un plan d’épargne retraite individuel. Ce transfert met fin au contrat.

                                Assurance vie

                                  • Pour s’informer de l’existence d’un contrat d’assurance-vie souscrit à son profit :
                                    Association pour la gestion des informations sur le risque en assurance (Agira)

                                    Organise la recherche de contrats d’assurance vie non réclamés en cas de décès du souscripteur.

                                    Par courrier

                                    1, rue Jules Lefebvre

                                    75431 Paris Cedex 09

                                  Contact